Нижегородцы смогут выбрать, как будет выглядеть обновлённый исторический центр города

На суд нижегородцев представили проекты реновации Започаинья – исторической территории в границах улиц Ильинской, Гоголя, Почаинского оврага, набережной Федоровского. Жителям областного центра предстоит выбрать из двух вариантов – современной застройки или сохранения и дополнения существующего облика улицы старинных купеческих усадеб.

Деловой подход

В Доме архитектора представили итог годовой работы над проектом сохранения и развития Започаинья. Над ним трудились институт «Ленгипрогор», архбюро «Рождественка», институт «Стройпроект», компании «СиСофт НН» и Cushman Wakefield Inc. Совместными усилиями был проведён анализ состояния территории и зданий, определён её градостроительный потенциал. Авторы проекта оценили необходимые госвложения в инженерную и транспортную инфраструктуру, благоустройство территории и ремонт фасадов ценных объектов уникальной градостроительной среды. Никогда до сих пор подобная работа в Нижнем Новгороде не делалась. Выставка называется «Новая жизнь Започаинья».

– Благодарю всех специалистов, которые в течение года разрабатывали проект, а также экспертов, представителей общественности, которые подключаются к дискуссии, проявляют неравнодушие к прошлому и будущему нашего города, – сказал губернатор Нижегородской области Глеб Никитин на открытии выставки. – Започаинье – одна из тех территорий, которые делают Нижний Новгород особенным, ни на какой другой не похожим городом. Там любой нижегородец и гость города чувствует неповторимый дух места. Туда, конечно же, устремляются туристы. Оттуда открывается панорама слияния наших великих рек, там сохранилась архитектура купеческого города с XVII века. Естественно, эту часть города необходимо грамотно сохранять и развивать.

Заметим, что эта выставка – не готовый и утверждённый результат, а приглашение к обсуждению. Горожанам самим предлагают выбрать, в какой исторической среде они будут жить. Выбирать будем из двух версий реновации Започаинья. Одна предложена компанией «Ленгипрогор» из Санкт-Петерурга, вторая – московским архитектурным бюро «Рождественка».

«Ленгипрогор» предлагает организовать на Ильинке IT-кластер. Проектанты считают, что эта отрасль стремительно развивается в Нижнем Новгороде, и компании готовы вложиться в реновацию Ильинки.

– Темп роста айтишной индустрии в Нижнем просто потрясающий. Это самые высокооплачиваемые сейчас люди, – рассказал нам главный инженер компании Юрий Перелыгин. – Именно они принесут туда экономическую составляющую. Если государство вложится в улично-дорожную сеть, сделает благоустроенный променад, Ильинскую подшаманит, сделает берегоукрепительные работы Почаинского оврага, поработает с инженерными сетями, частные деньги придут. По опыту других проектов, на один государственный рубль приходит восемь частных.

Запросы айтишников отразились на масштабах проектируемых зданий. Недалеко от Лыковой дамбы предлагают построить большой конференц-холл, по склонам Почаинского оврага – офисные здания и жильё. Под улицей Добролюбова планируют организовать сквозной проход через тоннель. Речку Почайну выпустят на свободу из коллектора, и она потечёт по дну Почаинского оврага. Вокруг обустроят террасный парк с местами для занятий спортом. Крутой рельеф оврага позволяет сделать там веревочный городок и скейт-парк.

Через весь парк пройдёт пешеходный променад. Снизу посетителей будет доставлять фуникулёр.

– Офисы будут работать одновременно как инженерная защита от сползания всего в овраг, потом что там ползет всё время, и его надо обязательно расчищать. Мы понимаем, что жизнь нас поправит. Зодчие не удержались и что-то там нарисовали. Но на самом деле будет решать тот, кто будет инвестировать. Он будет нанимать архитекторов, и конкретный облик каждого здания будет отдельно решаться, – рассказал Юрий Перелыгин.

Исторический настрой

«Рождественка» предлагает не крупномасштабные объекты для нового строительства, а такие, что органично впишутся в историческую застройку. Архбюро сформировало 437 лотов для инвесторов. В соответствии с проектом будущий владелец участка точно будет знать: это необходимо реставрировать, это нужно снести, а здесь можно строить, но только в едином стиле с окружающей исторической средой. Высоту новых зданий специалисты предлагают ограничить четырьмя, местами – пятью этажами. Это ниже, чем сейчас разрешено правилами застройки для этой территории.

– Этот проект вообще не про наследие и не про историческую территорию, – уверена эксперт Минкульта РФ, кандидат исторических наук Анна Давыдова. – У Наринэ (Наринэ Тютчева, руководитель архбюро «Рождественка». – Прим. ред.) совсем другой подход. Она – профессионал высочайшего уровня. Не одна историческая территория, которую разрабатывало бюро Наринэ, получила прекрасный вектор развития.

Анна Давыдова считает, что застройка, которую предлагает «Ленгипрогор», хорошо впишется в развитие Комсомольской площади, Молитовки или территорий в районе проспекта Гагарина, но не в историческом центре. Концепция «Рождественки» тоже не отрицает нового строительства. Но бюро сформировало жёсткие регламенты, которые не позволят испортить архитектурную среду.

В любом случае выбирать придётся нижегородцам. Им предложили самим отметить точки притяжения на этой территории. На карте, представленной на выставке, каждый может отметить объект, необходимый с его точки зрения, цветной булавкой. Синяя – офисы, черная – межвузовский центр, желтая – магазин или предприятие общепита, красная – школы, детсады или библиотеки, зелёная – концертные залы, музеи или кинотеатры. Судя по разноцветью на карте Започаинья, ожидания у горожан большие.

Весь проект планируют выполнить в четыре этапа и закончить в 2025 году. К концу года должны преобразиться улицы Ильинская, Сергиевская, Обозная, Добролюбова, Нижегородская, Почаинская, Лудильный и Плотничный переулки. Ожидается, что большую часть расходов по сохранению и развития Започаинья возмут на себя инвесторы – примерно 31,4 млрд рублей. Из бюджета нужно будет потратить 8,17 млрд рублей на перекладку коммуникаций, в том числе трамвайных рельсов. На 3,8 млрд рублей, которые поступят по концессионному соглашению, обновят трамвайный парк.