Планируете купить недвижимость в Голливуде или другом городе Флориды? В таком случае вам будет полезно ознакомиться с особенностями сделок купли-продажи и узнать о вещах, которые стоит учитывать. О 5 важных аспектах сделок с недвижимостью во Флориде рассказал официальный сайт florida.realestate.
Предварительный взнос или EMD
Перед покупкой недвижимости покупателю необходимо внести некоторую сумму денег в виде первоначального взноса, или EMD. Это сумма, которую покупатели берут на себя для подтверждения серьезности своих намерений перед продавцом. Сумма депозита может быть предметом переговоров между обеими сторонами, но обычно составляет от 1% до 2% от покупной цены. Как только предложение принимается, деньги обычно хранятся у брокера продавца или титульной компании, которые будут использоваться для оплаты расходов на закрытие сделки.
На агрессивном рынке продавцов многие объекты получают сразу несколько предложений. Один из способов выделить свою ставку – предложить немного более высокую EMD (например, от 4% до 5%), чтобы привлечь внимание продавца.
Если вы по какой-либо причине или непредвиденным обстоятельствам откажетесь от сделки, вы получите свой залог обратно.
Дата расчета
Дата расчета, или закрытие, – это день, когда все вовлеченные стороны встречаются, чтобы официально оформить продажу. Покупатель и продавец обычно заранее согласовывают удобную для сторон дату встречи.
Выбирая дату заселения, убедитесь, что у вас достаточно времени для проведения осмотра дома, оценки и любых других непредвиденных обстоятельств. Если вы не выполните свои обязательства по договору купли-продажи к расчетной дате, вы можете считаться «неплатежеспособным» и потенциально потерять свой депозит.
Дата владения
Дата владения – это день, когда покупатель может переехать в свой новый дом. Иногда покупатели вступают во владение дом сразу в день закрытия сделки, а иногда они соглашаются подождать несколько дней или недель. Самый распространенный период ожидания въезда – от 30 до 45 дней.
Дата владения является предметом переговоров, и это может повлиять на силу вашего предложения. Например, если продавцу нужно несколько дополнительных месяцев, чтобы найти новое жилье, предложение 60-дневного срока владения может сделать вашу ставку более привлекательной. В качестве альтернативы, некоторые продавцы разрешают покупателям въехать до официальной даты заселения.
Условное депонирование
Условное депонирование – это безопасная зона хранения, где важные предметы (например, чек на получение задатка и контракты) хранятся в безопасности до тех пор, пока сделка не будет закрыта и дом официально не перейдет из рук в руки. Хотя правила варьируются в зависимости от штата, держателем условного депонирования обычно является кто-то из закрывающей компании, адвокат или агент титульной компании.
В договоре купли-продажи указывается, кто оплачивает услуги условного депонирования (покупатель или продавец) – при этом плата за эту услугу обычно составляет от 1% до 2% от стоимости дома. Если вы попытаетесь отказаться от сделки без уважительной причины, вы потеряете свою часть денег на условном депонировании продавцу.
Гарантия на дом
Что это такое: В двух словах, гарантия на дом — это политика, которая покрывает расходы на ремонт многих бытовых приборов в случае их поломки. Базовое покрытие начинается примерно с 300 $ и доходит до 600 $ для более комплексных планов.
Многие продавцы жилья предлагают оплатить первый год гарантии на дом покупателя, чтобы побудить потенциального к скорейшему принятию решения. Однако это должно быть указано в договоре купли-продажи.
Реклама