Попутным метром: льготная ипотека в Нижнем Новгороде заработает на новых условиях

Президент России Владимир Путин продлил льготную ипотеку до 1 июля 2022 года, причём для всех регионов без исключения. Глава государства отметил, что резко сокращать программу нельзя, хотя она и была введена как антикризисная мера.

Абсолютный максимум

Напомним, льготная ипотека для новостроек была запущена для поддержки строительной отрасли и повышения доступности ипотечного кредитования в период пандемии. И результаты не заставили себя ждать. По итогам 2021 года страна может выйти на рекордный объём ввода жилья.

- За первые пять месяцев этого года запущены новые проекты почти на 15 млн квадратных метров жилья, — отметил Президент. В прошлом году, несмотря на пандемию, введено 82 млн квадратных метров.

Нижегородская область в свою очередь вошла в число регионов с высокими темпами ввода жилья. В 2020‑м построено 1,48 млн квадратных метров, что составляет 104,7% к соответствующему периоду 2019 года. Льготных кредитов, по официальным данным, по всей стране за время действия программы оформлено больше 500 тысяч, в жилищное строительство привлечено свыше 2 трлн рублей. В целом же, учитывая остальные программы, выдано 1,7 млн ипотечных займов на общую сумму 4,3 трлн рублей. Это абсолютный максимум за всю историю ипотечного кредитования.

Мнения разделились

Эксперты отмечают: такие показатели говорят о том, что строительная отрасль стабилизировалась, а сотни тысяч россиян решили жилищный вопрос.

По условиям программы ипотечные кредиты выдавались под 6,5% годовых. По новым правилам процентная ставка вырастет, но несущественно. С 1 июля 2021 года она составит 7%. Кроме этого будет введён лимит — максимум 3 млн рублей для всех регионов.

Относительно того, стоит ли продлевать льготную ипотеку, первоначально мнения разделились. Так, Минстрой России выступал за продление льготного кредитования, поскольку оно существенно подогревает спрос на рынке новостроек и активно поддерживает строительную отрасль. В ЦБ между тем посчитали, что программу нужно закрывать, потому что субсидирование ипотечных ставок спровоцировало рост цен на рынке жилья.

Причём не только на рынке новостроек, где покупается каждая третья квартира, но и на вторичном рынке. По данным аналитиков «Авито Недвижимость» и «Циан», на 40% и 29% соответственно.

В поисках баланса

Основными драйверами покупательского бума стали льготные ипотечные программы, колебания курсов валют, снижение ключевой ставки по вкладам, а также поддержка молодых семей в виде дополнительных возможностей использования материнского капитала и упрощения процедур по его получению.

- Данные обстоятельства привели к серьёзному дисбалансу на рынке, когда объём ликвидного предложения существенно сократился, а стоимость жилой недвижимости, напротив, возросла, — отмечают аналитики «Авито Недвижимость».

В то же время потенциал роста цен на первичном рынке практически исчерпан. И, учитывая увеличение объёмов строительства, предложения должны начать соответствовать спросу. Прогнозируют эксперты стабилизацию цен и на вторичном рынке.

- В сложившихся обстоятельствах становится всё более вероятным, что рынок вторичной недвижимости в ближайшей перспективе возьмёт курс на стабилизацию. Ожидаемое ослабление потребительского интереса в совокупности с дополнительной поддержкой рынка в виде повышения ключевой ставки ЦБ, предположительно несколько сдержат дальнейший рост стоимости жилья. В свою очередь, дефицит ликвидного предложения и высокие цены на жилые объекты в готовых комплексах будут снижать покупательскую активность и далее, что также послужит основанием для более умеренного подорожания вторичной недвижимости в обозримом будущем, — комментирует Руслан Закирьянов, руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды Авито Недвижимости.

Вместе с тем, в счётной палате России и вовсе заговорили об адресной выдаче льготной ипотеки. Там считают, что программа уже оказала существенную поддержку застройщикам, а потому сейчас её условия надо пересмотреть, чтобы не было дисбаланса на рынке недвижимости. В частности, аудиторы предложили ограничить число тех, кто может воспользоваться льготной ипотекой, оставив приоритет за многодетными семьями. Учтут ли данные предложения, мы узнаем совсем скоро. Пока же у потенциальных заёмщиков есть ещё немного времени, чтобы оформить ипотеку по старым правилам.

Кстати
Объём ипотечного кредитования в 2020 году в 30 раз превысил показатели 2009 года. Количество выданных кредитов – выросло в 13 раз. Всего за 12 лет выдано более 10,57 млн ипотек на 20 трлн рублей.