H
S L n s
с
Коварные метры

Почему ипотека может стать недоступной для нижегородцев?

Газета "Курс Н" Почему ипотека может стать недоступной для нижегородцев?

Фото: Александр Воложанин

Сразу после повышения ключевой ставки часть застройщиков приостановила запуск проектов до появления большей определенности на рынке

Фотобанк
Читайте нас в Мои источники Яндекс Яндекс Дзен

В России резко подорожала ипотека. Средняя стоимость жилищного кредитования выросла до исторического максимума в 13,2 процента. По словам экспертов, в ближайшее время ипотечную ставку повысят все крупные банки. И в итоге времена с дешёвыми жилищными кредитами безвозвратно уйдут в прошлое. 
Так это или нет? И что же будет с ценами на недвижимость?

Квартирный запрос

В апреле 2020 года, в самый разгар пандемии, российское правительство объявило о запуске программы льготной ипотеки под 6,5% годовых. Чиновники пошли на это, чтобы стимулировать рынок недвижимости, который сильно пострадал из-за самоизоляции, а также для поддержки банков, которые в условиях пандемии резко сократили выдачу кредитов.
Это буквально взорвало рынок ипотечного кредитования. Спрос на ипотеку взлетел на 60%. Программу постоянно продлевали. Благодаря этому на рынке установились исторически низкие ставки по жилищным кредитам, чем пользовались жители, активно оформляя ипотеку и скупая жильё. Понятно, ведь ипотечная ставка в 6 – 7 процентов была действительно привлекательной.

Высокий спрос на квартиры привёл к тому, что, во-первых, предложений на рынке стало гораздо меньше. А, во-вторых, цены на недвижимость резко пошли вверх. И не только из-за льготной ипотеки, свою роль здесь сыграл и скачок валют, и резкое подорожание стройматериалов.

У экспертов есть ещё одно объяснение произошедшему.

- Мне многие клиенты задают вопрос почему произошёл такой резкий рост цен на квартиры в пандемию? – задаётся вопросом специалист по недвижимости Анастасия Елина. – На самом деле пандемия здесь не причём. Ответ нужно искать чуть раньше – летом 2019 года все новые стройки стали продаваться через эскроу счёта. Только тогда резкого повышения не произошло потому что на рынке было ещё достаточно много строек без использования эскроу. Раньше сами застройщики формировали и регулировали цены на свои объекты. А теперь цены на новостройки диктуют банки.

Анастасия приводит пример, рассказывая про новый жилищный комплекс в центре Сормова.

- Застройщик, исходя из своих затрат на строительство, планировал выйти на продажи со стартовой ценой за квадратный метр 85 000 рублей, – говорит она. – Но банк, через который эта новостройка реализуется с использованием эскроу счетов, составил свою финансовую модель и поставил условие застройщику – стартовая цена за квадратный метр должна составлять 130 000 рублей! И меньше этой цены банка за квадратный метр, застройщик просто не в праве заключать договора с покупателями.

По словам специалиста, в 2020 году рынок недвижимости пришёл к тому, что на нём просто не осталось новостроек по ценам застройщика.

- Вторичное жильё всегда зависит от она специалист. – Этот рост произошёл фактически одномоментно по всей стране. Рост ставок на ипотечное кредитование ни в какой мере не может повлиять или сдержать рост цен на жилую недвижимость. По той причине, что для инвесторов до сих пор недвижимость остаётся самым надёжным инструментом вложения денег, а для простых людей квартирный вопрос всегда актуален. Покупатели были, есть и будут.

По некоторым подсчётам, за время пандемии цены на недвижимость выросли больше чем на треть. И если раньше средняя стоимость квадратного метра в Нижегородской области была в районе 70 – 75 тысяч, то сейчас цена «квадрата» составляет 100 – 110 тысяч. Если раньше двухкомнатную квартиру во вторичке в центре города можно было купить за 3,5 – 4 миллиона рублей, то теперь точно такая же квартира подорожала до 5 – 5,5 миллионов.

Несмотря на высокие цены и дефицит предложений, квартиры в Нижегородской области разлетались как горячие пирожки. Ажиотаж приводил к тому, что одна и та же квартира за день могла подорожать на 100 – 200 тысяч рублей! Например, на сайте по покупке недвижимости появлялась скромная однушка в Верхних Печёрах за 2 750 000 рублей, через несколько часов агент поднимал цену до 2 850 000, а к вечеру её стоимость доходила до 3 миллионов.

И при всём при этом покупатели стояли в очереди, чтобы её посмотреть…

Фото: Александр Воложанин

Практически все крупнейшие банки ожидаемо повысили ипотечные ставки

Фотобанк

Чёрный квадрат

Но похоже всё изменилось. И времена дешёвой ипотеки безвозвратно уходят в прошлое.

Началось всё с того, что ещё в конце прошлого года стали расти ставки по ипотеке. Произошло это из-за того, что Центробанк в рамках борьбы с инфляцией повысил ключевую ставку. Вслед за этим практически все крупнейшие банки ожидаемо повысили ипотечные ставки – Сбербанк, ВТБ, Альфабанк, Россельхозбанк и пр. И, судя по всему, продолжат это делать.

На днях эксперты бюро кредитных историй «Эквифакс» подсчитали, что стоимость ипотеки в России выросла до максимума за последние 7 лет. В декабре она подскочила сразу на 4,4 процентного пункта — до 13,2 процентов.

- На фоне повышения ставки россияне стали меньше брать кредитов на приобретение недвижимости, – отметили эксперты «Эквифакса». – За декабрь средний размер ипотеки снизился на 13,5%, или 530 тысяч рублей. Срок кредита также сократился на 2% — до 17 лет и 5 месяцев.

По мнению экспертов, спрос на ипотеку точно упадёт. И дело здесь не только в высоких ставках.

- Ждать каких-то рекордов по количеству и объёмам выдачи ипотеки, как это было раньше, ждать не стоит, – считает вице-президент компании «Недвижимость Поволжья» Елена Терехова. – Во-первых, из-за высоких цен на недвижимость, которые давно обогнали рост зарплат людей. Снижение платежеспособности и закредитованность заемщиков также будет сдерживать спрос. Даже при хорошем сценарии развития ипотечного рынка с продлением льготной программы и комфортными ставками все меньше людей смогут воспользоваться заемными деньгами для решения квартирного вопроса из-за низких доходов.

Что касается ставок по ипотеке, то на них будет влиять ключевая ставка, которую устанавливает Центробанк. Будет расти ставка (а этого большинство экспертов ждут), вырастет и стоимость ипотеки. С учетом плохих инфляционных ожиданий вместо привычных 6 – 7 процентов банки будут предлагать ипотеку в 10 – 11 процентов годовых. В итоге рынок ипотеки будет постепенно сокращаться в сравнении в 2021 годом, так как она будет становиться менее доступной для заёмщиков.

А что же с ценами на недвижимость? Ведь если упадёт спрос на жильё, то и расти они не будут?

- Не всё так однозначно, – объясняет Елена Терехова. – Не забывайте, что на стоимость недвижимости влияет несколько факторов. И они говорят о том, что цены всё-таки будут расти, просто не такими темпами. Во-первых, резко, по некоторым позициям в 2 – 3 раза, подорожали стройматериалы. Во-вторых, нехватка рабочей силы. До пандемии костяк рабочих на стройках составляли мигранты из ближнего зарубежья. Однако коронавирусные ограничения заставили их уехать домой. При этом среди россиян немного желающих работать на стройках.

- Небольшое снижение или корректировка цен возможно в случае достаточной конкуренции на этом рынке, но в Нижнем Новгороде наоборот серьёзный дефицит площадок под новые жилые комплексы и застройщики вместе с банками этим дефицитом активно пользуются. Поэтому мой совет как специалиста рынка недвижимости – не стоит ждать снижения цен, нужно решать вопросы покупки/продажи квартир в текущем моменте, то есть здесь и сейчас, – советует Анастасия Елина.

Подписывайтесь на наш T Telegram-канал «Нижегородская правда online», и новости сами придут к вам.

Самое популярное
Новости партнеров

Следующая запись

Больше нет записей для загрузки

Нет записей для подгрузки

Россия после санкций

Активы Renault в России перейдут в государственную собственность :: «Аэрофлот» выкупил самолеты у зарубежных лизингодателей :: Производитель бумаги для печати SvetoCopy прекратит работу в России :: Немецкая компания Siemens объявила о прекращении деятельности в России :: McDonald’s в Нижегородской области может открыться под новым брендом :: Нижегородским предпринимателям дополнительно выделили 1 млрд рублей :: Завод Coca-Cola продолжит работу в Нижнем Новгороде :: Российские маркетплейсы поддержат отечественных производителей :: Гипермаркеты OBI возобновили работу в Нижегородской области :: Немецкая компания Adidas закрыла свои магазины в Нижегородской области :: В Нижегородской области сформирован реестр ПО, недоступного из-за санкций :: Около 9 тысяч нижегородцев отправлены в простой :: Арзамасский машиностроительный завод попал под санкции Великобритании :: 400 млн рублей выделят на развитие промышленности и инноваций Нижегородской области :: Компания LEVI‘S планирует восстановить работу своих магазинов :: Магазин Decathlon в ТРЦ «Жар-птица» закроется 25 апреля :: 400 новых поездов по самым востребованным направлениям запустят в России :: Компания Acer заявила о приостановлении деятельности в России :: Около 16 млрд рублей направят на поддержку муниципалитетов в Нижегородской области :: Нижегородский «Ашан» получил предостережение инспекции труда :: Нижегородские торговые сети проверят из-за роста цен на товары :: Мошенники наживаются на санкциях и спецоперации в Донбассе :: Офис INTEL в Нижнем Новгороде приостановил свою работу :: США вводят санкции против Альфа-банка и Сбербанка :: Сервис Airbnb приостановил работу в России :: Госинспекция труда вынесла предостережения 11 иностранным компаниям в Нижнем Новгороде :: KFC продолжит работать в Нижегородской области :: Почетный консул Словении прекратил работу в Нижнем Новгороде :: «Почта России» приостановила прием отправлений в Данию и Польшу :: Востребованные лекарства снова появятся в нижегородских аптеках :: Johnson & Johnson не будет поставлять товары личной гигиены в РФ :: Нижегородские кинотеатры нашли замену голливудским фильмам :: Прокуратура объявила предостережения Сергачскому сахарному заводу и поставщикам продуктов :: Завод Heineken в Нижнем Новгороде перейдет другому владельцу :: Карты «Мир» перестали загружаться в сервис Apple Pay :: Глеб Никитин поручил проработать вопрос введения моратория на применение новой кадастровой стоимости :: В Нижегородской области предусмотрена субсидия по кредитам для сохранения темпов строительства жилья :: Глеб Никитин предложил ряд мер поддержки IT-сферы на федеральном уровне :: Перечень продукции для импорта и импортозамещения в Нижегородской области увеличился до 3,3 тыс. позиций :: Около 1 млрд рублей планируется направить на субсидирование процентной ставки по кредитам для МСП :: Нижегородские пловцы не смогут принять участие в международных соревнованиях :: Фармкомпании готовы к бесперебойным поставкам жизненно важных лекарств :: Павловский производитель столовых приборов заявил о готовности замещать продукцию иностранных предприятий :: ФАС проверит производителей бумаги после многочисленных жалоб :: Федеральные гранты на инновационные проекты получили четыре нижегородских предприятия :: Туристическим объектам Нижегородской области снизят налог на имущество :: 150 млн рублей направят на поддержку льготного кредитования аграриев в Нижегородской области :: «Детский мир» зафиксировал цены на одежды и обувь на три месяца после проверки ФАС :: Uniqlo, ZARA и H&M получили предостережения инспекции труда :: Магазины Uniqlo закрылись в Нижнем Новгороде :: Росавиация разрешила полеты из Нижнего Новгорода в 13 стран :: Более 700 миллионов рублей получит Нижегородская область на поддержку рынка труда :: Инспекция труда направила предостережения компаниям KFC и DHL в Нижегородской области :: Давид Мелик-Гусейнов призвал нижегородцев не закупать впрок лекарства и продукты :: Более 1 млрд рублей дополнительно направят на поддержку здравоохранения в Нижегородской области :: ФАС России будет штрафовать организации за необоснованный рост цен и дефицит сахара :: Нижегородская инспекция труда объявила предостережение компании «Кока-Кола Эйчбиси Евразия» :: Около 16 млрд рублей привлекут для реализации инфраструктурных проектов в Нижегородской области :: Нижегородское правительство поддержит застройщиков :: Крупные поставки сахара начались в торговые сети Нижегородской области :: Инспекция труда взяла под контроль ситуацию в «Макдоналдсе» :: Все иностранные фармацевтические компании продолжают работу на российском рынке :: Нижегородский Минстрой прокомментировал рост цен на жилье :: В Нижегородской области профинансируют разработку российского ПО, которое заменит иностранное :: Нижегородцы могут сообщить о недостатке продуктов в магазинах через сайт «Мой бизнес» :: Компания экспресс-доставки DHL продолжает работать в Нижегородской области :: Завод Coca-Cola в Нижнем Новгороде продолжит работать в прежнем режиме :: В Нижегородской области сохранится минимальная наценка на хлеб :: Информационный ресурс «Объясняем.рф» доступен нижегородцам в социальных сетях :: Нижегородский Минпром разработал памятки о мерах поддержки бизнеса :: Зарубежные производители инсулина продолжат работать на российском рынке :: Ставки по кредитам и ипотеке повысились для нижегородцев :: Нижегородские сенаторы оказались под санкциями Евросоюза :: Visa и Mastercard приостанавливают работу в России 10 марта :: Уникальная молочная кухня развивается в Нижнем Новгороде :: 150 млн рублей Нижегородская область дополнительно выделит на поддержку аграриев :: Поезда «Стриж» прекратят ходить по маршруту Нижний Новгород-Москва :: Центральный Банк России ввёл временный порядок выдачи наличной валюты :: Магазины бытовой техники OBI закрываются в России :: Магазины Меtro временно ограничили продажу товаров на одну карту :: Netflix приостанавливает свою деятельность в России :: Глеб Никитин предложил создать центр импорта и импортозамещения в регионе ::«Аэрофлот» отменит все международные рейсы с 8 марта :: Завод Heineken в Нижнем Новгороде продолжит работу, несмотря на остановку экспорта пива :: Роскомнадзор заблокировал доступ к соцсети Facebook на территории России :: США ввели санкции против Нижегородского авиастроительного завода «Сокол» :: Центробанк снизил комиссию на покупку валюты до 12% :: ГАЗ освобождает цеха, где была организована сборка автомобилей Volkswagen и Skoda :: Международное научное сообщество онкологов OncoAlert прекратило сотрудничество с Россией :: ИКЕА приостановила продажи в России с 4 марта :: Магазин H&M приостановил продажи в Нижнем Новгороде :: Apple приостановит продажу техники в России и ограничит работу Apple Pay :: Япония ввела санкции против Нижегородского криминалистического центра ::