Миллиарды в ипотеку
В конце прошлого года количество выдаваемых ипотечных кредитов существенно снизилось. Причина тому — изменение условий кредитования: во многих банках ставки выросли до 20 проц., срок сократился до 20 лет, первоначальный взнос вырос до 30 проц. Специалисты уверены: все дело в том, что исчез иностранный источник финансирования, а многие ипотечные программы работали именно на иностранных инвестициях. В итоге осталось только два источника: собственные средства банков и средства агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). — Для того чтобы ипотечное кредитование было доступным, государство приняло решение: доля ипотечных кредитов по федеральной программе должна быть существенно увеличена и составлять как минимум половину от общих объемов, — рассказал генеральный директор ГП НО «Нижегородский корпоративный ипотечный альянс» Алексей ДЕНИСОВ. — Для этого уставный капитал агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), которое занимается реализацией федеральной программы, увеличивается до 60 млрд рублей. Это позволит выдавать ипотечные кредиты в больших объемах. Нижегородской области в 2009 году предусмотрено выделить 4 млрд. рублей. Получается, что в Нижегородской области теперь есть достаточно большой источник денежных средств для ипотечного кредитования. В связи с этим предполагается развитие по нескольким направлениям. — Прежде всего речь идет о кредитовании по классической ипотеке на вторичном и первичном рынках, включая малоэтажное строительство, — разъяснил Алексей Юрьевич. — Следующее направление — кредитование по корпоративной ипотеке. С нового года в Налоговом кодексе произошли изменения, которые позволяют предприятиям до 3 проц. от фонда оплаты труда направлять на компенсацию части процентной ставки своим сотрудникам. Причем платить налоги с этих сумм будет не нужно. Государство готово недополучать часть налогов, чтобы предприятия могли помочь своим сотрудникам. Третье направление — реализация программы жилищного субсидирования, в том числе с использованием сертификатов на первоначальный взнос при покупке жилья по федеральным, областным и муниципальным программам. Речь идет о людях, которые получают от государства сертификаты на покупку жилья, но, как показывает практика, у многих участников данной программы все равно есть необходимость в получении кредита. Сотрудники «Нижегородского корпоративного альянса» уже провели переговоры с руководством банков, с которыми сотрудничали прежде. — Участие банков, с одной стороны, позволит сохранить им уже созданные отделы ипотечного кредитования и иметь гарантированный источник финансирования ипотеки, а с другой — позволит жителям Нижегородской области активно пользоваться доступной государственной ипотекой в большом объеме, — уверен Алексей Денисов. Предполагается, что кредиты будут выдаваться под 13,5 — 16 проц. годовых сроком до 30 лет.Особенно актуальны эти новости, если учесть, что потенциальные покупатели постепенно все же возвращаются на рынок жилья. При этом не забыли и о тех, кто уже взял ипотечный кредит, но сегодня оказался в трудном материально положении. — В каждом регионе количество просрочек по ипотечным кредитам разное. У нас эта цифра минимальна и составляет всего 2 проц. Есть области, где эта цифра достигает 24 проц., в РФ в среднем — 8 проц. В результате государством было принято решение, что заемщиками, которые потеряли доходы, будет заниматься АИЖК. Те, кто потерял доход больше, чем наполовину, либо если их доход сократился настолько, что после выплаты ежемесячного платежа в семье остается меньше прожиточного минимума, могут обратиться в Нижегородский ипотечный корпоративный альянс для получения консультации и конкретной помощи по реструктуризации долга. — Таким заемщикам могут предоставить новый стабилизационный заем в размере 12 платежей, чтобы старый ипотечный кредит гасился вовремя, а по новому стабилизационному займу будет назначен такой платеж, чтобы он был посилен заемщику. Согласно условиям он должен быть не менее 500 рублей и не более одной второй прежнего ежемесячного платежа. Другими словами, помощь не безвозмездная, а потому гражданин, который потерял работу, но получает пособие по безработице, хотя бы 500 рублей должен ежемесячно отдавать. Предполагается, что в 2010 году заемщик вновь станет платежеспособным и сможет отдавать как старый кредит, так и новый, — пояснил Алексей Юрьевич. — Второй вариант — получение нового кредита с целью погашения старого, но опять же сумма платежа должен быть не менее 500 рублей и может достигать половины прежнего платежа. Это сделано, чтобы долговая нагрузка на заемщика сократилась и в ближайший год он платил минимально, а с восстановлением платежеспособности смог отдавать все долги в полном объеме.Материалы по теме: Ипотека в действииВ Нижнем Новгороде — кредитный бум НБД-Банк снизил ставки по ипотекеДолжников поддержит государство
