В Нижегородской области хотят изменить правила капремонта

Нижегородская область может стать пилотным регионом для обновления критериев капитального ремонта. Об этом было объявлено на федеральном уровне. Предполагается, что новые критерии помогут провести работы в тех домах, которые действительно в этом нуждаются. В нижегородском Фонде капремонта МКД тоже согласны, что программу надо пересмотреть – тогда, наконец, получится наверстать отставание от плана работ, которое наблюдается из года в год.

Открыто на ремонт

Ещё весной гендиректор Фонда развития территорий (ФРТ) Ильшат Шагиахметов на заседании комитета Совета Федерации отмечал необходимость обновления правил капремонта многоквартирных домов.

«Несвоевременный капитальный ремонт приводит к попаданию дома в воронку аварийного жилья, – заявлял он. – В этом году мы разрабатываем свод правил программ капитального ремонта. Мы должны будем утвердить его в третьем квартале текущего года».

Предполагалось, что благодаря этим мерам количество домов, попадающих в реестр аварийных, может снизиться на 10 – 15%. А на днях стало известно, что именно Нижегородскую область Фонд развития территорий рассматривает как пилотную площадку для внедрения новых критериев.

«Методики касаются технических вопросов выполнения работ, применяемых материалов, того, каким образом оценивать потребность в капитальном ремонте, – пояснил заместитель генерального директора Фонда Олег Рурин, побывавший в Нижнем Новгороде с визитом. – Цель – сделать проведение кап­ремонта более эффективным и ремонтировать именно то, что нужно для комфорта жителей дома и для повышения надёжности МКД».

Сейчас очерёдность капремонта определяется годом ввода здания, датой проведения последнего ремонта, своевременностью внесения взносов, наличием счётчиков и т.д.

Капитальные вложения

Темпы капитального ремонта многоквартирных домов в Нижегородской области растут на протяжении двух лет.

«В 2022 году региональным оператором было выполнено на 108 млн рублей больше ремонтных работ по сравнению с прошлым годом, – объяснил министр энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Морозов. – Был проведён капитальный ремонт на сумму 4 миллиарда 520 миллионов рублей. Также за 2022 год уровень собираемости средств с собственников помещений повысился на 3,1%».

Однако на деле программа капремонта реализуется с проблемами.

На недавнем заседании областного Заксобрания депутаты отметили её серьёзное отставание. Так, план на 2022 год составлял работы на сумму в 15,3 млрд рублей, а исполнение составило почти в 3,5 раза меньше. И такая картина наблюдается из года в год.

«Существуют проблемы сбалансированности объёма капитального ремонта и финансового обеспечения, – объяснил председатель комитета Законодательного собрания по ЖКХ и топливно-энергетическому комплексу Владимир Беспалов. – Одним из вариантов решения может быть ремонт домов по их фактическому состоянию по результатам проведённого обследования многоквартирных домов с последующей актуализацией программы. Но для этого необходимы изменения в федеральном законодательстве, которые в настоящее время обсуждаются в Государственной Думе».

По словам руководителя фонда, необходимость изменений назрела давно.

«Основная проблема – это формирование самой программы в том виде, в котором она была изначально сформирована, – пояснил гендиректор фонда капремонта МКД Дмитрий Гнатюк. – С даты утверждения регио­нальной программы прошло более восьми лет, за которые изменилось техническое состояние домов и появилась необходимость актуализации программы, в том числе в части пересмотра текущей очерёдности проведения ремонта».

По мнению руководителя фонда, проведение ремонтных работ, в первую очередь, должно осуществляться исходя из технического состояния домов.

«Растёт износ конструктивных элементов, меняется их физическое состояние, – добавил Гнатюк. – На сегодняшний день фактически отсутствуют объективные картины этих процессов. На уровне федерации прорабатываются различные варианты корректировки программ капитального ремонта – изменение сроков выполнения работ, передвижки их на более ранние или более поздние периоды. В любом случае в основе изменений должно быть объективное техническое состояние дома».

Пока подобный законопроект рассматривается в Госдуме, определённая работа проводится и на региональном уровне.

«Совместно с государственной жилищной инспекцией проработан вопрос проведения технического обследования МКД в Нижегородской области, заказчиком которого выступает жилищная инспекция, с периодичностью проведения один раз в пять лет, – отметил гендиректор фонда. – На основании обследования и будет проводиться актуализация программы капитального ремонта».

Остаётся надеяться, что подобные меры в дополнение к новым критериям, разрабатываемым на федеральном уровне, действительно позволят привести в порядок куда больше домов в Нижегородской области.

Ранее сайт Pravda-nn.ru рассказал, что в ремонт переходов, дорог и спортплощадок проходит в Нижнем Новгороде по обращениям местных жителей.