Выбросило на берег: как законно стать владельцем дома у реки

Третий год подряд в Нижегородской области, как и в других регионах страны, отмечается растущий интерес к загородной недвижимости. Душные и тесные квартиры нижегородцы меняют на домики посреди живописных полянок или даже на берегу озера. Но, оказалось, что далеко не каждый земельный участок пригоден для строительства. Мы узнали, как стать собственником загородного жилья и не получить при этом проблемы с законом.

Стены преткновения

Эксперты советуют прежде, чем приобретать земельный участок и строить на нем дом, стоит получить максимально полную информацию. Земля может относиться к зоне с особым использованием территорий.

Например, если рядом с участком проходят газопроводы, нефтепроводы, нефтепродуктопроводы или охранные зоны линий и сооружений связи, то земля попадет под определенные ограничения. В основном, они связаны с невозможностью капитальной застройки или соблюдением определенных параметров возводимого объекта. Строгие правила устанавливаются и если рядом с участком находятся особо охраняемые природные массивы — например, ценный лес, водоемы или объекты культурного наследия.

«Когда собственник принимает решение построить дом, ему требуется получить разрешение. Если участок находится в области, он обращается в местную администрацию, если же в городе, то в департамент градостроительной деятельности. Уже на этой стадии может выясниться, что участок располагается в зоне с особыми условиями использования территории и строить на нем нельзя, следовательно, заявитель получит отказ», – привел начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Нижегородской области Илья Фельбуш.

Таким образом, мечта о домике у реки столкнется с необходимостью отступить от кромки воды значительное пространство. По закону ширина береговой полосы составляет двадцать метров (за исключением каналов, рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем 10 км). На этой полосе можно организовать пляж, но не строить здания. И даже если дом уже возведен, то никаких разрешений на оформление прав собственности владельцы получить не смогут. Равно как и документацию на проведение коммуникаций.

И только за пределами береговой полосы можно покупать, продавать или строить дома при условии соблюдения всех санитарных и водоохранных норм. Проверить статус земельного участка можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра.

Жилое участие

Узнать входит ли участок в границы какой-либо из охранных зон можно из официальных документов. Собственнику необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) «Об объекте недвижимости» и кадастровый план территории.

«Обратите внимание, что простому обывателю достаточно будет получить выписку. Документ является общедоступным, следовательно, его может заказать любое заинтересованное лицо. Что же касается Кадастрового плана территории, то он будет информативным в основном для узких специалистов, поскольку в этом документе содержится большой объем информации, не касающейся конкретно вашего объекта», — пояснила начальник отдела подготовки сведений №1 Кадастровой палаты по Нижегородской области Елена Кузнецова.

В Кадастровом плане отображаются все объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учет, а также могут быть указаны и их координаты в пределах одного кадастрового квартала. Это как земельные участки и объекты капитального строительства, так и газопроводы и водопроводы.

Информация, содержащаяся в ЕГРН в виде выписок, должна предоставляться в срок не более трех рабочих дней.

«Если жителям самостоятельно сложно разобраться в том, какая справка потребуется для получения необходимой информации, наши специалисты всегда готовы оказать консультацию и найти решения по всем вопросам недвижимости», – отметила директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.

Заказать необходимую выписку можно на сайте Росреестра или при личном посещении МФЦ. Если нет возможности заказать выписку в электронном формате сотрудники Кадастровой палаты Нижегородской области привезут выписку прямо домой или в любое другое удобное место, заранее согласовав дату и время выезда. Для этого необходимо обратиться по телефону +7(831) 422 – 17-78 или заказать услугу онлайн.