Курс на малоэтажную Россию

С 2002 года объем ввода жилья в области увеличился более чем в два раза. Специалисты подчеркивают, что наращивание темпов произошло преимущественно из-за того, что больше стали строить многоквартирного жилья в Нижнем Новгороде и других городах области. При этом как в центре региона, так и в отдаленных муниципальных образованиях у людей растет интерес к малоэтажному жилью. Что же, желание иметь собственный дом да еще и с участком земли вполне объяснимо. Однако в реальности темпы индивидуального жилищного строительства пока остаются низкими. Проблемные вопросы в развитии малоэтажного строительства Нижегородской области обсуждали на 1‑й конференции с одноименным названием представители органов власти, руководители строительных компаний, архитекторы. Статистика? Если обратиться к статистике, ? говорит министр строительства Нижегородской области Владимир Челомин, ? то видно, что более высокими темпами индивидуальное жилищное строительство развивается в городах и районах области, где имеются дополнительные мощности по производству изделий, конструкций, материалов, подрядные строительные организации, высокий уровень доходов населения. Наиболее низкие темпы возведения индивидуальных жилых домов сохраняются в Варнавинском, Тонкинском, Тоншаевском, Шарангском районах. Там строится менее одной тысячи квадратных метров в год, в то время как в Арзамасе, Балахнинском, Богородском, Борском, Кстовском районах возводится более 10 тысяч квадратных метров в год. Между тем развитие малоэтажного строительства может дать толчок для решения многих задач: развития инженерной и социальной инфраструктуры, расселения ветхого фонда, повышения доступности жилья. Кирпича и пенобетона хватит на всехКстати, строится индивидуальное жилье в регионе преимущественно из силикатного кирпича (80 – 90 процентов от общего количества). В области работают 7 кирпичных заводов, при этом действуют предприятия по производству легкого строительного материала ? пенобетона, который весьма успешно может быть использован при малоэтажном строительстве. ? Правительство Нижегородской области поддерживает развитие малоэтажного строительства, ? продолжает Владимир Николаевич, ? в мае этого года в Семеновском районе на ЗАО «Малоэтажные комфортные дома» планируется ввод линии по выпуску изделий для этой отрасли. В июле начнет работать комбинат скоростного домостроения в Бутурлинском районе. Существующие мощности предприятий по выпуску изделий, конструкций и материалов вполне обеспечивают объемы индивидуального жилищного строительства. Анализ показывает, что основные причины, сдерживающие рост объемов индивидуального жилья, ? это отсутствие инженерной инфраструктуры и низкие доходы населения, особенно в сельской местности. Льготы для населенияВладимир Челомин считает, что развитие системы льготного жилищного кредитования может изменить ситуацию. Кроме того, нужно обеспечить опережающее развитие инженерной инфраструктуры территорий застройки. Ясно, что дело это дорогостоящее, а значит недоступное для большинства людей. Именно поэтому должна развиваться еще и система мер государственной поддержки населения в части инженерного и транспортного обеспечения. ? Сегодня практически во всех районах области имеются территории для комплексной малоэтажной застройки, ? замечает министр строительства. ? Общая площадь, намеченная для этого, составляет более 4200 га. А это ни много ни мало более 13 тысяч участков. Для обеспечения их инженерной инфраструктурой потребуется порядка 7 миллиардов рублей, естественно, что в короткие сроки такой объем финансовых ресурсов в бюджете изыскать практически невозможно. Под ключНесмотря на все проблемы и вопросы, которые возникают при малоэтажном строительстве, в области уже два года реализуется программа «Социально-экономическая поддержка молодых специалистов» на 2006 – 2010 годы. В 2006 году в ее рамках для молодых учителей и врачей возведено 72 дома в 32 районах области, в 2007‑м было запланировано 222 в 34 районах (введено в эксплуатацию 177). В этом году построят еще 185 в 34 районах. Дома сдают под ключ, то есть с внутренней отделкой, инженерными сетями и санитарно-техническим оборудованием. Общей площадью 65 квадратных метров. ? В возведении домов принимают участие подрядные организации, отобранные на конкурсной основе, ? говорит Владимир Николаевич. ? Мы наблюдаем очень широкий спектр самых разных технологий, которые они применяют. Кстати, в министерстве строительства разработана концепция программы развития малоэтажного строительства в Нижегородской области. В программе будут обозначены все проблемы, возникающие в этой сфере, и все финансовые составляющие их решения. Область берет курс на увеличение индивидуального жилищного строительства. К 2010 году доля малоэтажного строительства в регионе должна составлять 50 процентов от общего количества. Участники же конференции в свою очередь надеются, что их предложения будут учтены в правительстве области. Тем более, что цели явно совпадают. ЦифрыДля того чтобы освоить запланированные территории под малоэтажное строительство, ориентировочно нужно построить 370 км сетей газоснабжения, 410 км водоснабжения, 7,5 тысячи км водоотведения, около 310 км электроснабжения, 450 км автомобильных дорог.