Конфликт разгорелся между соседями в одном из многоквартирных домов по улице Дмитрия Павлова в Нижнем Новгороде. Собственники не могут поделить тамбур. Пока одни захламляют его, другие требуют навести порядок и грозятся демонтировать общую дверь. К сожалению, споры между жильцами многоквартирных домов – явление достаточно распространённое.

Никаких тамбуров!

«Мы заехали в этот дом 10 лет назад, – рассказывает собственница Светлана. – Соседи – приличные люди. Вместе мы установили общую дверь, отгороди тамбур. Потом соседи квартиру продали, въехали новые. И началось: в тамбуре они складывают всё, что им мешается в квартире: выставили старую стиральную машинку, какую-то грязную обувь, тазы, завалили их тряпками. На все призывы, уговоры, требования навести порядок не реагируют. Мы с мужем думаем о том, чтобы вообще убрать общую дверь. Правда, не уверены, что это поможет избавиться от хлама».

Прежде всего нужно отметить, что никакого понятия «тамбур» в жилищном законодательстве не существует. Есть определение «межквартирная лестничная площадка». Всё, что находится за пределами квартиры, относится к общему имуществу. И его нельзя выделить в натуре. Невозможно что-то отгородить от общего имущества для себя, если, конечно, на то не получено согласие других собственников на общем собрании. Соответственно, отгораживание тамбуров в большинстве случаев – настоящее самоуправство. При этом такие тамбуры имеются почти во всех многоквартирных домах не только Нижнего Новгорода, но и страны. И по большому счёту, хоть сделаны они незаконно, пока демонтировать двери никто не заставляет. Если, конечно, кто-то из соседей не подаст иск в суд с требованием убрать дверь.

«Если кто-то из жильцов против обустройства тамбура и установки двери без решения общего собрания собственников многоквартирного дома, то человек вправе понудить владельцев жилья убрать дверь через суд. Поскольку дверь ограничивает доступ к общему домовому имуществу. Также можно подать жалобу в жилищную инспекцию, где выпишут предписание, а если собственник его не исполнит, наложат штраф», – консультируют юристы портала 9111.ru.

Полный завал

Коммунальный помощник

Не можете добиться ремонта в доме, внезапно отключают воду или свет, с контейнерной площадки не вывозят мусор — расскажем, как заставить коммунальщиков работать.

Отвечаем на вопросы Помощь юриста Справочник ЖКХ

Впрочем, независимо от того, есть дверь или нет, заваливать, заставлять вещами лестничные клетки однозначно запрещается. На то существуют правила противопожарной безопасности и технической эксплуатации жилого фонда.

Если мирно договориться с соседями не удаётся, то можно обратиться с жалобой в домоуправляющую компанию, жилищную инспекцию или МЧС. При этом самостоятельно брать и выносить чужие вещи эксперты не советуют, всё же это частная собственность. Можно, конечно, и в суд подать исковое заявление.

Эксперты портала «Услуги ЖКХ» указывают, что, по статистике, 17% споров между соседями доходят до суда, в 4% случаев к их разрешению привлекаются правоохранительные органы и в 7% случаев одна из сторон съезжает с квартиры.

Вернули в долю

Часть собственников доходят до Верховного суда. Интересное решение было вынесено по делу об уменьшении площади общего имущества в московской многоэтажке.

Предыстория такова. Жительница многоквартирного дома в Москве установила перегородку с металлической дверью и замком в лифтовом холле третьего этажа. В Госжилинспекции дали предписание демонтировать конструкцию. Тогда в товариществе собственников недвижимости провели общее собрание, на котором большинство проголосовало за предоставление даме в пользование спорного помещения на 49 лет. Согласились с таким положением вещей не все соседи, одна из собственниц отправилась в суд, требуя вернуть общее имущество в пользование всем жителям дома. Суды трёх инстанций заявительница проиграла. Однако Верховный суд напомнил, что межквартирные лестничные площадки и коридоры входят в состав общего имущества жилого дома. Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений.

«Это является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме», – подчеркнул Верховный суд.

Дело было вновь направлено на рассмотрение в суд первой инстанции.

Что касается ситуации в Нижнем Новгороде, то пока конфликт удалось уладить без судебных разбирательств.