Опасности и преимущества рынков жилья
Сегодня рекламные проспекты, газеты, доски объявлений, столбы на остановках пестреют предложениями «Продам квартиру». Наряду с теми, кто готов передать квартиру другому владельцу, немало желающих и приобрести недвижимость.Схемы покупки недвижимостиМежду тем, осуществить это возможно как на первичном рынке, так и на вторичном. Соответственно и форм покупки недвижимости тоже несколько.? Если речь идет о строящемся жилье, ? рассказывает менеджер по продажам ОАО «Нижегородкапстрой» Евгений Филиппов, ? то приобрести право на квартиру можно как у самого застройщика, то есть заключить договор напрямую с теми, кто застраивает площадку, так и у субподрядчиков. Другими словами, у людей, которые выполняют какие-либо работы, за что застройщик рассчитывается с ними квадратными метрами. Наконец, купить жилплощадь можно и у частных лиц, которые приобрели право на квартиру у застройщика, например, на стадии нулевого цикла. Что касается вторичного рынка, то тут два пути. Первый ? через агентство недвижимости, второй ? когда хозяин жилья через СМИ, Интернет находит собственников и непосредственно с ними заключает сделку.Естественно, что у каждого из этих способов приобретения недвижимости есть как положительные, так и отрицательные стороны.Дешево, рассрочка и желанная планировкаОдним из основных достоинств покупки квартир в новостройках, особенно на начальном этапе строительства, является то, что она обходится гораздо дешевле. Немаловажно и то, что вы получаете жилплощадь в новом доме, возможно, построенном по новым технологиям.Кроме того, чаще всего новостройки возводятся на месте ветхого фонда, а значит, рядом хорошо развитая инфраструктура. Нередко застройщики дают рассрочку. А монолитные дома, в которых, соответственно, предусмотрена свободная планировка, позволят вам заранее обговорить ту самую желанную планировку. А значит, в будущем избежать проблем с БТИ.Макроэкономика, или Выживает сильнейшийОднако при всех этих положительных сторонах есть главный и очень существенный минус. К сожалению, всегда существует возможность недостроя. В таком случае требовать свои законные метры вам придется через суд, а значит, вас ждут судебные издержки, моральные переживания и потраченное время.? При нормальных темпах строительство может занимать в среднем 2 года, ? уточняет Евгений Иванович. ? Тем, кто хочет приобрести квартиру в строящемся доме, я бы посоветовал прежде всего провести недельный мониторинг стройки, особенно в выходные дни. Если там и в субботу, и в воскресенье идет активное строительство, значит, у застройщика с деньгами все в порядке, потому что очевидно, строители бесплатно работать не будут. Дальше ? обратите внимание на имидж компании. Хотя даже он не застрахован от рисков. Поскольку первичный рынок связан с макроэкономическими рисками, то есть благополучием экономики страны в целом. И все же имидж имеет значение. Если компания успешно достраивает дома ? это хороший показатель. Если же у нее уже имеется недострой, то, скорее всего, ваши деньги пойдут на окончание именно того строительства. Откуда возьмутся средства на ваш дом ? уже другой вопрос. Ну и, конечно, предпочтение стоит отдавать компаниям, у которых имеется полный цикл. Другими словами, она занимается не только строительством жилья, но и производит собственные строительные материалы. И еще один совет ? не гонитесь за дешевизной.Утром деньги ? вечером ключиОсновное достоинство покупки жилья на вторичном рынке ? это короткий промежуток времени между передачей денег и регистрацией вашего государственного права. По закону он составляет один месяц. Нередко сразу после передачи денег вы получаете ключи от квартиры. Кроме того, вы видите, что приобретаете. Правда, и тут не так все просто. Иногда между сторонами случается недопонимание. И если вчера вы, покупая квартиру, видели, что там стоит железная дверь, то завтра, переезжая в нее, можете ее не обнаружить. Впрочем, такое случается редко. Зато преимущество вторичного рынка ? обжитые районы с хорошей инфраструктурой.Если вы надеетесь на чудоИ, наконец, процедура сделок на вторичном рынке жилья давно устоялась, освоить ее несложно, она достаточно четко регулируется государством. Однако все, что связано с передачей денег, ? всегда риск. Поэтому Евгений Филиппов советует все-таки прибегать к услугам агентств недвижимости или юристов. Хотя, если вы готовы надеяться на чудо, можно провести сделку и самостоятельно.Еще одной опасностью вторичного рынка жилья является возникновение ситуации, когда покупатель приобретает квартиру, а потом оказывается, что на нее имеет право человек, в данное время находящийся в местах лишения свободы либо признанный пропавшим без вести. Естественно, о его существовании продавцы умалчивают.? Чтобы избежать подобных нелицеприятных моментов, лучше всего лично пообщаться с паспортистом из ЖЭУ, а еще поговорить с соседями, которые уж точно вам предоставят всю информацию о семье, квартиру у которой вы собираетесь приобретать, ? консультирует Евгений Филиппов. ? Если вы выясните какие-то моменты, которые вас насторожат, а в юридическом плане вы не слишком подкованны, то лучше не рисковать и данную квартиру не приобретать.
