Квартирный вопрос
В конце прошлого года количество выдаваемых ипотечных кредитов существенно снизилось. Причина тому — изменение условий кредитования. Тогда во многих банках ставки выросли до 20 проц., срок сократился до 20 лет, первоначальный взнос вырос до 30 проц. Специалисты уверены, все дело в том, что исчез иностранный источник финансирования, а многие ипотечные программы работали именно на иностранных инвестициях. В итоге осталось только два источника: собственные средства банков и средства агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). — Для того чтобы ипотечное кредитование было доступным, государство приняло решение — доля ипотечных кредитов по федеральной программе должна быть существенно увеличена, и составлять как минимум половину от общих объемов, — рассказал генеральный директор ГП НО «Нижегородский корпоративный ипотечный альянс» Алексей ДЕНИСОВ. — Для этого уставной капитал агентства ипотечного жилищного кредитования, который занимается реализацией федеральной программы, увеличивается до 60 млрд. рублей. Это позволит выдавать ипотечные кредиты в больших объемах. Нижегородской области в 2009 году предусмотрено выделить 4 млрд. рублей. Получается, что в Нижегородской области теперь есть достаточно большой источник денежных средств для ипотечного кредитования. В связи с этим предполагается развитие по нескольким направлениям. — Прежде всего, речь идет о кредитование по классической ипотеке на вторичном и первичном рынке, включая малоэтажное строительство, — разъяснил Алексей Юрьевич. — Следующее направление — кредитование по корпоративной ипотеке. С нового года в налоговом кодексе произошли изменения, которые позволяют предприятиям до 3 проц. от фонда оплаты труда направлять на компенсацию части процентной ставки своим сотрудникам. Причем платить налоги с этих сумм будет не нужно. Государство готово недополучать часть налогов, чтобы предприятия могли помочь своим сотрудникам. Третье направление — реализация программы жилищного субсидирования, в том числе с использованием сертификатов на первоначальный взнос при покупке жилья по федеральным, областным и муниципальным программам. Речь идет о людях, которые получают от государства сертификаты на покупку жилья, но как показывает практика, у многих участников данной программы все равно есть необходимость в получении кредита. Сотрудники «Нижегородского корпоративного альянса» уже провели переговоры с банками, с которыми сотрудничали прежде. — Участие банков с одной стороны позволит сохранить им уже созданные отделы ипотечного кредитования и иметь гарантированный источник финансирования ипотеки, а с другой стороны ная ипотекапозволит жителям Нижегородской области активно пользоваться доступной государственной ипотекой в большом объеме, — уверен Алексей Денисов. Предполагается, что кредиты будут выдаваться под 13,5 — 16 проц. годовых, сроком до 30 лет.Особенно актуальны эти новости, если учесть, что потенциальные покупатели постепенно все же возвращаются на рынок жилья. При этом не забыли и о тех, кто уже взял ипотечный кредит, но сегодня оказался в трудном материально положении. — В каждом регионе количество просрочек по ипотечным кредитам разное. У нас эта цифра минимальна и составляет всего 2 проц. Есть области, где эта цифра достигает 24 проц., в РФ в среднем — 8 проц. В результате государством было принято решение, что заемщиками, которые потеряли доходы, будет заниматься АИЖК. Те, кто потерял доход больше, чем на половину, либо доход сократился настолько, что после выплаты ежемесячного платежа, в семье остается меньше прожиточного минимума, могут обратиться в Нижегородский ипотечный корпоративный альянс для получения консультации и конкретной помощи по реструктуризации долга. — Таким заемщикам могут предоставить новый стабилизационный займ в размере 12 платежей, чтобы старый ипотечный кредит гасился вовремя, а по новому стабилизационному займу будет назначен такой платеж, чтобы он был посилен заемщику. Согласно условиям он должен быть не менее 500 рублей и не более одной второй прежнего ежемесячного платежа. Другими словами, помощь не безвозмездная, а потому гражданин, который потерял работу, но получает пособие по безработице, хотя бы 500 рублей должен оплачивать. Предполагается, что в 2010 году заемщик вновь станет платежеспособным, и он сможет отдавать как старый кредит, так и новый, — пояснил Алексей Юрьевич. — Второй вариант — получение нового кредита с целью погашения старого, но опять же график платежа должен быть не менее 500 рублей и может достигать половины прежнего платежа. Это сделано, чтобы долговая нагрузка сократилась на заемщика и в ближайший год он платил минимально, а с восстановлением платежеспособности смог отдавать все долги в полном объеме.
