Семейная ипотека станет доступнее в Нижегородской области с 1 апреля

С 1 апреля действие популярной семейной ипотеки расширится. Жители страны, в том числе и нижегородцы, смогут купить квартиру на льготных условиях не только в новом доме, но и на вторичном рынке. Кто от этого выиграет? И как новые правила скажутся на рынке недвижимости?

Семейная ипотека появилась в 2018 году, и с тех пор её условия постоянно менялись. Несмотря на привлекательную ставку в 5 – 6 процентов (обычная ставка по ипотеке составляет 20 – 25 процентов годовых), минусов у этого кредита было предостаточно. Самый главный из них – жители могли купить жильё только в новостройках, цены на которые постоянно росли.

Сейчас государство решило снять это ограничение. С 1 апреля для переезда можно будет рассматривать и квартиры на вторичном рынке жилья.

«При этом сам многоквартирный дом должен быть не старше 20 лет, – рассказали подробности специалисты финансового института Дом.рф. – Приобрести квартиру на льготных условиях по ставке до 6% смогут семьи с ребёнком до шести лет включительно и только один раз. Кроме того, запрещено покупать жильё у супругов и близких родственников».

Не стоит забывать, что программа распространяется лишь на определённые города, где не ведётся активное строительство нового жилья. То есть о крупных городах придётся забыть. В Нижегородской области под условия льготной программы попали 22 города.

«В условиях высоких цен на жильё, высоких ставок по ипотечным программам снятие ограничений даст дополнительные преимущества покупателям, – считает вице-президент компании «Недвижимость Поволжья» Елена Терехова. – Для жителей небольших городов и населённых пунктов, где строительство новых домов практически не ведётся, это действительно хороший шанс улучшить свои жилищные условия».

Хотя эксперты признают: желающих попасть под программу будет намного больше, чем самих квартир, которые сдают застройщики в малых городах. Плюс с 1 апреля банки ужесточат требования к заёмщикам. Это связано с ограничениями Центробанка и, в первую очередь, коснётся покупателей с большой кредитной нагрузкой и плохой кредитной историей.

Хотя заёмщикам и сейчас приходится непросто.

«Взять ипотеку по госпрограмме – та ещё лотерея, – вздыхает нижегородка Мария Торопова. – Мы подали документы сразу в четыре банка, выполнили все условия, и везде нам отказали! Не называя причин. У нас сотрудники банков скорее мошенникам кредиты дадут, чем семейным людям…»

Что будет с ценами на недвижимость после расширения программы? Мнения специалистов на этот счёт расходятся. Одни считают, что ограниченное предложение может привести к росту цен на квартиры. Другие уверены, что это стабилизирует ценники. Кто из них окажется прав, узнаем уже скоро.

Ранее на сайте Pravda-nn.ru cообщалось, что в Нижнем Новгороде сократилось число предложений на рынке новостроек.