Место под солнцем, или как идет передел жилищного рынка и кто может заплатить дважды
Некоторое время назад руководители нескольких домоуправляющих компаний Нижнего Новгорода собрались на пресс-конференцию, чтобы предупредить нижегородцев о том, что на рынке появились лжеТСЖ и фирмы-однодневки, которые могут собрать деньги за жилищные и коммунальные услуги, после чего успешно исчезнуть. Руководители ДУКов даже привели конкретные примеры, на которые, кстати, действительно, стоит обратить внимание. Так, в Канавинском районе в микрорайоне Сортировочный одна из подрядных организаций на 14 многоэтажках создала ТСЖ «Железнодорожник». На поверку оказалось, что 90 процентов подписей собственников, якобы проголосовавших за создание ТСЖ, были поддельными — как результат решение суда: аннулировать регистрацию ТСЖ. Однако за это время новая организация успела собрать немало денег с жителей, теперь собственники вынуждены возвращать их по решению суда. В Верхних Печерах в прошлом году на двух многоквартирных домах на улицах Бринского и Лопатина тоже были созданы ТСЖ. Как только об этом стало известно всем жильцам, нашлись собственники жилых помещений, которые обратились с исковым заявлением в Нижегородский районный суд, засомневавшисьв правомерности создания ТСЖ. На сегодняшний день судебные разбирательства относительно дома на улице Бринского завершены. Установлено, что ТСЖ было создано незаконно, регистрация признана недействительной. Судебный процесс, касающийся создания ТСЖ в одном из домов по улице Лопатина, продолжается. Самое печальное, что, пока длятся судебные разбирательства, люди действительно получают по нескольку квитанций. Видимо, этот факт некоторым руководителям ДУКов позволяет быть особенно категоричными. — В одном из районов города представители некой фирмы, которая позиционирует себя как альтернативная управляющая компания, выходят с предложением к жителям сменить имеющуюся компанию и выбрать взамен их организацию, — комментирует ситуациюруководитель одного из ДУКов Нижнего Новгорода. — От нашего имени развешивают объявления, в которых сообщают о том, что якобы домоуправляющая компания поднимает с 2011 года тарифы на 25 процентов. Между тем в последнее время к нам все чаще обращаются жители из ТСЖ, желающие, чтобы их дом вновь обслуживала домоуправляющая компания. В некоторых ТСЖ председатели узурпировали власть, и та финансовая прозрачность, о которой все говорят, исчезла. Оказалось, что это еще более закрытая информация. Жители, живущие в ТСЖ, не понимают, как происходит трата денег. Хочу предостеречь собственников города, посоветовав им делать свой выбор не сердцем, а разумом. Уверена, что те, в чьих домах созданы настоящие ТСЖ, сумеют аргументированно возразить руководителю ДУКа. В многоэтажке по улице Пугачева, 15 Сормовского района ни о какой другой форме, кроме как о ТСЖ, и слышать не хотят. В их подъездах всегда чисто, давно установлены общедомовые приборы учета, энергосберегающие лампочки, что позволяет экономить средства жителей, а главное — они знают, куда идет каждый рубль, собранный жителями. — Наш дом построен в 2004 году, — рассказывает член правления ТСЖ «Сокольники», образованного в доме № 193 по улице Родионова, Вадим Харченко. — Как и большинство домов, многоэтажка была сдана с массой строительных недоделок. К счастью, нашлись собственники, которые поняли, что это наш дом и кроме нас, жителей, никто не сможет привести его в порядок. Сейчас у нас все отлажено, недоделки устранены, на балансе дома есть деньги, на общем собрании тариф на содержание и текущий ремонт утвердили ниже, чем в городе. Пока жители сами не поймут, что они собственники не только своих квартир, но и всего дома в целом, никаких глобальных перемен ждать не стоит. Новый Жилищный кодекс действует 5 лет, но многие жители об этом даже не знают. К сожалению, есть вакуум правовой неграмотности населения. Аргументы в защиту ТСЖ веские, к тому же к работе ДУКов тоже много нареканий. Найдется немало собственников, крайне недовольных тем, как их дома обслуживают домоуправляющие компании. Совсем недавно на страницах «Нижегородской правды» был опубликован материал сразу о нескольких многоэтажках, у жителей которых очень много претензий к работникам ДУКа. В том же Московском районе руководители альтернативных управляющих компаний, которые пришли на рынок, рассказывали, что домоуправляющая компания делает все, чтобы удержать жилой фонд. Стоило прийти на встречу с жителями представителям новой компании, как на доме сразу появлялись работники обслуживающей организации и начинали активно вести ремонтные работы. Как говорится, не было бы счастья, да несчастье помогло. Очевидно — идет передел жилищного рынка. Оно и понятно: наши дома — лакомый кусочек, ежегодно жители перечисляют миллионы на содержание и текущий ремонт. И далеко не все многоэтажки в Нижнем Новгороде 5 и 6‑й категорий (ветхий фонд), о которых так любят напоминать представители домоуправляющих компаний. В попытках удержать лидерство или занять свою нишу на этом рынке, к сожалению, разные средства бывают хороши, да и люди на этот рынок стремятся самые разные. Главное, чтобы в этой схватке не пострадали нижегородцы. Директор департамента жилья и инженерной инфраструктуры Нижнего НовгородаСергей МОЛЬКОВ:- Мы агитируем за создание ТСЖ, считая, что это наиболее перспективная форма управления.Основная масса ТСЖ, особенно там, где во главе стоят грамотные руководители, гораздо успешнее, чем домоуправляющие компании. Что касается двойных квитанций, то чаще всего такие ситуации происходят в тех случаях, когда инициатива по смене управляющей компании идет не от собственников, а от третьих лиц. Жители, не разбираясь в ситуации, ставят какие-то подписи, а потом приходят одна-две, а то и три квитанции на оплату ЖКУ. Нужно быть очень внимательными, чтобы не стать заложниками аферистов. Смотреть, кому, что вы оплачивается, с кем у вас заключен договор управления, и самому решать, кому доверять в сложившейся ситуации. Так нам прокомментировали ситуацию на рынке жилья специалисты министерства ЖКХ и ТЭК Нижегородской области:- Чаще всего речь идет о нежелании конкурировать. Действующие управляющие компании должны сделать все, чтобы улучшить качество обслуживания, вместо того, чтобы думать о том, что можно сделать, чтобы не допустить конкурентов на рынок. Собственникам же при смене способа управления или выборе другой управляющей компании нужно быть предельно внимательными, тщательно просматривать документацию, принимать взвешенные решения. Первый заместитель руководителя Государственной жилищной инспекции Нижегородской области Дмитрий ЯНЬКОВ:- Жилищный кодекс предлагает несколько форм управления. И все они имеют право быть. Есть ряд успешных ТСЖ, которые возглавляют грамотные председатели. Многие из них, сохраняя такую форму управления, заключают договоры на техническое обслуживание с управляющими компаниями. Работают ДУКи, приходят новые управляющие компании. Жилищный кодекс дает «зеленый свет» конкуренции, позволяет собственнику жилья выбирать способ управленияи управляющую компанию. И говорить о том, что есть одна организация, а все остальные — аферисты или фирмы-однодневки, — неправильно. Хотя, как показывает практика, без инцидентов не обходится. Здесь уже нужно быть внимательным собственнику. Делая выбор, поинтересуйтесь на общем собрании: какой уставной капитал у организации, предлагающей свои услуги, какая материально-техническая база, по каким нормативам и тарифам она работает, какой перечень услуг оказывает, кто руководитель, какое у него образование. У собственника есть право выбора, при этом за свои действия он отвечает своим имуществом. Самоустранение владельцев квартир приводит как раз к тому, что появляются фирмы-однодневки, успешно собирающие деньги и исчезающие с рынка.
