Юрист рассказал, как собственнику квартиры не остаться без крыши над головой

Семейная драма разыгралась в одной из квартир нижегородской многоэтажки. Камнем преткновения, как это часто бывает, стала жилплощадь. Ситуация вызвала широкий общественный резонанс, в Следственном комитете России возбудили уголовное дело о мошенничестве.

Такая история

В своей квартире 105-летняя ветеранка Великой Отечественной войны проживала давно. Но в 2020 году она подарила ее сыну с тем условием, что будет по-прежнему проживать на этих квадратных метрах. Однако уже в 2021‑м мужчина квартиру продал. Новым собственником оказался родственник пятой жены сына.

И если все эти годы женщина спокойно жила в квартире, то на днях ситуация обострилась. Владелец недвижимости переоформил на себя все лицевые счета, потребовал ключи от квартиры, а также попросил освободить квадратные метры. Это подтвердила вдова второго сына, которая ухаживает за пожилой нижегородкой.

Правда, позже сын женщины, его жена и даже новый собственник заверяли корреспондентов, что бабушку никто выселять не будет, беспокоиться не стоит, и вообще владелец квадратных метров заявил о выселении несерьезно — сказал сгоряча во время конфликта. Поводом для последнего стал долг за квартплату, который составил 140 тысяч рублей. Мужчина заметил, что в квартире он жить не может, зато долги за коммуналку числятся и растут.

В общем, разобраться в чужих семейных отношениях не так-то просто: правда, как обычно, у каждого своя.

Поверили на слово

К сожалению, многие возрастные люди часто не осознают всех рисков договоров дарения. Между тем, оформляя дарственную, человек полностью лишается права на то или иное имущество. Отменить впоследствии договор дарения крайне сложно. Хотя такие прецеденты всё же встречаются.

Так, супруги из Челябинска подарили сыну квартиру и дом, купленные на свои средства. Сделку, как и положено, оформили у нотариуса, при этом устно договорились, что сын им взамен передаст жилье меньшей площади, где они впоследствии будут жить. Никакую квартиру сын не передал, зато подаренные квадратные метры через четыре года решил продать. Родители обратились в суд, чтобы признать договор дарения недействительным. При этом они указали, что квартира, которую они когда-то подарили, — единственное жилье, денег на покупку другого у них нет. Однако суды первой, апелляционной и кассационной инстанций отказали.

Тогда пара обратилась в Верховный суд. И там посмотрели на ситуацию иначе. Служители Фемиды отменили решения нижестоящих инстанций, указав на формальное рассмотрение спора. Суды не учли, что условием дарения являлась передача родителям взамен подаренной недвижимости квартиры сына. Фактически мужчина ввёл в заблуждение своих родителей, оставив их без крыши над головой. Договор дарения признали недействительным.

Таким образом, отменить договор дарения можно, но только через суд, и для этого нужны весьма веские основания.

Есть варианты

В качестве альтернативы юристы предлагают оформлять завещание.

«Выбор между договором дарения и завещанием зависит от конкретной ситуации, целей и предпочтений сторон. Договор дарения вступает в силу сразу после его подписания и регистрации. Даритель передает имущество одаряемому немедленно. Даритель не может отозвать дарение, если договор уже исполнен (за исключением некоторых случаев, предусмотренных законом, например, если одаряемый совершил преступление против дарителя). Завещание вступает в силу только после смерти завещателя, что позволяет ему сохранять контроль над своим имуществом до конца жизни», — консультирует юрист портала 9111.gu Евгений Абакумов.

Кстати, завещание можно изменить или отменить в любое время, пока человек жив.

Что касается истории ветерана войны, то глава Следственного комитета России Александр Бастрыкин затребовал доклад по уголовному делу об афере с квартирой пенсионерки из Нижнего Новгорода.