Фабрика кредита
В новогоднюю ночь семья Копосовыхотпразднует не только начало 2012 года, но и долгожданное новоселье. Ещенедавно собственная трехкомнатная квартира для них была недосягаемоймечтой. Но, как оказалось, даже смелые мечты сбываются, если оченьзахотеть, чтобы они стали реальностью. Мир вашему дому Ольга и Михаил поженились 6 лет назад, черезгод родился сын Вадим. Все это время жили вместе с родителями Михаила.Трехкомнатная квартира в брежневской пятиэтажке позволяла вполнекомфортно жить и старшему поколению, и молодой семье. Как говорится, втесноте, да не в обиде. Впрочем, о собственном жилье все равно мечтали. Авсерьез задумались о его приобретении, когда Ольге по наследствудосталась небольшая квартира в Арзамасе. Решение приняли практическисразу — квартиру в Арзамасе продать, взять ипотечный кредит и купитьсобственное жилье в Нижнем Новгороде. — Сомневались только в одном, ‑рассказывает Ольга. — Купить сначала двухкомнатную квартиру, погаситьипотечный кредит (это удалось бы сделать довольно скоро, потому чтосумма займа была бы небольшой), потом взять еще один кредит и приобреститрехкомнатную. Или сразу взять большой ипотечный кредит и выбрать тожилье, которое нравится. Посоветовавшись с родителями, остановились навтором варианте. Выбирали тщательно, все-таки жилье на всю жизнь. Многиенаши друзья нам сочувствуют, ведь каждый месяц придется относитьдовольно внушительную сумму в банк, причем в течение 20 лет. Но мы неунываем. Знаем, за что платим. Приходить в собственную квартиру сработы, создавать уют в комнате сына ‑разве это не счастье? Огромноесчастье. Обвала рынка не ожидается Кстати, цены на готовое жилье в течение2011 года выросли на 6 процентов. Если в январе стоимость квадратногометра в среднем по городу составляла почти 46 тысяч рублей, то в декабре- 49 тысяч. Аналитики отмечают два пика роста — весна (это время всегдахарактеризуется активизацией рынка жилья, продажи идут более активно), иежегодное увеличение спроса былоотмечено по традиции в декабре. Чтокасается прогнозов, то дело это, как известно, неблагодарное, носпециалисты на рынке недвижимости уверены, что никаких причин для того,чтобы рынок жилья обвалился в 2012 году, нет. Скорее всего, рост цен на жилье как вРоссийской Федерации в целом, так и в Нижегородской области будет тольков пределах инфляции. Ваши ставки, господа Вместе с тем все специалисты в один голосутверждают, что в 2011 ‑м серьезно разморозился рынок ипотеки. В целом вНижегородской области в уходящем году объемы ипотечного кредитованиявыросли на 25 процентов. ‑Сократились ставки по ипотечномукредитованию, они стали ниже, чемдо кризиса. И сегодня варьируются от7,9 до 11,6 процента, — комментирует ситуацию генеральный директоргосударственного предприятия «Нижегородский ипотечный корпоративныйальянс» («НИКА») Алексей Денисов. ‑Появились новые программы,направленные на кредитование граждан, которые покупают жилье вновостройках, и специальные программы для владельцев материнскогосемейного капитала, для военнослужащих. И буквально в конце годапоявилась программа «Молодые ученые». В 2012 году все эти программы будут развиваться и появятся новые — для молодых учителей, молодых инженеров. Вероятно, условия новых программ окажутсявесьма привлекательными: кредит — 90 процентов от стоимости жилья,процентная ставка в среднем 8 с половиной процентов. Кстати, не стоитзабывать о тенденциях, которые показывают, чточем больше кредит, темвыше процентная ставка, чем ниже сумма кредита, тем ниже ставка. Приэтом на первичном рынке ставка на 1 процент ниже, чем на вторичном. Плюсесть ряд граждан, которые, являясь участниками других программ, могутпретендовать на дополнительное снижение ставки.Так, семья, обладающаяматеринским семейным капиталом, может взять стандартный кредит напокупку нового жилья, но для нее ставка снижается еще на 0, 25 процента.Точно так же ставка может стать меньше, если семья ‑участник федеральных жилищных программ, и составить всего 6,4 процентагодовых. Одним словом, созданы отличные условия для дальнейшего развития ипотечного кредитования.
