Арендаторам тоже бывает несладко

Почти год назад мы описывали историю жителя Нижегородской области, который попытался снять весьма приличную квартиру в центре города для своей семьи. Напомним, что потенциальный наниматель подобрал двухкомнатную квартиру, арендная плата которой составляла 25 тысяч рублей в месяц. Проникнувшись доверием к своим арендодателям, житель Нижегородской области заплатил сразу за два месяца и стал ждать момента, когда можно будет переехать. Однако этого так и не случилось. Арендодатели пропали, а квартира оказалась несколько дней как проданной. МошенникиТакой вариант стал возможен благодаря тому, что при продаже квартиры старое свидетельство на собственность остается на руках у прежних владельцев. Этим то и воспользовались бывшие собственники. Искать арендодателей пришлось с милицией. Хорошо, что договор аренды жилья был заключен по всем правилам. В процессе разбирательств выяснилось, что у предприимчивых нижегородцев есть еще целый шлейф грешков. Следствие продолжается. Деньги, естественно, пока никто не вернул. Этот рассказ — продолжение темы о съеме и сдаче жилья в аренду. Сегодня мы посмотрим, какие опасности подстерегают арендаторов. Конечно, эта история, пожалуй, один из худших вариантов. Однако и такое случается. Чтобы этого избежать, старайтесь снимать жилье, пользуясь услугами серьезных агентств недвижимости. Часто в них есть информация о «нехороших» арендодателях, не помешает и профессиональное чутье агентов. К услугам частных риелторов лучше не прибегать. — Мошенники — весьма приятные люди, и распознать их очень непросто. Снимая или сдавая жилье, просматривайте документы очень внимательно. Были случаи, когда жилье сдавали в аренду такие же наниматели. Это обычная схема мошенничества, — рассказывает директор по продажам агентства недвижимости «Адрес» Елена Соловьева. Незваный гость Вторая беда, с которой сталкиваются наниматели, — назойливые хозяева. Они постоянно заявляются в квартиру, не взирая на то, дома вы или на работе. Любят прийти вечерком и выпить с вами чашечку чая. Кирилл и Ирина, после того как поженились, попробовали пожить с родителями. Через месяц решили: мама с папой — хорошо, но родственников лучше любить на расстоянии, поэтому нашли двухкомнатную квартиру в стандартной многоэтажке за приемлемую плату. Договор заключили на 11 месяцев. — Поскольку мы планировали жить в съемной квартире долго, то с согласия собственника сделали косметический ремонт, — рассказывает Кирилл. — Все устраивало, за исключением одного маленького пункта, который постепенно перерос в серьезную проблему: хозяин квартиры приходил к нам через вечер. То ему инструмент надо забрать, а заодно и поговорить о жизни, то он пришел показания счетчика снять и сел попить чайку, потому что на улице очень жарко. В результате мы половину вечеров проводили совместно с арендодателем. Теперь вместо родителей с нами смотрел телевизор по вечерам Петр Васильевич. На все намеки он только улыбался, когда сказали прямо о том, что нам хотелось бы покоя, он резко заявил, что квартира его и он имеет право приходить и проверять, все ли в порядке, в любое время. Жизнь на складе Еще один бич нанимателей — собственники, которые используют сданное жилье как склад. Они захламляют лоджию, кладовку, а иногда и углы комнат. На все просьбы разобрать завалы, обычно разводят руками, давая понять, что девать добро некуда. О чудачествах арендодателей, впрочем, как и нанимателей, писать можно долго. Благо у риелторов таких историй накопилось немало. Впрочем, все причуды кажутся весьма безобидными по сравнению с первым примером, когда люди заплатили деньги и остались на улице. Случается, что жилье сдают истинные хозяева, договор заключен на полгода — год, люди живут пару месяцев, а потом их выставляют. Мотивируют чем угодно: дети женятся, мама заболела. Вся сложность в том, что чаще всего гонорар агенту (обычно он составляет месячную сумму аренды квартиры) платит наниматель. Лишившись через два месяца жилья, он должен искать новый вариант и снова платить. Хорошо, если вы пользовались услугами серьезного агентства, сотрудники которого вам готовы помочь разрешить ситуацию. На практике так бывает далеко не всегда. Тогда выход один — судиться. А это время, деньги и нервы. Деньги под роспись Конечно, все ситуации не предусмотришь, но все же от кое-каких неприятностей обезопасить себя можно. Когда вы заключаете договор, подробно ознакомьтесь со свидетельством на собственность. Если владельцев квадратных метров несколько, то согласие на сдачу жилья должны дать все. Попросите представить справку о зарегистрированных. Помните: в договоре все прописанные (паспортные данные обязательно указываются) тоже должны фигурировать. Если вы снимаете жилье у людей, пользующихся им по договору социального найма, то необходимо согласие собственника, например муниципалитета. Обязательно подписывайте акт приемки-передачи помещения. Обратите внимание на то, как работают сантехническоеоборудование, краны и отопление. Снимая жилье в летний период, оговорите, что вам не удалось проверить работу системы отопления. В таком случае, если осенью батареи потекут, это будет не ваша забота. Теперь что касается оплаты. — Когда вы денежные средства перечисляете не на счет, а отдаете в руки, то обязательно берите расписку, — консультирует Елена Николаева Соловьева. — Это будет подтверждением, что вы выполнили свои обязательства в срок. А значит, вы обезопасите себя от неприятностей, если вдруг ваши арендодатели окажутся нечисты на руку. Сезон не за горами В номере, посвященном сдаче жилья в аренду, мы говорили о необходимости и тонкостях заключения договора. Собственно говоря, точно так же важен и значим договор и для нанимателей. Именно поэтому многие квартиранты стараются прописать в договоре все нюансы состояния квартиры, чтобы потом не вступать в судебные споры с собственниками. И хозяев, и арендаторов жилой недвижимости могут подстерегать неприятные сюрпризы. Между тем впереди лето. В июле-августе, как правило, на этом рынке отмечается особое оживление. Особенно спрос возрастет к 1 сентября, и, как обычно, на однокомнатные, двухкомнатные квартиры преимущественно в центре города. Так что если вы заинтересованы в съеме именно такого жилья, самое время поспешить. Иначе лучшие варианты к концу лета будут выбраны. Что? Где? Почем? В марте цены на строящееся жилье в Нижнем Новгороде снизились по сравнению с февралем на 906 рублей за квадратный метр (почти 2 процента). Средняя по городу цена предложения квартир в новостройках составила 46637 рублей за квадратный метр.