Комфортное — еще не значит доступное
На днях в Нижегородском кремле прошло заседание общественной экспертной группы по реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье ? гражданам России». В рабочую группу вошли представители власти, строители, работники ипотечных и банковских структур.? На заседании шел разговор о тех реальных рисках, которые могут возникнуть при реализации национального проекта «Доступное жилье», ? сказал помощник полномочного представителя президента РФ в Приволжском федеральном округе Алексей Величко. ? Я удовлетворен итогами совещания, поскольку целый ряд проблем, которые были высказаны участниками, ранее не фигурировал. Уверен, что при взаимодействии с представителями бизнеса, общественных и политических организаций мы гораздо быстрее будем выявлять проблемы, которые, к сожалению, не всегда видны на официальном уровне, и решать их.Среди таких проблем ? бюрократические преграды. В связи с этим экспертная группа приняла решение обратиться в Федеральную регистрационную службу РФ с просьбой сократить сроки регистрации по отдельным видам регистрационных действий, которые непосредственно касаются нацпроекта «Доступное жилье».? Это важный итог совещания, ? отметил Алексей Величко, ? поскольку одним из технологических рисков являются сроки регистрации договоров долевого участия на строительство и ипотечного кредитования. Сегодня это реальное препятствие на пути увеличения объемов строительства и объемов ипотечного кредитования.Вообще участники совещания отмечали, что национальный проект «Доступное жилье» ? один из самых сложно реализуемых.? Преград много, ? сказал председатель Законодательного собрания Нижегородской области Евгений Люлин, ? начиная с изношенности нашей стройиндустрии, отсутствия градостроительной политики во многих городах и районах, изношенности коммунальных систем. И все это наряду с огромным количеством несовершенных законов, отсутствием норм, законодательных актов, точнее ? отсутствием внятной градостроительной политики.О сложностях говорил и вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев, отмечая при этом, что идея создания национального жилищного проекта родилась именно в ПФО.? К сожалению, в 2005 году жильем мы обеспечили лишь 3 – 4 процента жителей, ? отметил Владимир Николаевич. ? Цены же на него неумолимо растут. В частности, в ряде регионов в 2005 году они выросли в 2 раза. В Москве начиная с четвертого квартала 2005 года рост составляет 2 процента в неделю, в среднем же по стране ? 20 процентов за 2005 год.При этом, как отмечает вице-президент Ассоциации строителей России, безусловно, происходит увеличение комфортности жилья, но в то же время снижается его доступность. Простой пример. В 2004 году в стране ввели 41 миллион квадратных метров, обеспечив при этом менее 500 тысяч семей, а в 1995 году построили столько же, но обеспечили 700 тысяч. Причина заключается все в той же вакханалии цен. Кроме того, не секрет, что появляется все больше обеспеченных граждан, которые покупают жилье, вкладывая, а значит, сохраняя свои средства.При этих обстоятельствах прослеживается и положительный фактор. Количество тех, кто участвует в программе ипотечного кредитования, все же с каждым годом увеличивается. Более того, Приволжский федеральный округ является лидером по участию в ипотечных программах. Однако цены на жилье за последнее время выросли на 20 ? 24 процента, а ипотечная ставка снизилась на 2 процента.? Чтобы сделать жилье действительно доступным, объемы жилищного строительства следует увеличить не в 2, а в 3 – 4 раза. Любые методы защиты, поддержки ипотечного кредитования без увеличения объемов строительства не принесут желаемого результата, ? сказал Владимир Пономарев.Увеличение же объемов повлечет за собой новую сложность. Потребуется большое количество стройматериалов. А для этого, как отмечают специалисты, нужно проводить серьезную реконструкцию предприятий. Но это уже новый виток проблем, решать который предстоит на более высоком уровне.
