Рассказываем, как купить квартиру без чужих людей
Сведения о пожизненных жильцах будут внесены в ЕГРН в течение 5 дней с момента подачи заявления.
Покупка жилья на вторичном рынке стала более безопасной. С 1 сентября 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости начали вносить сведения о людях, которые не являются собственниками квадратных метров, выставленных на продажу, но имеют право пожизненного (бессрочного) проживания.
Всех запишут
Как правило, это бывшие и нынешние члены семьи владельца жилья, которые имели право участвовать в приватизации, но отказались. Также это касается членов собственников кооперативного жилья, которые были внесены в ордер на получение квартиры. Есть и другие нюансы. Например, человек может завещать квартиру одному родственнику, но прописать в бумаге, что другой его близкий человек имеет право бессрочного проживания на данных квадратных метрах.
Во всех этих ситуациях у потенциального покупателя жилья есть риск приобрести недвижимость, в которой на законных основания будет жить совершенно посторонний человек. Именно для того, чтобы не купить квартиру с чужими людьми, отныне сведения о постоянных жильцах будут вносить в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, покупатель, заказав выписку из ЕГРН, должен увидеть данную информацию.
Не можете добиться ремонта в доме, внезапно отключают воду или свет, с контейнерной площадки не вывозят мусор — расскажем, как заставить коммунальщиков работать.
Придётся спрашивать согласие
«Сведения о членах семьи (в том числе бывших) собственника жилого помещения будут вноситься в ЕГРН на основании заявления как самого владельца жилья, так и членов его семьи (в том числе бывших) или на основании решения суда», — поясняют в Росреестре.
Если объект недвижимости находится в общей долевой собственности, то с заявлением необходимо обратиться всем сособственникам одновременно.
Государственная пошлина за внесение данных сведений в ЕГРН не взимается.
И ещё одно нововведение: теперь передать жильё в ипотеку можно только заручившись нотариально удостоверенным согласием всех, кто имеет право на пожизненное использование объекта недвижимости.
Чтобы было понятнее, законодатели приводят пример: бабушка сделала внука полноценным собственником своей квартиры, но указала в договоре дарения, что имеет право пожизненного проживания в данном жилье. Таким образом, если внук захочет продать квартиру или использовать её в качестве залога при кредитовании, а бабушка не даст на это согласие, то сделка будет невозможна.
Новый механизм должен защитить как потенциальных покупателей квадратных метров, так и людей, имеющих право бессрочного проживания.
И всё же эксперты рекомендуют не воспринимать данное нововведение как панацею от всех бед и проверять чистоту сделки максимально внимательно.
