В Москве установили правила для «построек на кровле»

Постановление Правительства Москвы от 09.07.2025 № 1638-ПП внесло изменения в действующие правила и дополнило их отдельным блоком, посвященным кровлям. Если раньше регулирование в основном касалось некапитальных объектов на земельных участках по Постановлению Правительства Москвы 1255-ПП, то теперь единые требования распространяются и на конструкции на крышах зданий, строений и сооружений — независимо от того, кому принадлежит земля под ними.

Что это меняет для собственников и девелоперов

Чтобы разместить некапитальный объект на крыше необходимо пройти установленную процедуру:

Именно на основании проекта и приложенных документов принимается решение, допустить ли такой объект на конкретной кровле и на какой срок. Как правило, разрешение выдается на ограниченный период (до 10 лет) с возможностью продления.

Для некапитальных объектов на крыше установлены базовые ограничения:

Логика простая: город допускает лёгкие, временные конструкции, но не хочет видеть на крыше фактическую надстройку ещё одного этажа.

Случаи, когда новый порядок не применяется

Изменения, в частности, не затрагивают некапитальные объекты на кровлях многоквартирных домов, индивидуальных жилых и садовых домов, а также ряд специальных объектов, связанных, например, с вопросами безопасности.

Для уже существующих «построек на крыше» предусмотрен переходный период: в течение отведённого срока их нужно либо привести в соответствие новым требованиям (в том числе разработать и оформить проект размещения некапитального объекта), либо демонтировать.

По сути, у бизнеса и собственников появляется шанс легализовать интересное использование кровли — лёгкие павильоны, модули обслуживания, зоны отдыха, а в некоторых случаях и террасы с лёгкими конструкциями, которые оформляются как некапитальные объекты, — но уже в понятной и формализованной правовой рамке. Любые планы по использованию кровли стоит изначально сверять с требованиями, которые описывает Постановление 1255-ПП относительно размещения некапитальных объектов на крыше. Это снижает риск претензий со стороны города и даёт возможность легально использовать крышу как дополнительный ресурс объекта.

Реклама. ООО «НЭП». ИНН 7718993485 nep.expert