Купля-продажа квартиры. Как не прогадать
Кому хоть раз доводилось решать квартирный вопрос, тот хорошо знает, какое это хлопотное дело. Сколько преград приходится преодолевать, сколько опасностей избегать! И на протяжении всего пути до заветного переезда преследует ощущение постоянного страха не ошибиться бы, не прогадать бы, не обманули бы. Такие чувства вполне объяснимы. Жизнь показывает, что большинство из нас юридически довольно безграмотны. Как результат большое число мошенников, желающих воспользоваться этим обстоятельством. Вряд ли этот материал может стать юридическим ликбезом при купле-продаже, но на некоторые бытовые вопросы наши читатели, возможно, и найдут ответы.В поисках агентаСогласно статистике большие надежды при продаже, покупке квартир российские граждане возлагают на агентов по недвижимости. Именно те, по нашему мнению, должны обезопасить нас от юридических проколов, помочь собрать необходимые документы, подобрать подходящие варианты и вообще вести все переговоры.Так что первое, с чего начинает большинство желающих совершить сделку с недвижимостью, так это с поиска агента. Агентств недвижимости сегодня более чем достаточно. Работают на рынке и частные агенты. Вопрос цены здесь играет отнюдь не последнюю роль. Так, в агентстве вам придется выложить 3 – 4‑процента от суммы сделки. Если вы продаете и покупаете квартиру, то готовьте в два раза больше (6 – 8 процентов от общей суммы). Расчет прост. Например, вы продаете квартиру за два миллиона и приобретаете за три, значит, за услуги агентства придется выложить около 200 тысяч рублей. Согласитесь, сумма немаленькая. Услуги частного агента, естественно, имеющего лицензию, могут обойтись в 30 тысяч. При этом многие рассуждают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, и больше доверяют солидным конторам, невзирая на сумму, которую придется заплатить. Другие советуются со знакомыми, которым уже приходилось обращаться к тем или иными агентам, полагая, что частники те же выходцы из крупных агентов. В любом случае выбор за вами.Наберитесь терпенияИтак, агент найден. После ознакомления с вашими желаниями и возможностями он приступает к своим обязанностям. Условие, которое, скорее всего, вам выдвинут, будет заключаться в том, что и при продаже, и при покупке квартиры все переговоры ведет агент. Он дает объявление о продаже, беседует с клиентами, приводит их на просмотр. Он же подбирает вариант для вас, если вы планируете приобрести жилплощадь. Впрочем, подходящие варианты можете подбирать и вы сами, но отправляться смотреть квартиры вы должны вместе с агентом.Сколько времени уйдет на подбор вариантов вопрос сложный. В каждом случае все довольно индивидуально, но, как правило, цепочка сделок оказывается весьма длинной. Поясним. Сегодня очень маленький процент людей просто продают недвижимость. Обычно, реализуя свою жилплощадь, люди хотят что-то приобрести взамен. Находя достойный вариант, они ждут, когда те, у кого они решили купить квартиру, найдут вариант для себя, и т.д. Не пугайтесь: рано или поздно цепочка все равно замкнется.СмотриныКстати, при просмотре квартиры главное, на что следует обращать внимание, так это на планировку, на узаконенность перепланировки, если она выполнена, на метраж, месторасположение дома и, конечно, цену. Остальные моменты этаж, сторона, на которую выходят окна, дело вкуса, но на цене эти составляющие практически не отражаются. Исключение квартиры на первом этаже в домах по красной линии. Эти квадратные метры существенно дороже, поскольку сегодня их активно скупают для обустройства нежилых помещений.Не слишком отражается на цене и состояние квартиры. Причина проста для большинства покупателей ваш ремонт ничего не значит, потому что, став хозяевами, они все равно все переделают на свой вкус. Главное условие чтобы квартира находилась в удовлетворительном состоянии. Кстати, многие агенты не рекомендуют осматривать в один день больше двух квартир, аргументируя это тем, что восприятие становится существенно хуже.Предъявите квитанции!Итак, если вам квартира понравилась, самое время вносить аванс. Это тоже делает с вашего согласия агент. Если вы продаете и покупаете квартиры, то предпочтительнее сделки осуществлять в один день. Учитывая рост цен, который фиксируется в последнее время, это мощная страховка, чтобы не оказаться с обесценившимися деньгами на улице.При продаже и покупке будут оформлены договора купли-продажи и передаточные акты. После заключения сделки в Регистрационной палате (походы по улицам с крупной суммой денег, если они хранятся не в банке, описывать не будем, потому что это совсем другая история) проходит месяц. Наконец, наступает долгожданный момент получения свидетельства на собственность. Думаете, все испытания закончились? Ошибаетесь. Дальше, согласно договорам, все должны переехать, прописаться и выписаться. И вот тут может начаться самое интересное. Агенты рассказывают много занимательных историй. Кто-то съезжает, оставляя весь хлам и старую мебель, другие забирают линолеум, находятся плюшкины, которые снимают даже розетки и выключатели. В общем, принимать квартиру нужно только в присутствии агента, точно так же, как и сдавать. Обращайте внимание на наличие отопительных приборов, исправность газового и сантехнического оборудования. А главное, убедитесь, что нет долгов по квартплате. И только после этого принимайте комплекты ключей.Поехали!И вот он, долгожданный переезд. В народе говорят, что один переезд равен двум пожарам. Сначала вы все запихиваете в коробки и мешки, потом перевозите, затем, удивляясь, что столько успели нажить, пытаетесь найти хотя бы самое необходимое. Например, халат и тапочки. Впрочем, вернемся к переезду. Сегодня достаточно взять в руки газету, чтобы найти желающих помочь вам перевезти все ваше добро за вполне приличную плату. Хорошо, если у вас есть друзья и знакомые, которые помогут вам таскать мебель. Тогда можно нанять только транспорт. Так, «ГАЗель» без грузчиков обойдется вам в 300 – 400 рублей в час. Брать нужно ее как минимум на 2 – 3 часа. Таковы условия. Если же вы хотите перевезти мебель из трехкомнатной квартиры и рассчитывать вам на не кого, то, обращаясь к частникам, готовьте 5 – 8 тысяч рублей. Правда, за эту сумму вам только погрузят, перевезут и выгрузят. Помогать разбирать шкафы никто не станет, или платите дополнительно. Так, разбор шкафа «Стенли» обойдется от одной тысячи рублей. Помимо частников на этом рынке есть специализированные конторы. Схема проста: к вам приходит менеджер, осматривает, что нужно перевезти, как и что нужно разобрать, упаковать, после чего обговаривает с вами время и стоимость. Обойтись вам это удовольствие может от 8 до 20 тысяч рублей.Если вы переехали, то вам остается только переоформить на себя все лицевые счета, и можете чувствовать себя настоящим новоселом, а, значит, пора приступать к ремонту?В печатном виде материал вышел в № 57.
