H
H e
S L n s
с

Избавились от сотки. Почему нижегородцы стали массово продавать дачи?

Избавились от сотки. Почему нижегородцы стали массово продавать дачи?

Фото: adsfactory.ru

Впрочем, тот ажиотажный спрос, который присутствовал на рынке в период начала пандемии, в 2020-м уже не наблюдается

Следите за нашими новостями в удобном формате Перейти в Дзен

Россияне начали массово избавляться от дач. Исследование, проведённое специалистами «Авито. Недвижимость», показало: в первом квартале 2019 года количество предложений на рынке выросло на 22 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то время как спрос вырос всего лишь на 0,7 %.

Чемодан без ручки

По данным специалистов портала «Мир квартир», предложений по продажам дач и загородных домов стало больше на 9 %, а спрос упал на 6 %.

Цифры агентств разнятся, но тенденции очевидны. Эксперты утверждают: иметь домик в деревне или садоводческом товариществе нынче не только не модно, но и крайне накладно.

Причин для массового желания избавиться от домиков в деревне немало. Одна из них, наиболее существенная, – ужесточение норм регистрации недвижимости и увеличение сборов. Теперь дачи облагаются налогом исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной. Кадастровая, как известно, максимально приближена к рыночной, а значит, и налоги выросли в разы. К тому же в последнее время активизировалась работа по выявлению незарегистрированных строений. И хотя в Нижегородской области этот вопрос пока стоит не слишком остро, в Подмосковье уже выявлено 250 тысяч таких объектов. Так что начало положено. Кроме этого теперь налогами облагаются и хозпостройки. Под эту категорию попали бани, летние кухни, подсобные капитальные строения. Так что дачникам, которые не оформили свои дома в собственность, самое время поторопиться, чтобы их владения не признали самостроями. Те же, кто не хочет заниматься бумажной волокитой, спешат избавиться от своих построек.

– Дачи для их владельцев становятся чем-то вроде чемоданов без ручки. Они приобретались в других условиях, когда польза от владения летним домиком многократно перевешивала расходы и бюрократические ограничения, – пояснила юрист Общества защиты прав потребителей Мария Свиридова. – Сейчас же финансовая составляющая и налоговые новшества работают против владельцев такой собственности.

Дачное бегство

Ещё одна причина, из-за которой домики в деревне стали неугодны – дорогой проезд.

У Оксаны Фроловой дача в Васильсурске.

– Места там волшебные, но добираться долго и дорого. На бензин туда-обратно уходит около полутора тысяч рублей. Плюс паромная переправа. А это ещё 600 – 700 рублей за машину, да по 100 рублей с каждого пассажира. Добавьте к этому стоимость продуктов. Получается, что за два выходных тратится всё, что заработано за неделю, – рассказала наша собеседница.

Меняются и интересы горожан. Это раньше люди с удовольствием возделывали землю, засаживая её помидорами и огурцами. Сегодня всё больше молодых людей предпочитают отдыхать на морском побережье или колесить по Европе, нежели боронить грядки. Им становится неинтересно вести дачное хозяйство, а более старшему поколению это уже не под силу.

– Я не хочу работать на земле, – откровенно сказала нам нижегородка Мария Макарова. – Тогда зачем мне дача? Да и содержать её надо: оплачивать налоги, электроэнергию, сборы садоводческого товарищества, наконец, тратить своё время. А мы купили квартиру, у нас ипотека, для нас выгоднее и разумнее продать домик, чтобы погасить часть кредита.

Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко и вовсе называет дачи пережитком прошлого.

– Когда во времена тотального дефицита и нехватки продовольствия люди стремились поддержать себя подсобным хозяйством, дачи были востребованы. Сегодня эта функция загородного дома почти утрачена, – уверен специалист.

Товар-то разный

Неслучайно вопреки общей тенденции невостребованности домиков за городом по всей России в Крыму они не только в цене, но и дорожают день ото дня. За последнее время стоимость квадратного метра там выросла на 74 % и составляет теперь почти 76 тысяч рублей. Дорожают дачи и в Подмосковье. Средняя цена квадратного метра – 69 тысяч рублей. Эксперты объясняют это желанием россиян быть поближе к курортной жизни.

Впрочем, и в других регионах всё не так однозначно. Предложения действительно превышают спрос. Но здесь надо учитывать, что выставляется преимущественно неликвидный товар. Обычно это панельно-щитковые домики, не обеспеченные инженерной инфраструктурой, либо строения в садоводческих товариществах, к которым невозможно проехать в непогоду.

Избавляются от строений, расположенных слишком далеко от областного центра. Нередко этот товар предлагается за бесценок, но и его никто не расхватал.

– Всё, что в радиусе 30 километров от Нижнего Новгорода, пользуется спросом, – рассказал нам риелтор Николай Овчинников. – Есть интерес к благоустроенным домам с хорошим подъездом, нормальными дорогами и инженерной инфраструктурой.

Продавцы данных объектов держат цену и не хотят существенно уступать. Понимают: покупатель всё равно найдётся.

Усомнился в данных, приведённых порталами по продаже недвижимости, и вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Он считает, что обычно спрос на дачи нарастает в апреле-мае, так что данные за первый квартал года не совсем корректно отражают реальную ситуацию.

– С другой стороны, люди понимают: сейчас целесообразнее арендовать дачи, а не покупать их, – отметил Константин Апрелев. – В том числе в аренде заинтересованы и те, кто в силу финансовой ситуации отказался от летних поездок и ищет варианты отдыха за городом.

В общем, если есть желание продать свой домик, то сейчас самое время.

Подписывайтесь на наши каналы в Telegram:
Самое популярное
Новости партнеров

Следующая запись

Больше нет записей для загрузки

Нет записей для подгрузки

Нацпроекты - людям

Нижегородцы подали 14 тысяч заявок на запись детей в первый класс на госуслугах :: Детская и спортивная площадки появятся в сквере имени Николая Жаркова :: Ход благоустройства проверили в Сормовском районе :: Нижегородцы превращают хобби в бизнес благодаря нацпроекту :: Гости юбилейного фестиваля «Золотая хохлома» смогут добраться до площадки мероприятия на электричках :: Четверо врачей трудоустроились в Кулебакскую ЦРБ по программе «Земский доктор» :: Нижегородские мастера могут подать заявку на участие в ярмарке «Арт.Молодость» на фестивале «Таврида.АРТ» в Крыму :: Глеб Никитин и Игорь Левитин провели заседание комиссии Госсовета по экологии :: В Вознесенском округе Нижегородской области начался ремонт дорог :: Десять новых автобусов поступило в Балахну :: Фольклорная экспедиция проходит в Нижегородской области :: Новый ФАП открылся в посёлке Тёша Навашинского округа :: Эксперты проекта по развитию макротерритории «Большая Волга» ознакомились с туристическим потенциалом Нижегородской области :: Нижегородские ИТ-компании и ИП смогут вернуть НДФЛ за привлеченных специалистов :: Новый цифровой флюорографический комплекс поступил в поликлинику ГКБ №28 :: Бывшая свалка на Московском шоссе исключена из реестра объектов накопленного экологического ущерба :: Сезон ремонта и строительства дорог начался в Нижегородской области :: Нижегородские общественники помогают беременным женщинам в кризисной ситуации :: В апреле «Поезда здоровья» посетят 18 муниципалитетов Нижегородской области :: Названы самые популярные у пациентов «Поездов здоровья» врачи :: Более 300 предприятий представят свои вакансии на ярмарке трудоустройства :: 13 нижегородских школьников и студентов представят регион в финале ежегодной Интеллектуальной олимпиады ПФО :: Третья очередь ИТ-кампуса «НЕЙМАРК» получила разрешение на строительство :: Неделя детской и юношеской книги стартовала в Нижегородской области:: Месячник по благоустройству дорог стартовал в Нижегородской области :: В Нижегородской области обновился портал региональных государственных услуг :: Пять нижегородских компаний принимают участие в бизнес-миссии в Беларуси :: Рейтинговое голосование по проекту «Формирование комфортной городской среды» продлится до 30 апреля :: ИТ-кампус «НЕЙМАРК», Сбербанк и ННГУ им. Н.И. Лобачевского будут развивать проекты в сфере искусственного интеллекта :: Участница викторины «КУПНО ЗА ЕДИНО!» из Ардатовского округа получила автомобиль :: Реконструкция моста через Пижму началась в Тоншаевском районе :: Более 2,4 млн рублей направлено на оснащение ДШИ в Первомайске по нацпроекту :: Нижегородская область вошла в топ‑5 регионов по количеству участников молодежного направления проекта «Мастера гостеприимства» :: Почти 10 тысяч нижегородцев получили медицинскую помощь в «Поездах здоровья» с начала года :: Глэмпинги откроются в 10 муниципалитетах Нижегородской области в этом году :: Более 100 человек из аварийного жилья в Шахунье получили ключи от новых квартир :: Более 1,5 тысячи «серебряных» волонтеров активно действуют в регионе :: 11 врачей трудоустроились в Балахнинскую ЦРБ по программе «Земский доктор» :: Специалисты МГУ изучат состав отходов в «Черной дыре» в Дзержинске :: Социальные участковые расскажут нижегородцам о благоустройстве пространств :: Глеб Никитин провел заседание оргкомитета по подготовке к 225-летию со дня рождения Александра Пушкина :: В Дзержинском театре кукол будет выполнен капремонт по нацпроекту в 2024 году :: Нижегородцы могут принять участие в новом сезоне проекта «Флагманы образования» :: Молекулярно-генетическую лабораторию создали на базе Нижегородского областного клинического онкологического диспансера :: Контракты на ремонт почти 400 км автодорог по нацпроекту уже заключены в Нижегородской области ::