Юристы рассказали нижегородцам, как обезопасить себя от потери жилья и денег

В начале этого года доверчивая жительница Кстовского района перевела мошенникам больше
3 млн рублей, в том числе средства за квартиру, которую мошенники убедили её экстренно продать. Сфера недвижимости по-прежнему остаётся весьма привлекательной для мошенников. Жажда быстрой и солидной наживы заставляет аферистов постоянно придумывать новые схемы.

Не первый случай

Особенно опасен вторичный рынок. Именно на нём реализуется большинство мошенничеств.

В прошлом году в Управление Росреестра по Нижегородской области поступили документы о регистрации права собственности на земельный участок в деревне Кусаковка Богородского района. Человек действовал от имени собственника на основании доверенности. В качестве доказательства права он предоставил регистратору Росреестра свидетельство о праве собственности на землю от 19 октября 1993 года. Однако подлинность данного свидетельства вызвала у регистратора сомнения, поскольку печать имела зеркальное отражение. Сотрудница направила запросы в соответствующие органы, чтобы получить уточняющую информацию. Выяснилось: сомнения регистратора были обоснованны – материалы передали в правоохранительные органы.

Осенью прошлого года стало известно о риелторе, которая в составе преступной группы незаконно приобрела права на восемь квартир одиноких умерших людей в Ленинском и Советском районах Нижнего Новгорода. Впоследствии имущество было продано. Ущерб от преступления составил больше 13 млн рублей.

Не надейтесь на риелтора

В особой зоне риска квартиры, в которых давно никто не живёт: хозяин находится в длительной командировке или это имущество, сдающееся в аренду. Часто нарываются на мошенников те, кто совершает сделки в простой письменной форме. Здесь нужно понимать: риелтор может вас проконсультировать по оценке жилья, подобрать альтернативный вариант, но он не отвечает за юридическую сторону вопроса, как и сотрудник МФЦ, который принимает документы. Зато полную имущественную ответственность за заключение сделки несёт нотариус.

Интересный случай произошёл в Башкирии. Женщина решила приобрести на вторичном рынке квартиру для своего сына. Сделка проводилась не с собственницей жилья, а с её представителем по доверенности. Бумага не вызвала никаких подозрений. Женщина заключила сделку, отдала деньги, а потом выяснилось, что настоящая владелица квартиру продавать и не собиралась. Она лишь сдала её в аренду. Мошенники-арендаторы подделали паспорт собственницы, пошли к нотариусу и оформили доверенность на право продажи квартиры и получение денег. Собственница сделку, естественно, оспорила. В итоге добросовестная покупательница осталась без квартиры и денег. Тогда она обратилась в суд, но взыскать средства хотела не с мошенников, а с компании, которая застраховала ответственность нотариуса. Ведь именно нотариус выдал доверенность по поддельному паспорту. Дойти пришлось до Верховного суда, который посчитал требования заявительницы обоснованными. В итоге страховая компания возместила средства, перечисленные мошенникам.

Возьмите за правило

Эта история со счастливым финалом. Но сколько тех, кто остаётся без денег и жилья, не поддаётся исчислению.

Чтобы не попасть в лапы мошенников, сотрудники Росреестра рекомендуют стараться не покупать жильё по доверенности. Действие данного документа может быть прекращено по разным причинам, а не только в связи с истечением срока. Так, доверенность можно отозвать буквально за час до сделки, и вы об этом даже не узнаете. Требуйте, чтобы продавец присутствовал лично.

– Также должны быть представлены документы – подлинники или надлежащим образом заверенные копии, на основании которых человеку принадлежит объект недвижимости. Покупателю следует обратить внимание на частую перепродажу объекта. Чтобы установить факт принадлежности продавцу квартиры, дома, комнаты, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), – консультируют в Росреестре.

Если вы владелец жилья, никогда никому не отдавайте подлинники документов на недвижимость. Не разрешайте ничего фотографировать.

Напишите в Росреестр заявление, что все сделки могут совершаться только при вашем личном присутствии. В этом случае на недвижимость накладывается обременение, о котором пишется в выписках из ЕГРН – «установлен запрет на осуществление сделок без присутствия собственника». Заявление можно подать через МФЦ или Росреестр – услуга бесплатная. Кроме этого владельцам жилья рекомендовано внести в Единый госреестр недвижимости свой электронный адрес. В таком случае сотрудники Росреестра оперативно уведомят собственника о любых действиях с его недвижимостью.