Общее, еще не значит ничье

«Здравствуйте, уважаемая редакция. Я пожилой человек, ветеран труда, проживаю в однокомнатной приватизированной квартире. Не так давно у меня начал протекать стояк, однако работники ЖЭКа говорят, что течь на ответвлении от стояка, и поскольку квартира приватизированная, то устранять ее ? моя забота. Так ли это?»На этот и другие вопросы наших читателей мы попросили ответить начальника юридического отдела, заместителя начальника Госжилинспекции Нижегородской области Дмитрия Янькова.? Вопрос читателя заставляет нас четко обозначить, что входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Буквально недавно, 13 августа, вышло постановление Правительства РФ № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». В нем четко прописано, что относится к тому самому общему имуществу. Список довольно большой, поэтому обозначим лишь некоторые моменты. В частности, к нему относятся: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, чердаки, технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные плиты, земельный участок, на котором расположен дом. Что касается вопроса читателя, то действительно к общему имуществу относятся внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого вентиля. Если протечка на участке после первого вентиля, а квартира приватизированная, то устранение течи ? это забота собственника. Что касается внутридомовой системы отопления, то к общему имуществу относятся стояки, обогревающие приборы, запорная арматура.В нашем подъезде уже давно не было ремонта. Штукатурка сыплется, потолок почернел. Кто должен принять решение о проведении ремонта?Капитальный и текущий ремонт проводится по решению общего собрания собственников помещений. Также на общем собрании утверждается перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, размер финансирования.В состав услуг и работ не входит: содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри помещений, не являющихся местами общего пользования; утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартиры; уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества.Кто устанавливает размер платы за содержание и ремонт общего имущества?Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности.Если жители в качестве средства управления выбрали управляющую компанию, то определение размера платы принимается на общем собрании собственниками помещений на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При непосредственном управлении размер платы за содержание и ремонт общего имущества соответствует размеру оплаты за услуги и работы, выполненные в соответствии с договорами, заключенными между собственниками помещений и лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы.Размер платы для членов ТСЖ определяется органами управления ТСЖ.В случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.Существует целый перечень требований к содержанию общего имущества многоквартирного дома. Кто осуществляет контроль за надлежащим содержанием?На уровни области контрль осуществляет Государственная жилищная инспекция, государственный контроль за содержанием общего имущества ? в веднии федеральных органови исполнительной власти.ПодробностиСкажите, пожалуйста, продлен ли срок приватизации?В соответствии с ФЗ № 93 бесплатная приватизация жилого фонда продлена до 1 марта 2010 года. Более того, изменения коснулись и категорий жилья, приобретенного после 1 марта 2005 года по договорам социального найма, которое в соответствии с законом приватизировать было нельзя. Однако конституционным судом РФ 15 марта 2006 года принято постановление, в соответствии с которым данное положение закона «О приватизации жилищного фонда РФ», признано не соответствующим конституции РФ. В итоге у граждан появилась возможность приватизировать социальное жилье, полученное уже после 1 марта 2005 года.Сколько составит государственная пошлина за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, на котором расположен гараж?В соответствии со статьями 6 и13 ФЗ № 93 государственная пошлина за регистрацию прав собственности физических лиц на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного или жилищного строительства существенно уменьшается. С 1 января 2007 года она составит не 500 рублей, как прежде, а 100.Внимание!С 1 августа 2006 года в квитанциях жителей Нижнего Новгорода на оплату ЖКУ появится новая строка ? техническое обслуживание внутридомового газового оборудования.До 2006 года расходы по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования (ВДГО) включались в тариф на природный газ. При утверждении тарифа на этот год на природный газ, предоставляемый населению, решением РЭК Нижегородской области затраты на ВДГО были исключены из цены природного газа. По правилам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Госстроем РФ, внутренние устройства газоснабжения являются частью инженерного оборудования дома, следовательно, затраты на их обслуживание не могут входить в тариф на природный газ. А по ЖК РФ население обязано оплачивать содержание и ремонт жилого помещения, в том числе и общего имущества в многоквартирном доме.В жилом доме со всеми удобствами, двумя или одним лифтами, мусоропроводом размер платы на 1 кв. метр общей площади составит 0,08 руб.В жилом доме со всеми удобствами с мусоропроводом, без лифта составит на 1 кв. метр общей площади 0,16 руб.Со всеми удобствами, без мусоропровода, без лифта, ? 0, 16 руб.В жилых домах, имеющих не все виды благоустройства, ? 0,20 руб.В жилых домах, относящихся к категории ветхих и аварийных, ? 0,24 руб.Таким образом, обслуживание ВДГО в квартире средней площадью 50 квадратных метров обойдется жителю Нижнего Новгорода в 4 рубля за месяц.