Инвестор предпочитает реальность

В конце прошлой недели во французских Каннах завершился очередной международный форум коммерческой недвижимости МИПИМ-2012. Нижегородская область в шестой раз презентовала свои проекты на этой представительной и авторитетной выставке.Интерес для быстрого развитияДелегацию региона на нынешнем МИПИМе возглавляли заместитель губернатора Антон Аверин, министр инвестиционной политики Наталья Казачкова, директор департамента градостроительного развития Александр Бодриевский и глава Нижнего Новгорода Олег Сорокин.Как уже рассказывала наша газета в минувший вторник, на выставке в Каннах Нижегородская область представляла три инвестиционных проекта — аквапарк в Автозаводском районе, горнолыжную базу в Павловском районе и гостиницу на территории IT-парка «Анкудиновка».Антон Аверин подчеркнул, что выставка подобного уровня призвана не только привлечь новые инвестиции в Нижегородскую область, но и обеспечить к быстро развивающимся территориям региона еще больший интерес со стороны инвесторов. Заместитель губернатора заверил, что презентованные проекты будут реализованы уже в ближайшее время.Будущее за ГЧПВ ходе форумаминистр инвестиционной политики Нижегородской области Наталья Казачкова и директор департамента градостроительного развития Александр Бодриевский провели переговоры с президентом архитектурной компании «Ай Проджетти».На встрече с представителями компании обсуждались перспективы двустороннего сотрудничества и взаимодействия в форме государственно-частного партнерства (ГЧП). Наталья Казачкова отметила, что президент «Ай Проджетти» Массимо Фурлан выразил заинтересованность в сотрудничестве с Нижегородской областью.— У нас есть несколько потенциальных инвесторов, которые готовы приехать в регион, более детально ознакомиться с ним и презентовать свои проекты, — заявил Массимо Фурлан.Также в рамках международной выставки состоялась встреча официальной делегации Нижегородской области и с представителями Франко-российской торгово-промышленной палаты, в ходе которой было достигнуто соглашение о взаимовыгодном сотрудничестве.Контакты перерастут в контрактыСразу по возвращении из Канн мы связались с генеральным директором ЗАО «Корос-Аква» Андреем Дудкиным, который представлял на МИПИМе свой проект аквапарка на территории Автозаводского парка.— Наш проект вызвал у участников форума неподдельный интерес, так что съездили мы в Канны совсем не зря, — рассказывает Андрей Александрович. — Реальных деловых контактов удалось завязать даже больше, чем мы могли предполагать перед поездкой. Интерес к нам проявили компании из Германии, Австрии, Чехии. И уже на этой неделе мы приступаем к обсуждению деталей сотрудничества. А одну из французских фирм заинтересовал проект комплексного развития Автозаводского парка. Французы строят детские экологические парки по всему миру. У них уже отведен участок в Чеховском районе Московской области, работы должны начаться в этом году. Мы договорились с представителями компании, что в конце марта они приедут в Нижний Новгород, чтобы на месте познакомиться с площадкой в Автозаводском парке. Примерно в те же сроки делегация «Корос-Аква» посетит Прагу — там будем также обсуждать перспективы сотрудничества по аквапарку.Помимо этого, на МИПИМе я много общался с руководителями российских банков на предмет инвестиций в наш проект. И все они удивлялись, почему так пассивно в этом отношении ведут себя их филиалы в Нижнем Новгороде.Вопрос сотрудничестваЕсли же абстрагироваться от нижегородских проектов, представленных в Каннах, то главной «фишкой» на МИПИМе-2012 было, по мнению аналитиков, выступление бывшего министра иностранных дел Германии Йошки Фишера, задавшего тон обсуждению проблем европейского финансового кризиса, которые так важны для будущих инвестиций в недвижимость. По мнению Фишера, будущее этого рынка тесно связано с текущей экономической ситуацией. Европа находится в самом центре финансового кризиса, и все сомнения и неопределенности – в фокусе внимания профессионалов в сфере недвижимости.Говоря о тенденциях МИПИМа этого года, большинство его участников сходились во мнении: будущее в сфере коммерческой недвижимости — за сотрудничеством девелоперов и государства, а также комплексным подходом к освоению новых территорий. Реализация интересных проектов — это в большей степени вопрос сотрудничества обеих сторон, как бизнеса, так и государства. Конкуренция на рынке есть и останется, но развитие предполагает сотрудничество и совместную работу.Мнения:Илья Пономарев, заместитель министра регионального развития РФ:— Сейчас девелопмент трансформировался и ориентируется на конечного потребителя. Проекты переходят от сверхъестественных торговых центров к строительству объектов, ориентированных на реальный спрос. Именно эту тенденцию демонстрируют проекты Нижегородской области. Возможно, они не такие фантастические, зато более реальные, что, безусловно, интересно инвесторам.Антон Аверин, заместитель губернатора Нижегородской области:— Я бы особо выделил проект строительства аквапарка в Автозаводском районе. Он интересен не только благодаря свой многофункциональности (тут и физкультурно-оздоровительный, и развлекательный центр), но и тем, что инвесторы сегодня зачастую предпочитают площадкам в центре города строительство в спальных районах. Это, безусловно, положительный момент, что позволит городу разрастаться вширь.Александр Бодриевский, директор департамента градостроительного развития Нижегородской области:— МИПИМ еще раз показал, что мы на правильном пути. Сейчас уже совершенно очевидно, что в ближайшее время в Нижегородской области будут наиболее востребованы объекты спортивной инфраструктуры и бытовых услуг. Ну и, безусловно, гостиницы, рестораны. И именно на такие объекты и будет делаться основной упор в строительстве.