Ипотека: идём на рекорд

Ипотека вошла в нашу жизнь всерьез и надолго. Объемыкредитов, выданных на приобретение жилья, растут с каждым годом. Если в 2013-мбанки предоставили россиянам 1 триллион 300 миллиардов рублей на покупкуквартир и домов, то в этом году сумма вырастет на 30 процентов. Такая жетенденция и в Нижегородской области. В прошлом году выдали 28 миллиардов рублей,в этом – на 30 процентов больше. Это рекорд за все годы существованияипотечного кредитования. Сегодня с участием ипотечного кредита совершается каждаячетвертая сделка на вторичном рынке и 60 процентов сделок на первичном. Несмотряна то, что евро и доллар растут, банкиры обещают пока не повышать ставки наипотеку. В среднем они составляют 12,7 – 13 процентов. Впрочем, есть и социальные займы. Они предполагают болеенизкую процентную ставку. Кому дадут Взять ипотечный кредит может: житель Российской Федерации в возрасте от 18 до 60 (65) лет имеющий стабильный доход Кому положеноПо программе «Социальнаяипотека»: — Молодымсемьям (возраст супругов до 35 лет), имеющим хотя бы одного ребенка. — Получателямматеринского капитала. — Семьям,имеющим троих и более детей. — Работникам:• государственныхи муниципальных организаций сферы науки, образования, здравоохранения,культуры, социальной защиты, занятости, физической культуры и спорта;• оборонно-промышленногокомплекса;•градообразующих предприятий, федеральных, региональных органов власти и органовместного самоуправления. — Военнослужащим- участникам накопительно-ипотечной системы. — Участникамгосударственных программ — получателям субсидий на приобретение жилья. — Проживающимв аварийном и подлежащем сносу жилье. — Состоящимна учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. — Ветеранамбоевых действий. — Участникампрограммы «Жилье для российской семьи».Срок кредита От 10 до 30 лет Процентная ставка 10,6 процента – если первоначальный взнос 30 процентов отстоимости квартиры. 11,1 процента — первоначальный взнос от 10 до 30 процентовот стоимости жилья. Залог Приобретаемая недвижимость.КалькуляторМолодая семья хочет приобрестиквартиру-студию (17 кв.м). Ее стоимость – 1 миллион 110 тысяч рублей. Параимеет лишь первоначальный взнос – 330 тысяч рублей (30 процентов). Кроме того,молодожены работают на предприятии оборонно-промышленного комплекса, а значит,могут стать участниками программы «Социальная ипотека».Ребятавзяли ипотечный кредит – 770 тысяч рублей на 10 лет.Ихежемесячный платеж составит 10 тысяч 533 рубля. Процентная ставка – 10,6процента.Инструкция кприменениюОбращаетесь в банк или крегиональному оператору по реализации федеральной ипотечной программы вНижегородской области. Получаете консультацию по условиям кредитования.Собираете документы, доказывающиевашу платежеспособность.Предоставляете документы понедвижимости, которую собираетесь приобрести.Подписываете договор кредитования.Важно!АлексейДенисов, генеральный директор государственного предприятия «Нижегородскийипотечный корпоративный альянс»:– Нас часто спрашивают: что делать, если человек сталнеплатежеспособен? Квартиру отберут? Конечно, нет. Еще в 2008 году была разработанапрограмма реструктуризации долга. Прежде всего, если клиент не можетобслуживать свой кредит, он должен прийти в банк и сказать об этом. Есть наборинструментов, который позволит безболезненно выйти из ситуации. Первое —отсрочка платежа, второе — возможность взять новый кредит, чтобы оплачиватьтекущий. Это позволит сохранить квартиру, правда, при трудоустройстве нагрузкавозрастет (придется оплачивать два кредита). Есть альтернатива — сменаквартиры, то есть можно продать старое жилье и купить меньшей площади, чтобыпогасить долг. Если же клиент скрывается, не платит, то банк обращается в суд.Но даже при таком повороте событий банк потребует только то, что клиентзадолжал, весь остаток (после продажи квартиры) будет перечислен бывшемузаемщику.МоихоромыА вам приходилось брать ипотечныйкредит? С таким вопросом мы обратились к нижегородцам на улицах города.Татьяна и Михаил Новиковы, Заволжье:– Мы живем с родителями. Возможностивзять кредит и купить собственное жилье у нас нет, потому что даже ставка 10,5процента или 11 процентов для нас очень велика. Мы посчитали: даже если взятьодин миллион рублей (а на меньшие деньги ничего не купишь), всё равно платежсоставит больше 10 тысяч рублей в месяц. Переплата за 10 лет кредитованияполучается около 700 тысяч рублей. К тому же надо накопить на первоначальныйвзнос – хотя бы 10 процентов от стоимости квартиры. А это 100 тысяч рублей.Михаил Железняков, Нижний Новгород:– Мы кредитовались давно, еще восемьлет назад. Сумму в банке взяли большую на 30 лет. С одной стороны, конечно,страшно было. Тянуть такую лямку больше четверти века непросто. С другойстороны, если платеж в 11200 рублей восемь лет назад составлял значительнуючасть нашего дохода, то сейчас это уже не такие большие деньги. Ставка у насфиксированная, так что мы не боимся, что сумма платежей вдруг увеличится.Нетрудно догадаться, что еще через восемь лет наш платеж и вовсе станетсмешным, если сравнивать с ценами на продукты, проезд и так далее. При этомстоимость квартиры значительно выросла и приобрести такое жилье за 2 миллиона300 тысяч (именно за столько мы брали) уже нереально. Цены на подобные квартирыв нашем доме за 4 миллиона рублей зашкаливают. Кстати, недавно у нас родилсявторой ребенок, и часть долга мы погасили благодаря материнскому капиталу.Александр Вихорев, Краснобаковскийрайон:– Я приехал в Нижний Новгород тригода назад. Всё это время квартиру снимал. Ежемесячный платеж – 12 тысяч рублейв месяц. Честно говоря, обидно платить такие деньги за съемное жилье. Решилкупить таунхаус в Богородском районе. Немного помогли родители. Чтобы оплатитьостальное, взял ипотечный кредит. Сумма платежа та же, что и за арендуквартиры, только платить теперь я буду за собственные квадратные метры.Буквально через месяц переезжаю в свои «хоромы».