На что обратить внимание при покупке вторичной недвижимости в Турции

Жилплощадь в приморских городах на Средиземноморском побережье — привлекательная инвестиция для многих иностранных граждан. Россияне, казахстанцы, жители других стран постсоветского пространства активно покупают турецкие апартаменты. В первой половине 2022 года подданные Российской Федерации стали лидерами среди зарубежных инвесторов, обогнав многолетних чемпионов рейтинга — иранцев и иракцев.

Иностранцы покупают апартаменты в Турции с целью получения дополнительного пассивного дохода за счет аренды, для заработка на перепродаже или для переезда на ПМЖ. Спрос на квартиры и виллы постоянно растет. Те из инвесторов, которые не желают или не могут ждать окончания строительства новых ЖК, в поисках подходящих вариантов обращают внимание на «вторичку». В этом сегменте представлено множество разнообразных интересных объектов — от небольшой аккуратной квартирки до шикарного пентхауса или роскошной виллы. Если вы хотите недвижимость в Турции купить недорого, вторичка предоставляет реальный шанс сделать это прямо сейчас!

Живи, отдыхай или сдавай в аренду сразу после сделки

Назовем первое и далеко не единственное преимущество жилья из вторых рук. С помощью хорошего риелторского агентства можно подыскать апартаменты на 100% готовые к заселению: с хорошим ремонтом, всей необходимой мебелью и техникой.

Новостройки в Турецкой Республике строят качественно и довольно быстро. Но даже если квартира куплена на одном из последних этапов строительства, ждать окончания работ все равно придется, пусть и недолго. Кроме того, собственнику нужно будет покупать мебель и бытовую технику, монтировать кондиционеры. К моменту сдачи в эксплуатацию в апартаментах будет установлен только кухонный гарнитур и сантехника.

При покупке от собственника всех этих хлопот можно избежать: сразу после оформления сделки купли-продажи апартаменты готовы к заселению новых хозяев или арендаторов.

Сложно найти на первой или второй линии от моря новую недвижимость в Турции, вторичный рынок, наоборот, богат предложениями апартаментов в пешей доступности от пляжа и набережной. Инвестору довольно просто будет подыскать квадратные метры там, где достаточно развита социальная инфраструктура, есть удобные маршруты общественного транспорта, в непосредственной близости от дома расположены кафе и рестораны, поликлиники, супермаркеты, аптеки, парки.

Как действовать, чтобы избежать проблем

Все, кто делал инвестиции на рынке недвижимости, знают, что приобретение квартиры у хозяина — серьезный шаг, крайне важны юридические и технические характеристики апартаментов. Проверки требуют:

• отсутствие обременений, ареста или залога;
• свидетельство о собственности (TAPU) и техпаспорт (ISCAN);
• задолженность по коммунальным платежам и айдату;

Заметьте, продажа жилья без Искана (технического паспорта) возможна только для новостройки на одной из стадий строительства. Техпаспорт подтверждает сдачу резиденции в эксплуатацию, его наличие обязательно при покупке жилплощади у предыдущего хозяина.

Осмотр квартиры следует выполнять внимательно, чтобы исключить какие-либо проблемы с водопроводом, канализацией, крышей и т. д. Полезно поговорить с капыджи (так здесь называют управдома), который в курсе всех проблем и может многое рассказать и показать будущим собственникам.

Сделки на вторичном рынке предполагают особенно дотошную проверку документов, четкое знание нюансов местного рынка. Чтобы избежать досадных ошибок и ускорить процесс покупки, иностранному покупателю следует обратиться к профессионалам. Например, в лицензированное агентство недвижимости Status Property. Сотрудники компании обладают многолетним опытом работы, они сопровождают клиента на всех этапах организации и проведения сделки. Действуя в одной команде риелтор и инвестор смогут обойти все подводные камни и наилучшим образом реализовать задуманное.

Реклама