Как приблизить капремонт
Вопросы, связанные с капитальным ремонтом, хоть иподнимаются всё реже, всё-таки остаются. И один из главных – уж больно дологпуть от внесения платежей до реально выполненных работ. О том, как можно егосократить, и многом другом рассказывает руководитель Нижегородского фондаремонта многоквартирных домов (МКД) Сергей Протасов. Чем больше балл…– Сергей Борисович, по каким принципам определяетсяочерёдность проведения капремонта?– Собственники могут выбрать спецсчёт, накопить достаточносредств и сами принять решение о том, что и когда нужно ремонтировать. Если вашдом накапливает средства в общем котле, то сроки ремонта определенырегиональной программой, которую формируют муниципалитеты. Сегодня законодательопределил критерии очерёдности проведения капремонта, характеризующие состояниедома. Это год его ввода в эксплуатацию, дата последнего проведения капремонта,активность собственников в управлении МКД, исполнение требованийэнергосбережения, собираемость платежей на капитальный ремонт. За каждыйкритерий начисляются баллы. При этом сильно влияют на очерёдность техническоесостояние дома и год постройки.– Через какое же время после ввода дома в эксплуатацию домможет претендовать на участие в программе? Какой год постройки считается«пороговым»?– 1981‑й. Дома, построенные раньше, имеют максимальный балли претендуют на ремонт в первые периоды реализации программы. Но совершеннонеобязательно, что самый старый дом должен быть отремонтирован первым.– Как же так? Кто-то его «подвинет» в очереди?– Дело в том, что если через три года или пять лет жителидома накопят на ремонт крыши, а в региональной программе значится гораздо болеепоздний срок, то собственники могут решением общего собрания открытьспециальный счёт, забрать у регионального оператора все накопленные имисредства и отремонтировать свою крышу. Это их право, и сделать они это могут влюбой момент. Уверяю вас, система капремонта ориентирована на собственников, нажителей дома, а не на государственные институты. Информацию о собранных средствахможно увидеть в карточке дома на официальном сайте Нижегородского фонда ремонтаМКД, но это касается только тех домов, которые формируют фонд капремонта урегоператора.Торг уместен?– А как быть жителям новостроек? Через сколько лет для нихможет стать актуальным вопрос капремонта?– Обязанность по уплате взноса на капремонт возникает поистечении пяти лет со дня включения дома в региональную программу,распространяется на собственников помещений в домах, введённых в эксплуатациюпосле утверждения региональной программы капремонта и включённых в неё при еёактуализации.– Могут ли жители повлиять на выбор подрядчика по ремонтудома?– Если люди накапливают деньги на капремонт на спецсчёте, товполне возможно. Решением общего собрания они могут выбрать конкретнуюорганизацию. Если же капремонт организует регоператор (а таких многоквартирныхдомов в регионе у нас 80 процентов), то он действует строго по закону иопределяет подрядчика только на основании публичных торгов. Любая строительнаяорганизация, соответствующая требованиям заказчика, строительным нормам иправилам, имеющая необходимые допуски, может выйти на конкурс с заявкой. Всепоступившие предложения рассматриваются специальной комиссией, созданной прифонде.– Стало быть, здесь собственников к решению вопроса уже неподпускают?– Они вправе решением общего собрания выбратьуполномоченного, который примет участие в работе конкурсной комиссии. Еслисобственники хотели бы видеть подрядчиком какую-то конкретную организацию, тоони могут предложить ей участвовать в конкурсе на общих основаниях.А вы платили?– Сергей Борисович, в числе критериев при определенииочерёдности выполнения капремонта вы назвали собираемость взносов. В этой связичто будет с теми, кто не платит?– Во-первых, неплательщики подводят своих соседей иоткладывают срок ремонта своего дома. И здесь неважно, на каком счёте вынакапливаете фонд. Во-вторых, такие жители нарушают нормы закона. Впоследствииим будут выставлены пени, они не смогут получить субсидию, продать квартиру. Надопонимать, что легитимность взносов на капремонт признана Конституционным судом.Вопрос обсуждался на самом высоком уровне, и в нём была поставлена точка.Взносы на капремонт признаны законными. Но самое главное, что системакапитального ремонта в нынешнем виде – единственный эффективный способсохранить жилой фонд в достойном состоянии.– Насколько эффективный?– Уже в первый год работы программы было отремонтированостолько же домов, сколько за два предыдущих года. В 2016‑м объёмы, по сравнениюс годом предыдущим, будут увеличены в пять раз. Теперь у фонда есть опыт и поработе с подрядчиками, и по проведению конкурсов, и по приёмке домов. В этомгоду капремонт пройдёт в 900 домах региона и коснётся более 50 тысячнижегородцев. Сейчас уже заключены договора на выполнение капитального ремонтапрактически по всем видам работ, кроме лифтов, в Ардатовском, Балахнинском,Павловском, Сосновском, Уренском, Шатковском, Богородском, Сеченовском,Большемурашкинском районах, в городском округе Бор и Нижнем Новгороде по 120МКД. По 277 многоквартирным домам конкурсные процедуры завершены, договоры встадии заключения.– Как вы считаете, люди стали больше доверять программекапремонта?– Безусловно. И это не просто моё субъективное мнение. Вкачестве подтверждения можно назвать существенное снижение количестваобращений, связанных с вопросами капремонта. По данным Государственной жилищнойинспекции Нижегородской области, по итогам пяти месяцев этого года в ГЖИобратилось на 41 процент граждан меньше, чем в прошлом году. Люди стали видетьрезультаты, и многие вопросы просто отпали сами собой. Кроме того, растёт исобираемость платежей. Она стабильно превышает 71 процент и имеет тенденцию кросту.КстатиВ Нижегородской области одна из самых масштабных средирегионов Приволжского федерального округа программ капремонта, которая включаетпочти 25 тысяч многоквартирных домов. Для сравнения: в Татарстане – 15,5тысячи, в Башкортостане – 16,5. Региональный оператор капремонта открыл почтимиллион лицевых счетов, обследовал тысячи домов.
