Территория раздора: как разделить общее имущество дома
Лестничные клетки принадлежат всем собственникам помещений в МКД
Выделить долю общего имущества в многоквартирном доме можно только с согласия всех собственников жилья. А это значит, что нельзя единолично отгородить часть лестничной клетки или место на парковке во дворе. Таков вердикт Верховного суда.
История жителей одной многоэтажки началась с того, что часть собственников квартир разрешила соседу благоустроить кусочек двора. Мужчина не растерялся — установил на свои деньги беседку, сделал мангал, огородил всё это и повесил на калитку замочек.
Такой поворот понравился далеко не всем жителям дома. Не каждый желает, чтобы под его окнами жарили шашлыки, да ещё и на общей территории.
Недовольные объединились и пошли в суд, потребовав признать решение общего собрания недействительным и обязать соседа убрать ограждение.
В первой судебной инстанции посчитали, что заборчик уменьшает общее имущество дома, а значит его надо демонтировать. Апелляция не согласилась с таким решением — служители Фемиды решили, что всем жителям надо выдать ключи от калитки, и конфликт будет исчерпан. Что не устроило истцов. В итоге дело дошло до Верховного суда. Там в очередной раз напомнили, что уменьшать общее имущество можно только с согласия всех собственников жилья. Кроме этого, на собрании было решено, что территорию надо благоустроить, но вот какие именно работы можно выполнять, не указано. Одним словом, Верховный суд отменил предыдущие решения и отправил дело на пересмотр. Теперь представителям местных судов предстоит выяснить, отдавали ли собственники часть двора соседу, были ли они согласны на то, что отныне территория их двора станет меньше.
Коммунальный помощник
Не можете добиться ремонта в доме, внезапно отключают воду или свет, с контейнерной площадки не вывозят мусор — расскажем, как заставить коммунальщиков работать.
Кстати, если вы хотите отгородить часть лестничной клетки, сделав перепланировку, то на это тоже требуется согласие всех собственников. Так что все тамбуры в наших девятиэтажках по сути вне закона. И если на этот факт многие собственники смотрят лояльно, то вот когда речь заходит о подвальных помещениях, жители выступают категорически против подобного самоуправства.
Один из предпринимателей — собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, несколько лет назад сделал перепланировку, в результате которой получил доступ в подвал, и незаконно занял подвал и часть вестибюля.
Товарищество собственников жилья обратилось в суд, требуя освободить общее имущество. Сначала решения судов были не в пользу ТСЖ. Дело дошло до Верховного Суда, где справедливость восторжествовала. В решении указано: «ограждающие несущие стены, технические подвалы и вестибюли являются общедомовым имуществом. Соответственно, уменьшение размера такого имущества возможно лишь с согласия всех собственников путём его реконструкции, на которую также требуется их согласие». Кроме этого служители Фемиды отметили: если реконструкция, переустройство или перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества многоквартирного дома, то на это тоже требуется согласие всех собственников помещений. В итоге решения предыдущих инстанций отменены, дело вновь направлено на рассмотрение.
