Капремонт: за чей счет?

Пока одни собственники ходят в домоуправляющие компании, пишут жалобы и заявления в надежде, что в их домах наконец отремонтируют кровли, грязныеподъезды и гнилые коммуникации, другие, вооружившись Жилищным кодексом,собирают общие собрания и претендуют на капремонт хоть и общегоимущества, но расположенного в собственной квартире. Цена вопроса Довольно поучительная история произошлав одном из домов в Павлове. В феврале квартиру в многоэтажке приобреламолодая женщина. А в июне собственников дома пригласилина общее собрание. На повестке дня ремонт потолочного перекрытияв квартире новой жительницы. Оказалось, что приобретенное жильебракованное. Женщина уже успела нанять независимых экспертов, которые резюмировали: плита находится в ограниченно-рабочем состоянии. Причина дефекта либо в неправильном хранении, либо в неправильной транспортировке. Ясное дело, что с застройщика взятки гладки. Как-никак, дом давно разменял четвертый десяток. Между тем ремонт этой плиты — удовольствие дорогое. А именно: 15 тысяч рублей стоит экспертиза, еще60 — составление проекта по ремонту, наконец, 200 — ориентировочнаясумма ремонта. Итого 275 тысяч рублей. Поскольку на такие траты женщинане рассчитывала, то решила: плита — имущество общедомовое, а значит,ремонтироваться должна за счет собственников. Сущие копейки Вот только с такой позицией оказались согласны далеко не все. — На общем собрании большинство выступилопротив принятия подобного решения, — рассказывает одна из местныхжительниц. — Однако по какой-то причине (возможно, не набрали кворум), это не учли. А в скором времени появилась информация о заочном голосовании. Мы ходили в домоуправляющую компанию, чтобы взять бюллетени, однако там нам ответили, что все решения у новой собственницы, поскольку она инициатор собрания. Не показали и никаких бумаг, свидетельствующих о необходимости ремонта. Пришлось связываться с новой соседкой по телефону. После нашей просьбы бумаги для голосования и технический отчет положили в почтовыйящик. Как проголосовали люди на заочном голосовании, в скором времени станет известно. В многоэтажке проживает немало пожилых людей, которые отличаются сердобольностью. Тех же, кто против принятия подобного решения, понять несложно. Ведь получается, что деньги, которые люди отчисляли в течение нескольких лет на капремонт, теперь как по взмаху волшебной палочки пойдутна ремонт плиты в квартире собственницы, которая и полгода в домене живет, а значит, внесла на капремонт по сравнению с другими жителямисущие копейки. Наша очередь Впрочем, это аспектморально-нравственный. По закону же, если плита действительно относитсяк общему имуществу, голосование прошло по всем правилам и большинствосказало «за», то право получить из общего кармана почти 300 тысяч рублей за новой соседкой. Между тем и других проблем в доме немало. — В прошлом году домоуправляющаякомпания только частично смогла восстановить нам межпанельные швы,вторая часть работ проводилась в этом году, — продолжают павловчане. — Отмостки около дома качественно так и не отремонтировали: часть из них залили цементом, часть засыпали крупной щебенкой. Случаются засорыканализации. Каждый год в конце лета нас осаждают блохи. Трубыводоснабжения старые. Оконные блоки и двери в подъездах давно ждутнормального ремонта. Уборщицы нет. Подвалызахламлены. Кстати, и с дворниками — вечная беда. Видимо, сейчас нашевремя инициировать общее собрание и требовать капремонта. А вот это верно, потому что, покуда мымолчим, не ходим на общие собрания и не глядя подписываем бумаги, нашиденьги будут сгорать как в печке под названием «жилищно-коммунальноехозяйство». P. S.: Пока материал готовился к печати, стали известны итоги заочного голосования: деньги пойдут на ремонт потолочного перекрытия в квартире новойсоседки.Памятка «НП» Любой собственник может инициировать внеочередное общее собрание. • Оно правомочно, если имеет кворум, то есть в нем приняли участиесобственники или их представители, обладающие более чем 50 процентамиголосов от общего числа. • Кворум отсутствует? Проводим собрание повторно. • Инициатор обязан предупредить всех владельцев жилья о предстоящем собрании не позднее чем за 10 дней до даты проведения. • Информацию можно направить каждому заказным письмом, вручить под роспись либоразместить в доступном для всех собственников месте. • Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не поставленным на повестку дня. В сообщении о собрании указывается: • сведения об инициаторе; • форма проведения (собрание или заочное голосование); • дата, время, место проведения, при заочном голосовании обозначается датаокончания приема решений собственников, место или адрес, куда их нужнопередать; • повестка дня; • порядок ознакомления с информацией или материалами (место, адрес, где с ними можно ознакомиться). В решении собственника при заочном голосовании должно быть: • сведения о лице, участвующем в голосовании; • информация о документе, подтверждающем право собственности (участника голосования) на квартиру или комнату в этом доме; • решение по каждому вопросу должно быть выражено «за», «против», «воздержался». • Жители голосуют «площадями» квартир. Количество зарегистрированных, проживающих в той или иной квартире не имеет значения. Коротко о важномОтложенный спрос Покупать жилье стали реже. Специалисты связывают это с высокой стоимостью квадратного метра и недоступностью ставок при ипотечном кредитовании. Решить проблему с доступностью жилья можно только с помощью снижения ставок кредитования, заявил депутат Заксобрания Нижегородской области Сергей Зуденков. — Спрос на рынке жилья присутствует, но огромная его часть — это «отложенный» спрос. При существующих ценах на квадратный метр немногие могут позволить себе купить квартиру за наличный расчет, люди вынуждены рассматривать вариант ипотечного кредита. Но для большинства семей даже рассрочка на 30 лет — не выход: огромные проценты по ипотеке будутсъедать существенную часть семейного бюджета, — отметил депутат. Согласно данным Агентства по ипотечномужилищному кредитованию, в первом квартале текущего года произошлосущественное снижение объема выдачи ипотечных кредитов — с 332 до227 млрд рублей. Новый срок И снова на слуху ситуация с новостройками на улице Богдановича в Нижнем Новгороде. Напомним, застройщик обещал устранить все недостатки до конца мая этого года. Сроки вышли, а претензий у жителей меньше не стало. Теперь ситуация на контроле у главного федерального инспектора по Нижегородской области Сергея Валенкова. По итогам рабочего совещания он прокомментировал: — Застройщик добровольно готов устранить недоделки. Жителям обещано, что будут привлечены специалисты для восстановленияфасадов, системы отопления и благоустройства территории до 1 сентября2013 года. Кроме того, застройщик заверил, что повторного обращенияграждан в адрес полномочного представителя Президента Россиив Приволжском федеральном округе Михаила Бабича не потребуется. Всеработы выполнят. Перевооружение Модернизация нижегородских котельных идет по графику, и все работы проводятся без прекращения подачи горячей воды в дома жителей. Котельная в переулке Бойновский построенав 1970 году, за это время оборудование физически и морально устарело.Между тем она снабжает теплом и горячей водой 17 объектов, в том числежилые дома. В этом году котельная вошла в список16 счастливчиков, которые проходят техническое перевооружение в рамкахзаключенного энергосервисного договора. Все работы планируют завершитьк началу отопительного сезона.