Жители многоквартирного дома по улице Страж Революции в Нижнем Новгороде жалуются на сырость, затхлый запах и плохой напор воды. По их мнению, причина всех неудобств в нежелательном соседстве – в подвальном помещении предприимчивый нижегородец разместил фабрику по выращиванию сомов. Люди два года борются с предпринимателем, но пока тщетно.

Закинули удочку

Всё началось в конце 2018 года. Тогда нежилое помещение, в котором прежде была аптека, выкупил новый собственник. Сначала люди даже не догадывались, что в подвале их многоэтажки обустраивают рыбное хозяйство.

– Новый владелец помещения сделал перепланировку, установил специальные бассейны и занялся разведением рыбы, – рассказала местная жительница Наталья. – Сначала мы ничего не замечали, но потом появились невыносимый запах и сырость. Перекрытия в нашем доме деревянные, всё это пагубно влияет на состояние здания, которому 70 лет. В помещениях появляется плесень. Окна открыть невозможно, гнилостный запах проникает отовсюду. Наконец, из-за того что вода в бассейны поступает из системы центрального водоснабжения, в квартирах начались перебои с водой. Напор такой плохой, что газовые колонки просто гаснут.

Жители неоднократно обращались во все инстанции, однако призвать нового собственника к порядку пока не удаётся.

Суд да дело

В Государственной жилищной инспекции на официальный запрос «Нижегородской правды» подтвердили: перепланировка была выполнена незаконно. Первое обследование сотрудники инспекции провели ещё в марте 2019 года.

Коммунальный помощник

Не можете добиться ремонта в доме, внезапно отключают воду или свет, с контейнерной площадки не вывозят мусор — расскажем, как заставить коммунальщиков работать.

Отвечаем на вопросы Помощь юриста Справочник ЖКХ

– При визуальном осмотре установлено, что собственником нежилого помещения № 3 в наружной несущей стене дома выполнены технические отверстия над дверным проёмом. Произведён демонтаж внутренних перегородок. Заложен оконный проём. Разрешающие документы на проведённые работы отсутствуют. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу пользования общим имуществом у собственника также отсутствует, – сообщили в жилищной инспекции. В итоге в отношении владельца помещения был составлен протокол и выдано предписание на устранение выявленных нарушений.

Очередная проверка, которая состоялась 8 ноября 2019 года, показала: предписания исполнены лишь частично – произведён ремонт наружной стены над дверным проёмом, остальные работы не выполнены. Инспекция направила исковое заявление в суд Московского района, чтобы обязать владельца помещения вернуть всё в первоначальное состояние. Служители Фемиды удовлетворили исковые требования жилищной инспекции в полном объёме. Теперь призвать собственника привести помещение в первоначальное состояние, если, конечно, он не захочет это сделать самостоятельно, должны судебные приставы.

– Мы обращались и в другие инстанции, – рассказывают местные жители. – Где-то нам заявили, что деятельность по разведению рыбы не регламентируется законом, а запах вещь субъективная, где-то посоветовали провести экспертизу за свой счёт. Это достаточно проблематично, учитывая, что в доме проживают преимущественно пенсионеры, и лишних средств просто нет.
Интересно, что в Российской Федерации действует закон, который запрещает открывать в жилых домах овощные и рыбные магазины, а вот про производство рыбы не сказано ничего. Не запрещено значит разрешено?

Нашли пробел

К сожалению, ситуации, когда в подвалах домов открываются производства, выполняются незаконные перепланировки, не редкость. Обычно подвал – общее имущество, которое принадлежит всем собственникам. Однако есть примеры, где подвальные помещения – это самостоятельные объекты недвижимости. Именно из-за их использования чаще всего и происходят конфликты. Впрочем, закон попытался отрегулировать часть моментов.

– Нельзя размещать в подвалах магазины по продаже либо склады для хранения химических товаров, размещать взрывоопасные вещества и материалы, обустраивать бассейны, сауны, парные, открывать ночные клубы, бюро ритуальных услуг, магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел, а также рыбы, – рассказал юрист Павел Новиков.

Получается, что законотворцы предусмотрели многие ситуации, но не всё.

Жители прекрасно понимают: скорее всего, чтобы прикрыть рыбное хозяйство, придётся отправиться в суд и там доказать, что подобное соседство портит инженерное оборудование и конструкции здания, а также нарушаются санитарные нормы и права жителей дома.

Редакция «Нижегородской правды» направила официальные запросы в Госветнадзор и прокуратуру.