Глобус Нижегородской области: о наших проектах на выставке недвижимости в Каннах
В репортажах с Международной выставки недвижимости «MIPIM-2008», завершившейся вчера, 14 марта, в Каннах (Франция), центральные каналы большое место уделили стендам Москвы и Петербурга, Сочи и Приморья. О нижегородской экспозиции не было сказано ни слова. А зря.Проекты, которые делегация нашей области привозила в Канны, не нацелены на решение сиюминутных задач, это не объекты предолимпийского Сочи и не готовящийся к принятию саммита стран-членов АСЕАН Владивосток. Но по масштабам они им не уступают.Наибольшее впечатление на хозяев и гостей выставки произвел проект Globe Town. Это новый город, который раскинется на левом берегу Волги напротив Нижнего Новгорода, на землях Борской поймы. Он предусматривает застройку территории в 3 тыс. га, там будет возведено порядка 20 млн кв. м жилья и инфраструктуры. В новом городе будут свои школы, детсады, поликлиники и даже оперный театр в форме шара. Globe Town рассчитан на 400 тыс. жителей. Объем инвестиций в проект составит порядка 750?800 млрд рублей, реализация должна быть завершена к 2025?2030 годам. «В реализации проекта будет использован опыт градостроительства XXI века. Проект предусматривает волновую этажность, все должно быть увязано с природой. В России ни одна организация не способна создать такой масштабный проект, поэтому конкурс на проектирование выиграла итальянская ?Бенини и партнеры?. Работы по проектированию будут закончены к августу 2008 года», ? подчеркнул на проведенной накануне выставки встрече с журналистами министр инвестиционной политики регионального правительства Дмитрий Сватковский.По словам министра, проект уникален для России, а в мире сопоставим с суперсовременным Шанхаем, возведенным в 90‑х годах прошлого века на месте старого города: «Мы хотим поучаствовать в реализации проекта. За тысячелетия человечество накопило большой опыт по строительству городов, нужно учесть все вопросы инженерной и транспортной инфраструктуры». «Это наш первый опыт строительства современного района, микрорайона. Если он окажется успешным, то технология будет перенесена и на другие районы Нижегородской области», ? добавил Дмитрий Сватковский.Правда, в реализацию грандиозных планов строителей нового города может вмешаться? Анатолий Чубайс. Если все-таки лоббируемое на различных уровнях энергетиками решение о подъеме уровня Чебоксарского водохранилища до отметки 68 м будет принято, нас ждет не только подтопление и изъятие из хозяйственного оборота огромных территорий населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, земель лесного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов культурного наследия. Под воду уйдет и вся Борская пойма с возведенным городом. Более того, затопленной окажется значительная территория самого Нижнего Новгорода, улицы его заречной части. А в нагорной части, историческом центре города, из-за повышения уровня грунтовых вод увеличится вероятность оползней. Незначительное улучшение ситуации с судоходством обернется гибелью и новейшего, только планируемого Globe Town, и исторической твердыни, столетиями возвышавшейся у слияния Оки и Волги.Но, как подчеркнул Дмитрий Сватковский, «в ближайшие 10 лет Нижегородской области не грозит подъем уровня Чебоксарского водохранилища. Насколько я понимаю, по этому вопросу полемика затухла. Экологи и правительство Нижегородской области привели веские доводы, в рамках Госдумы была создана специальная комиссия, и вопрос теперь снят с повестки дня».Четыре других проекта, представленных нижегородцами на «MIPIM-2008», относятся к областному центру. Это Нижегородский технопарк «Анкудиновка», проект строительства жилого массива на берегу Оки «Резиденция», проект жилого и делового комплекса «Большие овраги» и план застройки Гребного канала «Остров».Нижегородский технопарк станет новым деловым центром города. В рамках проекта помимо офисно-лабораторных комплексов предполагается строительство жилых зданий для научных сотрудников, объектов социальной и бытовой инфраструктуры. По замыслу авторов проекта, Нижегородский технопарк, расположенный в районе с высокой концентрацией научных институтов, будет способствовать появлению новых компаний, вовлеченных в наукоемкий высокотехнологичный процесс. Оснащение участка всеми инженерными коммуникациями взяли на себя власти Нижегородской области. Благодаря современному инфраструктурному решению проект может быть интересен компаниям таких отраслей, как информационные технологии, телекоммуникации, конструирование, биотехнологии, нанотехнологии, энергосбережение.Объем инвестиций, необходимых для реализации проекта жилого массива «Резиденция» на правом берегу Оки между метромостом и Молитовским мостом, составит около 900 млн евро. Площадь территории, которую предполагается застроить, составляет 200 га. Заказчиком проекта выступило ОАО «Развитие Нижегородской области». Это будет жилой квартал повышенной комфортности, он будет оборудован необходимой инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой и местами для отдыха. На набережной Оки планируется строительство гостиниц, спортивных и развлекательных объектов. Всего здесь может быть построено более 1,2 млн кв. м. Реализация проекта будет начата в 2008 году, ввод в эксплуатацию разбит на несколько этапов.Комплекс «Большие овраги» будет построен на холмах ниже по течению Оки, в районе нынешней улицы с таким же названием. Он предусматривает строительство многофункциональных зданий, включающих жилые помещения, офисные и торговые площади, социальные объекты.Многофункциональный спортивно-развлекательный комплекс «Остров» планируется возвести в центре Нижнего Новгорода в районе Гребного канала на площади 61 га. Объем инвестиций составит 280 млн евро.Сроки реализации проектов «Большие овраги» и «Остров», по словам Дмитрия Сватковского, ? ориентировочно 2011?2012 годы.Всего на продвижение региональных инвестиционных проектов в сфере коммерческой недвижимости и повышение инвестиционной привлекательности региона в рамках выставки «MIPIM ? 2008» правительство Нижегородской области направит более 65 млн рублей.Вот что говорят члены нижегородской делегации, принимавшей участие в работе Международной выставки недвижимости «MIPIM-2008».Губернатор Валерий Шанцев:? При разработке пяти представленных на выставке проектов были учтены все самые современные технологии и архитектурные решения. Так, при разработке проекта «Резиденция» нижегородские специалисты ездили в Швецию и Англию изучать опыт работы зарубежных коллег. «Резиденцию» разрабатывали англичане, над проектом Globe Town трудились итальянцы.По словам Валерия Шанцева, руководитель строительного комплекса Москвы Владимир Ресин, посетивший стенд Нижегородской области, «высоко оценил все представленные проекты.«Мы предлагаем все эти современные решения, чтобы наши люди видели, что они могут иметь в ближайшем будущем, и стремились к этому», ? добавил глава региона.Губернатор подчеркнул, что уже сегодня ведется работа по некоторым из представленных проектов. В частности, в 2007 году по 500 млн рублей было затрачено из областного и федерального бюджетов на проект «Технопарк»: «Есть инвесторы, желающие участвовать в этом проекте, строить как рабочие корпуса, так и жилье. Определены основные инвесторы и по другим проектам, но им требуются соинвесторы. Мы надеемся найти инвесторов на международном форуме».Заместитель губернатора по социально-экономическому планированию, бюджетным отношениям и инвестиционной политике Владимир Иванов:? Проект Globe Town ? один из самых интересных проектов среди представленных на выставке. Сама идея использования свободной территории напротив Нижегородского кремля и размещения там различных объектов витала давно, но только сегодня найдено приемлемое решение. Из 3 тысяч га, отведенных под проект, около 40 процентов сохранят свой ландшафт.«Замечательный вид на Волгу останется, а высотная застройка будет сдвинута выше», ? отметил заместитель губернатора.По его словам, сейчас разрабатывается проект детальной планировки Globe Town, он будет готов к концу 2008 года. Около 2?3 лет уйдет на инженерную подготовку местности, а полностью проект строительства нового города в Борской пойме будет реализован в 2030?2035 годы.Заместитель губернатора по строительству и энергетике Валерий Англичанинов:? Проект Globe Town ? мечта любого строителя и проектировщика. На выставке во Франции Нижегородская область представляет проекты «один интересней другого».Однако, по словам Валерия Англичанинова, необходим прорыв в области малоэтажного строительства: «У нас в городе живет более миллиона человек, а основная часть населения региона ? это жители области, и мы должны строить массовое жилье именно там». Для того чтобы строить в больших масштабах, нужно вернуть из Москвы нижегородских строителей. «15?20 тыс. строителей-нижегородцев сегодня работают в Москве, им пора возвращаться, работа найдется для всех», ? сказал он.Заместитель губернатора по развитию имущественно-земельных отношений, предпринимательства и охране объектов культурного наследия Ирина Живихина: ? Стенд Нижегородской области выглядит более представительно и привлекает большое внимание посетителей выставки. Это связано не только с тем, что мы лучше подготовились к выставке, но и с тем, что у нас есть реальные проекты, которые очень интересно выполнены.«Большую заинтересованность в проектах выразили нижегородские предприниматели, но в связи с тем, что это проект завтрашнего дня, ?поднять? его силами только нижегородцев невозможно, поэтому мы стараемся привлечь российских и международных инвесторов. Мы ждем, что они придут к нам в область, и чем больше их будет, тем лучше для нас», ? отметила Ирина Живихина.
