Вкладываться или нет? Эксперты рассказали, что будет с ценами на недвижимость
Покупка квартиры на долгосрочную перспективу – это ее содержание, а значит рост коммунальных платежей
Банки резко подняли ставки по ипотеке, а цены на стройматериалы пошли вверх. Ситуация, которая сейчас сложилась на рынке недвижимости, вызывает множество вопросов. Будут ли расти цены на квартиры? Что станет с новостройками? И нужно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость? Об этом редакции сайта pravda-nn.ru рассказали эксперты на рынке недвижимости.
Квартирный запрос
Весь предыдущий год в Нижегородской области продолжался рост цен на жилье — как на первичном, так и на вторичном рынке. По оценкам экспертов, за время пандемии цены на недвижимость выросли больше чем на треть. И если раньше средняя стоимость квадратного метра в Нижегородской области была в районе 70 – 75 тысяч, то сейчас цена «квадрата» составляет 100 – 110 тысяч. Если раньше двухкомнатную квартиру во вторичке в центре города можно было купить за 3,5 – 4 миллиона рублей, то теперь точно такая же квартира подорожала до 5 – 5,5 миллионов.
Повышение Центробанком ключевой ставки до рекордных 20 пунктов ожидаемо отразилось на ипотеке. Многие банки подняли ставки с привычных 7 — 9 процентов до 20 – 23. Кроме того, ряд кредитных организаций приостановили на неопределенный срок выдачу так называемой льготной ипотеки. Программы предполагали, что государство субсидирует разницу между базовой и льготной ставкой.
Нижегородцы, планировавшие стать новоселами с помощью жилищного кредита, засомневались. А эксперты всё чаще стали говорить о неизменном росте цен на недвижимость.
Что произошло на самом деле?
«Мы не фиксируем существенных изменений на рынке недвижимости, он функционирует как обычно весной. Спрос и предложение находятся на привычном уровне и практически не меняются, — рассказал ведущий эксперт по недвижимости агентства недвижимости ВолгаЖилСтрой Галина Грязнова. – Цены на квартиры остались на прежнем уровне. К примеру, покупатель некоторое время назад выставил квартиру в Советском районе за 4,2 миллиона рублей. В итоге продал ее недавно за 3,8 миллиона. Это средняя рыночная цена».
По словам специалиста, многие продавцы на фоне непростой финансовой ситуации начали поднимать цены. Одни на пару сотен тысяч, другие – на миллион.
«Владелец может поставить любую цену, но потом не нужно удивляться, что тебе никто не звонит», — объясняет Галина Грязнова.
Ценные наблюдения
По словам экспертов, после повышения ставки Центробанком положение с ценами на рынке недвижимости напоминает ситуацию 2014 – 2015 годов.
Тогда российский регулятор тоже резко поднимал ключевую ставку, а стоимость жилья упала как на новостройки, так и на вторичном рынке.
«Не забывайте, что есть инфляционные процессы и они никуда не денутся, — говорит директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. – Если раньше инфляция была 8,4 процента, то сейчас она будет гораздо выше. В целом в 2022 году, я думаю, цены подниматься не будут прежними темпами. Рост составит не более 5 – 7 процентов, это часть инфляции».
Стоит ли вкладываться в ближайшее время в недвижимость?
«Если рассматривать это как вложение, чтобы деньги сохранились (или с целью заработать), то нужно учитывать, что ликвидность здесь небыстрая и рост цен на рынке тоже вряд ли будет скорым, — рассказывает Татьяна Романчева. — Покупка квартиры на долгосрочную перспективу – это ее содержание, а значит рост коммунальных платежей. Если владелец начнет ее сдавать, то стоит помнить, что цены на аренду должны немного упасть. Плюс идет износ. Поэтому лучше дождаться ситуации, когда цены на рынке пойдут вверх».
А вот с теми, кто давно мечтал о переезде, ситуация иная.
«Если есть деньги и было желание купить квартиру, улучшить свои жилищные условия, то сейчас я советую не оттягивать и сделать это. Сейчас ситуация более-менее спокойная. Что будет дальше в финансовой сфере – кто знает. Тем, кто хочет купить новостройку, я бы советовала выбирать квартиры, которые сдаются в этом году. И не рассматривать 2023 год и дома, которые сдаются ещё позднее. У застройщиков могут возникнуть проблемы и непонятно, чем может обернуться эта покупка», — подытоживает Галина Грязнова.
Напомним, 24 февраля президент России Владимир Путин обратился к россиянам и объявил о начале военной операции в Донбассе. В ответ страны Запада и США объявили о санкциях и разрыве дипломатических отношений. Под санкции попали ведущие банки, финансовые институты, секторы российской промышленности, а также политики, депутаты и представители элит.
