Первичка, или Как не оказаться обманутым
Буквально недавно тех, кто купил квартиры в доме № 28а по улице Пролетарской в Нижнем Новгороде, можно было увидеть с плакатами на митингах. Больше 10 лет обманутые дольщики ждут, когда у них будет крыша над головой. И вот теперь появилась не просто надежда, а реальная возможность въехать в собственное долгожданное жилье. Причем уже этим летом.Ждать осталось немногоМногоэтажку в Канавинском районе начали строить еще в 2003 году. Работы не раз приостанавливались по вине подрядчика. Правительство региона поддержало обманутых дольщиков и бесплатно передало им земельный участок в собственность, провело конкурсный отбор по определению строительной фирмы, которая за счет собственных (привлеченных) средств достроит дом.— 2 февраля компания приступила к работам, — комментирует министр строительства Нижегородской области Владимир Челомин. — Первоначально срок сдачи был назначен на 1 августа 2015 года, но мы приняли решение ускорить темпы и сдать дом уже 1 июля. Объем большой — необходимо полностью поменять кровлю, систему отопления и утепление дома.Долгостроев не предвидитсяКстати, с 2007 года в эксплуатацию введено 35 домов-долгостроев, а это значит, что 3500 дольщиков въехали в новые квартиры. Осталось 26 проблемных домов, 12 из них планируют сдать в этом году.Все долгострои — наследие конца 90‑х прошлого века и начала 2000‑х. Если говорить о новостройках, сложная ситуация сейчас с возведением 130-квартирного дома на пересечении Тверской-Славянской в Нижегородском районе. По информации министерства строительства, застройщик всё же обещает возобновить работы в ближайшее время и в этом году сдать многоэтажку в эксплуатацию.Вместе с тем в минстрое заверяют: несмотря на кризис, предпосылок к тому, что возведение каких-то домов будет приостановлено, нет. Новых долгостроев не предвидится.Плюсы и минусыИ, тем не менее, терять бдительность, если вы решили приобрести квартиру в новостройке, не стоит. Риск, что возникнут новые обстоятельства и дом перейдет в разряд долгостроев, есть всегда. К минусам покупки квартиры на первичном рынке относится и то, что жилье часто сдается без отделки. А это значит, что потребуется весьма внушительная сумма, чтобы отремонтировать помещения.Впрочем, покупка на стадии строительства несет не только риск, но и массу плюсов. Квадратные метры в доме, который только возводится, всегда дешевле. Покупателям не нужно беспокоиться о том, кто владел жильем раньше, кто был зарегистрирован, нет ли временно отсутствующих, которые находятся в местах не столь отдаленных. Наконец, покупатель получает новое жилье с исправными коммуникациями и желанной планировкой.Инструкция «НП»Если вы решились на покупку в строящемся доме:— выбирайте компанию, которая на рынке много лет,— изучите информацию в Мировой паутине (сайт компании, отзывы)— побывайте на объектах, которые построила компания-застройщик— изучите документы: договор аренды или право собственности на землю, разрешение на строительство, проектную декларацию, технические условия на подключение газа, света и воды— хорошо, если сделку будет сопровождать опытный риелтор (профессиональные риелторские компании не заинтересованы в сотрудничестве с ненадежными партнерами)— если берете ипотеку, то банк наверняка проверит надежность строительной компании— подписывая договор долевого участия с компанией-застройщиком, обратите внимание на сроки окончания строительства, штрафные санкции за нарушение договора, сроки передачи квартиры, условия расторжения контракта, соглашения о том, что стоимость фиксирована и не подлежит корректировке, сроки передачи документации права собственности.
