Уступили место: определена первая территория в Нижнем Новгороде для комплексного развития

Совсем скоро запустелая территория между улицами Июльских дней и Октябрьской Революции заживет новой жизнью. Сейчас ветхие двухэтажки там соседствуют с пустырями. Но работа по возведению на этом месте жилого современного квартала уже стартовала.

«Треугольник» в границах улиц Правды, Чонгарской, Менделеева хорошо знаком жителям Ленинского района. Несколько двухэтажных деревянных домишек «зажаты» между дорогами и современными зданиями. Некоторым из этих малоэтажек уже почти 100 лет.

Надежду на преображение этой территории местные жители получили еще в начале года, когда она и 6 других городских площадок вошли в список приоритетных для комплексного развития. А сейчас стало известно, что механизм КРТ впервые в Нижнем Новгороде будет опробован именно на улицах Ленинского района.

- Это возможность изменить облик территории, которой долгое времени не уделялось серьезного внимания. Важно, что благодаря КРТ удастся и расселить дома, находящиеся в плохом состоянии, — рассказал губернатор Нижегородской области Глеб Никитин.

Компании, которая станет победителем конкурса для реализации проекта КРТ, предстоит расселить девять многоквартирных домов. Преимущественно это деревянные двухэтажные дома барачного типа, построенные в 1920 — 1930‑е годы. Пять из них в предыдущие годы уже были признаны аварийными.

- Договор на комплексное развитие территории планируется заключить на 10 лет с проведением конкурсных процедур, — добавил губернатор. — Это будут современные, комфортные жилые кварталы с утвержденной максимальной высотой домов, которые можно построить. На первых этажах должны быть предусмотрены помещения под магазины, кафе, организации бытового обслуживания. Не менее 20 процентов территории должно занимать озеленение — это тоже прописано в решении о КРТ.

Работа по реализации механизма началась еще в конце 2020 года. Тогда же в Градостроительный кодекс РФ были внесены изменения, закрепляющие само понятие комплексного развития территорий. Нижегородская область вошла в число первых регионов, разработавших собственную нормативную базу для реализации механизмов КРТ.

По поручению главы региона министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области проанализировало территории областного центра. Собирались разрозненные сведения из всех ведомств с внесением данных в ГИСОГД — государственную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности. Сформулированы критерии, по которым территория может быть включена в программу КРТ. Также были учтены обращения нижегородцев, которые живут в неблагоприятных условиях — в домах ветхого фонда, без инфраструктуры.

По итогам проведенного градостроительного анализа для реализации механизма КРТ рассматривались 83 площадки жилой застройки в каждом районе города. В нагорной части были определены 24 территории, в заречной — 59.

В качестве приоритетных в Нижнем Новгороде выбрано семь площадок. Четыре из них расположены в нагорной части города — это большая территория в районе улицы Бекетова, две — в районе улиц Белинского, Генкиной и Ашхабадской и Большие Овраги и в районе улицы Ильинской. Еще три площадки находятся в заречной части: на улице Чкалова, в районе улиц Самочкина, Энтузиастов и Менделеева, Правды.
В настоящее время по всем площадкам выполняются градостроительные проработки: готовится мастер-план, который будет публиковаться в соответствии с действующим законодательством на открытых информационных ресурсах.

Что же касается первой территории в Ленинском районе, то конкурс по выбору организации для реализации проекта КРТ планируется провести уже в следующем году.