Этаж значения не имеет?

Программа переселения жителей из аварийного жилищного фондадля многих – единственный шанс переехать из давно отжившего свой срок дома вновенькую многоэтажку со всеми удобствами. Однако и здесь находятся те, когочто-то не устраивает.Предположим, стоял старый дом в центре города, а новыйвозвели в другом районе, ближе к окраине. Или, как у нашей читательницы изЧкаловского района, были две квартиры на втором этаже, а дали на крайних –первом и третьем. Собственница расстраивается: одну квартиру хотела продать, аона ведь на втором этаже дороже стоит, чем на первом. Читательница проситвосстановить справедливость. Но как помочь? Ведь всё вроде бы по закону. Законсультацией мы обратились к адвокату Александру Цыганову.– При реализации программы администрации муниципальныхобразований взамен изымаемых у собственников жилых помещений в аварийныхмногоквартирных домах заключают договоры мены на благоустроенные жилыепомещения либо выплачивают гражданам выкупную цену. При этом, в соответствии счастью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставлениесобственнику жилого помещения взамен изымаемого допускается только посоглашению сторон.Перед читательницей как собственником двух квартир ваварийных домах, подлежащих сносу, был выбор – получить денежную компенсацию(выкупную цену) или благоустроенное жильё. Жительницу Чкаловска привлёк вариантс жильём, однако не устроила этажность.Если для неё была важнее компенсация в виде денег, стоилоузнать выкупную цену в администрации и определиться с выбором своевременно.Верховный суд России неоднократно отмечал, что, всоответствии с частью 3 статьи 35 Конституции, принудительное отчуждениеимущества для государственных нужд может быть произведено только при условиипредварительного и равноценного возмещения.Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации,сохранение этажа проживания как условие равноценности при переселении изаварийного жилья законодательно не закреплено.Доводы собственника о неравноценности предоставляемогожилого помещения из-за неподходящего этажа либо адреса проживания могли бытьучтены межведомственной комиссией при определении выкупной цены на основаниизаключения эксперта-оценщика либо отклонены и вновь рассмотрены в суде по искугражданина.Категорическое несогласие собственника переезжать в квартируна первом этаже на этапе реализации условий договора мены может привести ксудебному решению о понуждении (обязании) гражданина к исполнению условийдоговора.