Налетай, покупай!
Аналитики не предвещают резких скачков цен на недвижимость, несмотря на зашкаливающие курсы валют. Хотя сезонное повышение стоимости домов и квартир очевидно. Впрочем, это тенденции отнюдь не новые: в конце года цены всегда немного подрастают, а покупательский спрос увеличивается. Правда, сделок на вторичном рынке меньше, чем могло бы быть. Это всё же связано с тем, что продавцы не хотят расставаться с квадратными метрами из-за падения курса рубля.Наращиваем объёмыЗато на первичном рынке предложений более чем достаточно. Есть интересные объекты, скидки и пока еще относительно невысокие ставки на ипотечные кредиты.– Нижегородская область ежегодно наращивает объемы строительства, – комментирует первый заместитель министра строительства Виктор Нестеров. – Если в 2005 году было введено 747 тысяч квадратных метров жилья, то в 2013‑м – 1 миллион 530 тысяч. В этом году введем 1 миллион 580 тысяч квадратных метров. В 2015‑м планируем построить 1 миллион 620 тысяч. А в 2020‑м рассчитываем выйти на 3 миллиона 400 тысяч – это 1 метр на каждого жителя области.Потихонечку в регионе расстаются с долгостроями. С 2013 по 2014 год введено девять таких домов – 810 квартир. Шесть из них в прошлом году – в Сормовском, Советском, Канавинском, Автозаводском районах Нижнего Новгорода и в Кстове. В этом году ввели в эксплуатацию три дома – на улице Тимирязева и по переулку Гаражному в Советском районе, на Малой Ямской – в Нижегородском.Сейчас ведутся работы по достройке еще 13 многоэтажек.– Кроме того, есть объекты, сдача которых задерживается, но застройщики не отказываются от своих обязательств, а министерство оказывает им помощь и поддержку, – дополняет Виктор Сергеевич.Вклад в метрыМежду тем те нижегородцы, которые имеют наличные деньги, спешат с ними расстаться. По доброй традиции вкладывают свои кровные в квадратные метры. Кто-то накопил на первоначальный взнос и сейчас подыскивает варианты желаемой недвижимости, рассчитывая недостающие финансы позаимствовать в банке. Неслучайно банкиры отмечают повышение спроса на ипотечный продукт.– Больших колебаний цен на недвижимость, действительно, не ожидается, – подтверждает сегодняшние тенденции наш эксперт – директор филиала одного из банков в Нижнем Новгорода Марина Моисеева. – Хотя спрос на жилье вырос и количество выданных ипотечных кредитов тоже значительно увеличилось.В январе как обычно ожидается небольшое затишье, ну а потом рынок жилья вновь оживет. Что лучше брать, каждый решает сам. Несомненно, безопаснее приобрести квартиру в доме, который сдан в эксплуатацию. Так надежнее. Если же хотите сэкономить, берите на стадии котлована. Правда, при этом надо себе отдавать отчет в том, что вы сильно рискуете. Ведь гарантии, что застройщик не затянет со сроками строительства или, еще хуже того, дом вашей мечты не станет новым долгостроем (хотя в последнее время таких случаев не замечалось), не даст никто.Большая площадь – солидный расходНу и последняя ложка дегтя в радостное дело покупки жилья – это новые налоговые ставки на квадратные метры. Приобретая жилплощадь, не забывайте об этом и учитывайте свои реальные возможности.– Пока тенденции увеличения действий, связанных с кадастровым учетом, не наблюдается, – говорит Василий Романов, директор филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Нижегородской области. – Мы предполагаем, что количество обращений возрастет в следующем году, как только нижегородцы получат уведомления о налогооблагаемой базе собственного имущества и сумме налогов. Всю необходимую информацию мы готовы предоставить.
