Нижегородцам объяснили, как пристроить балкон к квартире
Обустройство нового балкона требует согласований.
Балкон для многих собственников — важнейшая часть квартиры. Там можно пить чай, сажать цветы, дышать воздухом. Это такой небольшой оазис в городе. Но вот как быть, если балкона нет. Жители первых этажей часто задумываются о том, чтобы соорудить его самостоятельно. Насколько это законно?
Сразу отметим, без соответствующих согласований — незаконно. Ведь фасад — общее имущество многоквартирного дома, а оно, как известно, принадлежит всем собственникам жилья, и они вправе распоряжаться им сообща. К тому же часто основание балкона занимает земельный участок, который тоже принадлежит всем собственникам. Да и без разрешения муниципалитета в таких случаях не обойтись, поскольку речь идёт о реконструкции объектов капитального строительства.
Вот что ответили специалисты Госжилинспекции жительнице Нижнего Новгорода, которая поинтересовалась, может ли она как собственница квартиры на первом этаже пристроить балкон. Тем более, что в данном месте по фасаду не проходят никакие коммуникации.
Не можете добиться ремонта в доме, внезапно отключают воду или свет, с контейнерной площадки не вывозят мусор — расскажем, как заставить коммунальщиков работать.
«Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органами местного самоуправления, при наличии проектной документации. Кроме того, необходимо согласие собственников помещений в многоквартирном доме. Без наличия проекта и получения разрешительной документации муниципальных органов, а также согласия всех собственников многоквартирного дома, реконструкция квартиры, произведенная за счет общего имущества, является незаконной», — прокомментировали эксперты.
Если вы хотите пристроить балкон, следуйте инструкции.
Шаг 1. Получите согласие соседей. Необходимо чтобы не менее 2/3 жильцов дома были не против обустройства дополнительного балкона. Убедитесь, что строительство не окажет негативного влияния на общий облик здания, его технические характеристики.
Шаг 2. Разработайте технический проект реконструкции. Согласуйте его в надзорных органах.
Шаг 3. Подайте комплект документов и соответствующее заявление в местную администрацию для получения согласования и разрешения.
