Чистота дороже денег
Возможно, совсем скоро ни одну сделку с недвижимостью невозможно будет совершить без участия нотариуса. По крайней мере,в Государственной думе активно готовят поправки в Гражданский кодекс,которые, в частности, предлагают возврат к обязательному участиюнотариусов в сделках с недвижимым имуществом. Законопроект уже прошел первое чтение. Второе назначено на 23 ноября.Ну, а пока риелторы, нотариусы, госслужащие и простые нижегородцы обсуждают плюсы и минусы хорошо забытого старого. Главное, что волнует тех, кто собираетсясовершить сделку купли-продажи, — сколько придется заплатитьв нотариате. Предположительно — 1 проц. от стоимости квартиры (дома).Если учесть, что подчас речь идет о миллионах рублей, сумма получается немалая. — Обязательное участие нотариусапредусмотрено, в первую очередь, для того, чтобы защитить законные права и интересы граждан. Из-за невысокой юридической грамотности люди, к сожалению, часто сталкиваются с мошенничеством на рынке жилья, — комментирует президент Нижегородской нотариальной палаты Кирилл Лазорин. — Нотариат — лучший инструмент защиты от мошеннических действий в сфере недвижимости. Он должен перейти к активной сопроводительной модели, модели латинского типа, принятой в странах континентальной Европы, особенно учитываяприсоединение России к Всемирной торговой организации. Напомним, что пока участие нотариусаобязательно только в том случае, когда речь идет о договоре ренты.В остальных ситуациях есть право выбора: самим составить договори зарегистрировать его в федеральной регистрационной службе иливозложить всю ответственность на нотариуса. При этом руководительРосреестра по Нижегородской области Ирина Бердникова отмечает, что в ее ведомстве отнюдь не относились к регистрации сделок формально. — Если наш специалист видит нарушениезаконодательства или другие препятствия для регистрации сделки, он может приостановить регистрацию и запросить дополнительные документы, — комментирует Ирина Викторовна. При этом руководитель Росреестра отмечает: принятие поправок об обязательном участии нотариусов в сделках с недвижимостью просто лишит россиян права выбора. — Было бы разумно сохранить следующую схему: если гражданин предпочел совершить сделку при участии нотариуса, тогда специалист Росреестра не проводит правовую экспертизу документов, а просто вносит сведения в единый государственный реестр прав. В том же случае, когда участники сделки выбрали простую письменную форму,проверку документов выполняет регистратор. Кстати, пока правовая экспертиза проводится в течение 3 дней с момента подачи документов. Срок регистрации — 20 дней. При этом взимается только госпошлина в размере 1000 рублей.Прием граждан в Управлении Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области проводится каждый рабочий день и абсолютно бесплатно. Впрочем, дополнительные траты — не единственный фактор, который беспокоит участников рынка. Многиеопасаются бюрократизма и очередей к нотариусам. Предполагается, что они будут работать в режиме «одного окна», то есть не только готовитьдокументы (например, договор купли-продажи), но и регистрировать ихв соответствующих инстанциях, выдавая в итоге полный пакет готовыхдокументов. Кирилл Лазорин заверяет: нотариусысправятся с новыми обязанностями. К тому же законопроект предусматривает увеличение нотариального сообщества в среднем на 15 – 20 процентов. Как все сложится на самом деле, удастся лиизбежать очередей, бюрократических проволочек и будут ли оправданы траты россиян, покажет время. Однако многие участники рынка недвижимости уже сейчас поговаривают: подобные поправки могут привести к тому, чтопродавцы и покупатели станут намеренно занижать сумму, дабы уйтиот лишних трат. — Мы будем разъяснять, к чему может привести такое занижение стоимости квартиры: ведь в случае признания сделки недействительной можно будет вернуть только ту сумму, которая указана в договоре, — прокомментировал Кирилл Лазорин. — Так что подобная беспечностьмаловероятна. Кстати, закон об обязательном участии нотариусов в сделках с недвижимостью может вступить в силу уже во второй половине 2013 года.
