В Нижнем Новгороде вырос спрос на новостройки

Количество проданных квартир в новостройках Нижнего Новгорода растёт. Покупатели больше не хотят ждать снижения цен или запуска новых льготных программ ипотечного кредитования. Застройщики, в свою очередь, намерены быстрее продать построенные квадратные метры и предлагают потенциальным покупателям бонусы, скидки и спецпрограммы. Совпадение интересов покупателей и застройщиков незамедлительно отразилось на рынке – объём сделок за февраль вырос на 26,5%.

Адаптировались в новых условиях

Если сравнивать с февралём 2024 года, то рост сделок составил 48,6%. В итоге в прошлом месяце в Нижнем Новгороде продано 23 тысячи квадратных метров жилья, средняя площадь реализованных квартир – 54,3 квадратных метра. Таковы данные сервисов «Яндекс. Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек».

Точно такие же тенденции прослеживаются и в других крупных городах России. В феврале 2025 года количество заключённых договоров долевого участия (ДДУ) в городах-миллионниках выросло на четверть по сравнению с январём 2025 года.

«Последние полгода мы наблюдали за адаптацией рынка к новым ипотечным реалиям, – прокомментировал Евгений Белокуров, коммерческий директор сервиса «Яндекс. Недвижимость». – Активной реализации объектов и росту числа сделок способствуют специальные программы, которые разрабатываются девелоперами взамен сократившихся ипотечных программ, более активное анонсирование стартов продаж и скидок. Сейчас, в условиях высоких ипотечных ставок и возросшей конкуренции за покупателя последние могут рассчитывать на выгодные условия от застройщиков, заинтересованных как в продаже новых объектов, так и в реализации уже сдающихся, поскольку накапливать нераспроданные остатки и держать на балансе уже готовое жильё для многих игроков нерентабельно».

Рассрочки, скидки и бонусы

Журналисты «Нижегородской правды» проанализировали бонусы, которые предлагают застройщики. Практически все предусматривают скидку в 10 – 15% при покупке недвижимости. Также она может увеличиваться в зависимости от количества детей, например, по 1% на каждого ребёнка до 18 лет, 5% – участникам СВО, работникам медицинских организаций и сотрудникам оборонных компаний. Некоторые застройщики предлагают скидки до 5% на парковочное место или кладовую.

Но самое главное, что многие инвесторы разработали программы рассрочек. Например, 30 на 70. Это значит, что вы вносите 30% от стоимости квартиры сразу, а 70% по истечении года либо с промежуточными платежами – раз в квартал. Другой вариант – 20/80. Первоначальный взнос – 20%. Остаток распределяется равномерно до ввода (ежеквартально или ежемесячно) объекта в эксплуатацию. У каждой компании свои предложения, но суть одна – рассрочка платежей.

«Иногда проценты на сумму рассрочки не начисляются вовсе или же ставка оказывается заметно ниже, чем в случае ипотечного кредитования», – отмечают специалисты Роскачества.

Все «за» и «против»

Несмотря на то, что такие рассрочки в большинстве случаев весьма выгодны для покупателя, всё же стоит помнить о рисках и внимательно читать договоры.

«Несвоевременность платежей в рамках договора рассрочки может повлечь за собой штрафы, – предупреждают в Роскачестве. – В ряде случаев девелоперы вправе аннулировать договор и вернуть клиенту лишь часть уже внесённых средств. Важным риском является отсутствие регистрации договора покупки в Росреестре до момента полной оплаты».

Ещё одна программа, которую практикуют застройщики, – аренда с правом выкупа. Человек заселяется в готовую квартиру в новостройке и ежемесячно вносит платежи, схожие с арендной платой. На протяжении оговорённого срока выплаты накапливаются и учитываются как первоначальный взнос. Оставшуюся стоимость жилья покрывает кредит, который покупатель оформляет в банке.

И здесь тоже свои нюансы.

«Если за время аренды финансовая ситуация покупателя ухудшится (например, снизится уровень дохода) или возрастут ставки по ипотеке, это может создать серьёзные препятствия для сделки. В случае возникновения таких трудностей покупателю, возможно, придётся съехать из квартиры. При этом возврат ранее уплаченной арендной суммы не предусмотрен», – отмечают эксперты Роскачества.

Одним словом, нужно взвесить все «за» и «против» перед принятием решения. Впрочем, риск, как известно, – дело благородное. К тому же для многих семей участие в таких программах сегодня – это реальный шанс стать обладателем собственного жилья.