В Росреестре рассказали, как уберечь свое жилье от мошенников

Жительница Нижнего Новгорода продала квартиру и набрала кредитов, попав под влияние мошенников. Деньги, в том числе личные накопления, она передала злоумышленникам. К сожалению, это далеко не единственный случай, когда мошенники лишают квартир и денег доверчивых нижегородцев. О самых распространённых мошеннических схемах с недвижимостью и о том, как защитить свои квадратные метры, рассказали специалисты Росреестра.

Опасные звонки

Звонки от якобы сотрудников Пенсионного фонда, банка и правоохранительных органов 74-летняя пенсионерка стала получать с середины июля 2024 года. По телефону женщине сообщили о необходимости отмены операции по банковскому счёту, которую якобы от её имени производят мошенники. В итоге 4 млн рублей личных накоплений и заёмные денежные средства – ещё почти 190 тысяч рублей нижегородка перевела на различные расчётные счета, продиктованные злоумышленниками.

На этом мошенники не остановились. В начале сентября они убедили пенсионерку продать квартиру за 4 млн 559 тысяч рублей. Полученные деньги женщина передала приехавшему к ней домой курьеру-риелтору. Естественно, всё это время мошенники убеждали нижегородку никому ничего не рассказывать. По факту произошедшего возбуждено уголовное дело.

Бывает, что аферисты, вынуждающие своих жертв продать недвижимость, представляются сотрудниками Росреестра и предлагают помощь в поимке злоумышленников. Сценариев множество, но цель одна – добиться, чтобы человек продал квартиру и отдал деньги мошенникам.

«Сотрудники Росреестра никогда не звонят собственникам с такими предложениями. При поступлении подобного звонка следует незамедлительно сообщить об этом в правоохранительные органы», – отметили в Росреестре.

Липовые бумажки

Ещё один вариант потери своего имущества – поддельные документы при сделке купли-продажи.

Это могут быть фальсифицированные доверенности, документы о праве собственности на недвижимость, паспорта.

Бывает, что квартира продаётся вообще без ведома собственника. Человек даже не знает, что мошенники подделали документы и подали их в МФЦ либо направили в Росреестр в электронном виде с помощью поддельной усиленной электронной квалифицированной подписи. В таком случае жертвами становятся и продавец, и покупатель.

Варианты защиты есть. Прежде всего нужно подать заявление о запрете регистрации сделок без личного участия собственника. Это можно сделать в личном кабинете на сайте Росреестра, на госуслугах или в МФЦ. Услуга оказывается абсолютно бесплатно.

После того как собственник подаст такое заявление, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесут соответствующую запись. И если кто-то захочет продать вашу квартиру, например, по поддельной доверенности, у него ничего не выйдет – документы просто не будут рассматривать без вашего личного присутствия.

Нужно проверить

Ещё один вариант защиты – внести в ЕГРН свой электронный адрес либо актуализировать его, если почта поменялась.

«Росреестр всегда уведомляет граждан (по почте или по электронной почте) в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости. Если вдруг правообладатель получит такое сообщение и окажется, что ни он, ни его представители никаких документов не подавали, он сможет оперативно уведомить об этом Росреестр, и сделка не состоится», – проконсультировали в ведомстве.

Не менее внимательным следует быть и покупателю недвижимости. Приобретать квартиру или дом стоит только у собственника, варианта с доверенностью лучше избегать. Важно, чтобы собственник показывал подлинники документов, если он отказывается это делать, то стоит насторожиться. Попросите у продавца свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

«Изучая выписку из ЕГРН, убедитесь, что покупаете объект недвижимости действительно у собственника (сверьте указанные в выписке фамилию, имя, отчество, паспортные данные). Проверьте, чем именно (объектом или долей в недвижимости) владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку. Нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних? В таком случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу», – разъясняют специалисты Росреестра.

Также перед покупкой проверьте, насколько часто у квартиры (дома) менялся собственник. Стоит насторожиться, если в короткий период времени переходы прав были частыми.

Наконец, если вы всё же решите покупать квартиру по доверенности, обязательно убедитесь в достоверности и актуальности бумаги на сайте Федеральной нотариальной палаты.