Коммунальная арифметика

Жители Нижнего Новгорода вновь неприятно удивлены. Многие из горожан получили платежки, суммы в которых существенно подросли. Это коснулось тех собственников, которые проживают в одном доме, но имеют еще комнату или квартиру в другом. Там, по их словам, никто не прописан и никто не проживает. Умножаем на ноль Только вот если раньше в платежках за пустующие квадратные метры значились только суммы за содержание и текущий ремонт, капремонт жилья и отопление, в общем, за то, что оплачивается прямо пропорционально имеющимся квадратным метрам, то теперь в них появились строки — холодное водоснабжение и водоотведение. Напомним, что за эти услуги (если, конечно, нет счетчика) жители платят по нормативам, умноженным на количество проживающих. Нет таковых? Умножаем на ноль, получаем… В последнее время все чаще в противовес законам арифметики получаем вовсе не ноль, а кругленькие суммы. С подобными жалобами в редакцию газеты нижегородцы обращались и в прошлом году. В ОАО «Водоканал», куда мы отправились тогда за комментариями, на этот счет своя правда. «Плата за коммунальные услуги является обязательной не только для зарегистрированных граждан, но и для тех, которые проживают временно, — прокомментировали нам тогда в ресурсоснабжающей организации. — И собственники жилых помещений должны уведомлять о проживании временных жильцов. Однако они свою обязанность не выполняют. Сотрудники ОАО «Нижегородский водоканал» проводят обследование помещений собственников, и в результате неоднократно выясняли, что в квартире никто не зарегистрирован, но люди живут и успешно пользуются услугами водоснабжения и водоотведения. Поэтому плата таким собственникам выставляется правомерно». Не согласны?Тогда придется идти и доказывать, что в квартире действительно никто не живет. И платить вы не должны. Платежки станут длиннее на несколько строк Впрочем, теперь, кажется, есть альтернатива подобным разбирательствам: поставить индивидуальные приборы учета на холодную, горячую воду и газ. Квартира пустует — счетчик не мотает. Кажется, что все предельно просто, если, конечно, закрыть глаза на расходы, связанные с приобретением, установкой и содержанием приборов учета. Вынуждены вас разочаровать, и это еще не все. Буквально недавно вступили в силу новые «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».Документ с замысловатым названием обещает очередные перемены. Прежде всего, согласно новым правилам в наших квитанциях за одну услугу будет выставляться не одна сумма, а две.Потому что теперь плата за индивидуальное потребление (например, за воду в квартире) будет рассчитываться отдельно, за общедомовые нужды — отдельно. Если в доме установлены общедомовые и индивидуальные счетчики, то платим по ним. Из показаний общедомового прибора учетавычитается сумма объемов индивидуального потребления во всех квартирах, остаток впоследствии раскидывается на жителей пропорционально площади занимаемых ими помещений. Сумма выносится отдельной строкой. Если счетчиков нет, то все расчеты выполняются по нормативам. Вероятно, вопросов возникнет здесь масса К сожалению, не все наши соотечественники скрупулезно снимают показания счетчиков и своевременно их передают, а это значит, что и размер платы за общедомовые нужды будет, мягко говоря, неточен. Вдаваться в дальнейшие подробности вряд ли стоит. Правила приняты, а вот как по ним играть, решать уж точно не нам с вами. В течение трех месяцев Минрегионразвития совместно с Федеральной службой по тарифам и Министерством экономического развития РФ должно не только подготовить новую форму платежного документа, но и пересмотреть все правила определения нормативов в соответствии с новым законодательством. После чего уже регионы утвердят их на своих территориях. Счетчики. Время есть А что же со счетчиками? Устанавливать их в конечном итоге, видимо, все равно придется. Однако делать это стоит все же обдуманно, не обращая внимания на назойливых представителей фирм, предлагающих установить индивидуальные приборы учета прямо здесь и сейчас. Напомним, что срок обязательной установки индивидуальных приборов учета перенесен в помещениях многоквартирных домов, жилых, дачных и садовых домах. Газовый счетчик вы обязаны установить до 1 января 2015 года. А на воду, тепло и электроэнергию — до 1 июля 2012 года. Для большинства россиян, которые еще не успели обзавестись такими приборами, это довольно приятное сообщение, поскольку установка счетчиков, особенно газовых, — удовольствие недешевое. Будут ли озвученные даты конечными, покажет время. Ни капли даром Что касается новых правил предоставления коммунальных услуг, то есть там и еще ряд интересных моментов. Так, документ подразумевает более жесткую борьбу с должниками. Теперь нерадивого собственника могут оставить без воды, газа или другой коммунальной услуги, если его задолженность превышает сумму трех месячных размеров платы. Расчет производится исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего прибора учета. Однако прежде потребителя должны уведомить о грядущем отключении, причем письменно. Через 30 дней после предупреждения, если долг не погашен,можно остаться и без благ цивилизации. 13 платежек на 12 месяцев Вместе с тем, новые правила исключают появление 13‑й платежки. К счастью, наш регион сия участь миновала и раньше. А вот некоторые россияне прежде получали неприятные сюрпризы в конце года. Коммунальщики делали перерасчет, исходя из количества поданного тепла жителям за год, в итоге выставляя дополнительный платеж. В России есть прецеденты, когда люди, устав платить, обращались в суд, который вставал на сторону потребителей. Теперь, если следовать букве закона будут все, подобные коллизии повторяться больше не должны. Мелочь, но приятно Есть в правилах и еще одна приятная новость. Жители, которые уезжают на дачу, вкомандировки сроком более чем на 5 дней, могут рассчитывать, как и прежде, на перерасчет за коммунальные услуги. Свое отсутствие, конечно, придется подтвердить документально. А вот сделать это, видимо, будет уже не так просто. Как утверждают специалисты, справок нужно будет собирать больше и требования к ним стали жестче. Многие документы придется подписывать у должностного лица, заверять печатью, ставить регистрационный номер и дату выдачи.Это, по замыслу законотворцев, должно помочь избежать подделок. Вот такие документы могут вам понадобиться, чтобы подтвердить свое отсутствие и сэкономить на квартплате: копия командировочного удостоверения или приказа о направлении в командировку с приложением копий проездных документов;справка из больницы или санатория о лечении;проездные билеты или их заверенные копии. Если билеты электронные — надо сохранить документы, подтверждающие их использование, например посадочные талоны;счета за проживание в гостинице, общежитии или их заверенные копии;документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его пребывания;справка из вневедомственной охраны о сроке, в течение которого квартира не снималась с охраны;справка из учреждений круглосуточного пребывания детей (школы-интернаты, детские дома и т.д.);справка консульского учреждения или диппредставительства РФ в стране пребывания или копия документа с отметками о пересечении границы;справка дачного, садового товарищества;на время отсутствия можно поручить управляющей компании опломбировать краны, тогда после возвращения пломбы. Одно «но»: за отопление придется заплатить в любом случае, точно так же как и за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Это же правило распространяется на тех собственников, которые не прописаны и не проживают в квартире. Вы можете установить счетчики, что раз и навсегда решит вопрос с оплатой коммунальных услуг, потребляемых в квартире, но платить за капитальный и текущий ремонт, отопление, а теперь еще и общедомовые нужды все равно придется. Вероятно, это не все сюрпризы, которые таят в себе новые правила предоставления коммунальных услуг. Огромный документ на 80 листах нам с вами еще только предстоит освоить, как это обычно бывает, — на собственном опыте. Конкретно Холодная вода. Должна поставляться бесперебойно и круглосуточно в течение всего года. Допустимо прервать подачу лишь на 8 часов в месяц (суммарно), 4 часа единовременно, если где-то произошла авария. Горячая вода. Поставляться должна так же, как и холодная. Правда, если авария случилась на тупиковой магистрали, допускается перерыв в подаче воды на время ремонта до 24 часов подряд. Температура горячей воды должна соответствовать определенным нормативам. Допускается отклонение ночью (с 0 часов до 5 часов утра) максимум на 5 градусов, а днем (с 5 утра до полуночи) — на 3 градуса. Кроме того, раз в год горячее водоснабжение может быть прервано для проведения ежегодных и профилактических ремонтных работ, но не более чем на 14 дней. Электричество. Подается бесперебойно и круглосуточно. Допустимая продолжительность перерыва — 2 часа, если есть резервные источники питания. И 24 часа — если такого источника нет. Водоотведение. Должно быть бесперебойным круглосуточно.Продолжительность перерыва — не более 8 часов (суммарно) в течение одного месяца или 4 часа единовременно (в том числе при аварии). Газоснабжение. Ведется бесперебойно круглосуточнов течение года. Допустимая продолжительность перерыва — не более 4 часов (суммарно) в течение одного месяца. Отопление. Подается бесперебойно круглосуточно в течение отопительного сезона. Допустимая продолжительность перерыва — не более 24 часов суммарно в течение одного месяца, не более 16 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от плюс 12 градусов до нормативной; не более 8 часов подряд — при температуре в квартирах до 10 до 12 градусов тепла; не более 4 часов единовременно — если в помещение от 8 до 10 градусов. Кстати, нормативной в отопительный период считаетсятемпература в помещении не ниже 18 градусов, а в угловых комнатах — плюс 20 градусов.В районах с температурой наиболее холодной пятидневки (минус 31 градус и ниже)в жилых помещениях должно быть 20 градусов по Цельсию, а в угловых комнатах — плюс 22 градуса.