Эксперт Архангельская рассказала о способах сэкономить при оформлении ипотеки

Руководитель коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская поделилась с РИАМО советами, как снизить расходы по ипотеке даже при высокой ключевой ставке. Она отметила, что высокая ключевая ставка делает жилищные кредиты менее доступными, но существуют способы сэкономить.

Первый шаг — привести в порядок личные финансы: закрыть мелкие долги и проверить кредитную историю. Это повысит шансы на одобрение ипотеки и улучшит её условия. Важно обратить внимание на размер первоначального взноса: каждые дополнительные 10% уменьшают сумму кредита и делает условия выгоднее. Однако рост цен на жильё может свести на нет все плюсы, поэтому иногда лучше внести имеющиеся 20% и приобрести квартиру сейчас.

Второй шаг — выбрать подходящую ипотечную программу. Помимо «семейной», существуют профильные и региональные программы с более выгодными условиями. Важно изучить требования и условия на сайте банка.

Третий этап — выбрать банк-кредитор. Важно учитывать не только процент по ипотеке, но и совокупные расходы, включая комиссии и страховые платежи. Юлия Архангельская советует изучить все условия договора и рассчитать ежемесячный платёж. Разница в 0,5 – 1% по ставке может быть нивелирована дополнительными расходами, что может привести к переплате до 6 – 9% от стоимости жилья.

При досрочном погашении ипотеки рекомендуется направить до 80% средств на сокращение срока кредита, что позволит сэкономить до 35% от общей суммы переплаты. Оставшиеся средства можно направить на уменьшение ежемесячного платежа, создав финансовую подушку безопасности.

Юлия Архангельская отметила, что при росте цен на квартиры стратегия «взять сейчас и рефинансировать позже» может быть эффективной, позволяя зафиксировать стоимость жилья и изменить условия кредита при стабилизации рынка.