Как подоить голодную корову и решить жилищно — коммунальные проблемы в отдельно взятом доме
Новый Жилищный кодекс обещает стать теми граблями, на которые наступим если не все мы, то большинство. Хотя в прессе и появляются публикации о том, какие формы управления домами предлагает нам государство, в большинстве своем народ не понимает, о чем же все-таки идет речь, и не верит, что что-то изменится в пользу жильцов многоквартирных домов. Бытует твердое убеждение, что как обдирали народ как липку, так и продолжат, только прикрывшись другими названиями, как халатничали, а порой и ничего не делали коммунальщики, так и не будут. В общем, вопросов больше, чем ответов. Юристы еще придут в наши дома с разъяснениями (в районах уже наняты на работу в администрации «дополнительные» юристы, которые и будут проводить сходы с жильцами), но только говорят они в большинстве своем, увы, для многих заумным языком, да и к практике никакого отношения не имеют. В Сосновском за советом люди идут к Сергею Зрячеву ? председателю одного из местных жилищных кооперативов, с реалиями жизни столкнувшемуся лицом к лицу.Нам бы, нам бы, нам бы?- Нам бы десяток таких Зрячевых, — говорит главный редактор районной газеты «Сосновский вестник» Татьяна Якимова. ? Он в своем доме и подвал вычистил, и двери железные поставил. За порядком следит.Подхожу к дому, в котором уже бывала однажды, когда писала об увлечении Сергея Анатольевича автосамоделками. Действительно, на входах в подъезды появились железные двери с кодовыми замками. Пусть и небольшой, но детский городок (скорее, прообраз его) сооружен перед домом.Стал Зрячев председателем ЖСК случайно, а точнее, из-за своей инициативности: инициатива, как известно, наказуема. Однажды дом просто остался без света? на семь дней. Сидел народ голодный и холодный (газа в доме нет, готовят на электроплитах) и ждал волшебства. Не дождались ? просто сосед их Сергей Зрячев взял ситуацию в свои руки: деньги собрал с них на новый кабель, с соответствующими инстанциями договорился ? за полтора дня аварию ликвидировали. Народ затих ? все же снова хорошо стало. Хотя хорошо это относительное очень: дом заселен в 1994 – 1995 годах, сначала ничего в нем ремонтировать не надо было, потом появились проблемы, да кто их решать-то хотел? Текла канализация по улице — ну и что? Подъезды захламлялись ? безобразие, но мы-то при чем? В подвале подтекали коммуникации ? не наш подвал. Одним словом, не было у дома хозяина. На бумаге был (даже с Уставом) — жилищно-строительный кооператив, членами которого значилось большинство жителей кирпичной пятиэтажки. На деле отсутствовал.Вот Зрячева, временно безработного и активного, на общем собрании в председатели и записали. В обязанности вменили содержание дома, оформление документов, проведение общих собраний. Положили зарплату по 40 рублей с квартиры ? получилось 2240 рублей (дом 56-квартирный, но, подозреваю, платят не все). Деньги по нынешним временам смешные, особенно если учесть, сколько крови работа эта Зрячеву попортила. Хотя он говорит, что и это «гоже». Начались общие мытарства: Сергей за соседями ? соседи от него, деньги бы ни за что не платить, а дом бы как игрушка сверкал. Ну отремонтировали канализацию ? устранили, так сказать, течь. На это по 150 рублей собирали. И опять, было, успокоились.Пришлось убеждать людей, что необходимо установить ежемесячный платеж, чтобы денежки копились и было на что рассчитывать в будущем. Со скрипом согласились жители ? решили собирать по 150 рублей (из них 40 — зарплата председателю). Естественно, нашлись такие, что денег этих платить не стали: дескать, квартира моя, а дом ? нет.Мой дом ? МОЯ крепостьО битвах своих с соседями Сергей Анатольевич говорит эмоционально, по-мужицки просто, но чувствуется в нем хозяин. Пришлось, говорит, давить на самое больное: дом разрушится — что детям оставим?Сейчас большинство жильцов осознало, что никто не придет и просто так ничего не сделает, ? только на свои денежки да своими силами (так дешевле и самим себе зарплата) можно проблемы общие решить. Потихоньку начали менять железные трубы на пластиковые. Свет в подъездах и около дома появился.Правда, впереди проблема посерьезнее ? нужно перекрыть крышу. Минимум потребуется 150 тысяч рублей. Вот и думает теперь Зрячев, где их взять. В месяц платежи жильцов на содержание дома составляют примерно 4800 рублей.- Если бы зарплаты были у нас здесь побольше! ? говорит Сергей Анатольевич. ? Прикинул: на ремонт подъезда надо пять-шесть тысяч. На крышу к имеющимся почти 20 тысячам максимум соберу 30 – 35. А дальше в стену упрусь.Что делать? Кредит взять? А кто даст гарантии, поручительство? Да и процент по ссудам драконовский. Взнос бы увеличить ежемесячный до 200 рублей хотя бы? Вопрос с крышей пока остается нерешенным, хотя Сергей Анатольевич здраво рассуждает: сделать один раз капитально — и 10 – 15 лет о ней можно больше не вспоминать. Еще одна закавыка ? уборка в подъездах. Не все хотят мыть в них полы. Зрячев предлагает нанять уборщицу, которая за порядком в подъездах следить будет, зимой снег около них убирать. Решать, нужна ли уборщица и сколько ей платить, придется общему собранию членов ЖСК.Без жителей председатель решений не принимает: в мае будет отчитываться, куда пошла народная копеечка. Как он говорит: «У меня все прозрачно. Квитанции все есть, даже паспортные данные тех, кто у нас что-то ремонтировал, — сходите,спросите у них, на что деньги потрачены».А тех, кто не платит, ? в судРабота с неплательщиками ? особая «песня» для Сергея Анатольевича. Его смело можно зачислять не только в штат местной администрации, в которой он редкий день не появляется, но и в штат мировых судов.- С июня боролся с неплательщиками, — рассказывает он. ? 15 человек не вносили взносы. Четверо из них 40 рублей приносили за то, что я работаю. Не могу пока с тремя справиться. Снова надо обращаться в мировой суд, да там заставляют писать исковое заявление, оформлять кучу бумаг, чтобы взыскать задолженность. А нужно, чтобы мировой судья, представитель власти (а то люди думают, что я сам все выдумываю), поставил тех, кто не платит, перед фактом: вот вам предупреждение — если у вас есть решение общего собрания, вы обязаны его исполнять, это ваш закон, по которому вы должны жить. Надо, чтобы это прозвучало из уст человека власти. А я для них ? Сережка Зрячев, сосед. Вот если бы, например, пошел неплательщик за субсидиями, а ему извещение: не платите ? вам субсидии не положены. Нужны же какие-то меры воздействия! Или одного хотя бы выселить (у нас в Уставе прописано исключение из членов ЖСК и выселение без предоставления жилья) ? вот бы прецедент был. В других кооперативах люди подумали бы: тут шутки-то плохи!Мини-коммунальщик- Я хотел дома соседние в ТСЖ (товарищество собственников жилья. — Авт.) объединить (там народ согласен), но свой кооператив туда не перетяну. Только по нынешним документам не могу быть там председателем ? только управляющим. Но тогда буду полностью зависеть или от коммунального хозяйства, или от управляющей компании. А хотел организовать ТСЖ со своим коммунальным предприятием: жильцы платят деньги — я беру на каждый из четырех домов по одному слесарю, делаю им зарплату минимум пять тысяч и с них бы спрашивал. Для каждого дома сделал бы паспорт и план составил ? где и что нужно делать. Постепенно бы сделали все ? был бы полный порядок. Я бы справился, — Зрячев говорит так уверенно, что не сомневаешься: конечно, справился бы. ? Жилищный кодекс начинает действовать, но минусы будут выскакивать. Сейчас вот заставляют счет открывать свой ? согласен. Чтобы сэкономить, поставить бы тепловые и водяные счетчики, платить за калории и литры, так дешевле. В подъездах электроэнергию можно экономить, но тогда надо какие-то автоматы ставить, чтобы ты вошел, включил свет, он погорел, пока до пятого этажа поднимаешься, и выключился. Но это все траты — хожу по кругу. Я кодекс почитал и понял: прежде, чем такие законы вводить, надо от зарплаты плясать. А если ее нет, остального тоже ничего не будет. Я не могу доить корову, если она не кормлена.
