Нижний Новгород — город, который может похвастаться архитектурой разных эпох. Строительство здесь не останавливалось даже в самые трудные времена. При этом 25% квадратных метров от общего количества жилья возведено в 50‑е годы прошлого века, 21% — в 60‑е. Другими словами, почти половина жилого фонда города — это хрущёвки и брежневки. В каком доме жить хорошо, в чём их плюсы и минусы, читайте в обзоре pravda-nn.ru.
Квартиры «вождя народов»
Сталинками называют квартиры, построенные в 30 – 50 годы прошлого века. Отсюда становится ясно, что речь идёт о старом фонде. Тем не менее многие предпочитают именно этот тип жилья. Возводились они по приказу «вождя народов». Отсюда и название.
Конечно, все сталинки разные. Например, среди них были номенклатурные дома. Они строились для партийной верхушки, поэтому квартиры в них просторные, предусматривались даже комнаты для прислуги. Возводились по индивидуальным проектам. Очень хороши довоенные сталинки, собственно, к ним в большинстве своём относятся и номенклатурные. Фасады этих многоэтажек украшались лепниной и декоративными элементами, квартиры в них были с продуманной удобной планировкой.
«Толстые кирпичные стены обеспечивали хорошую теплоизоляцию. Такие дома сейчас считаются исторической и архитектурной ценностью, они украшают городские улицы», — сообщают аналитики сайта «Сравни.ру».
Но были и строения попроще, часто двухэтажные. Такие строили для рабочих заводов.
Плюсы
Просторные комнаты
Высокие потолки — от 3 до 4,2 метра
Большие окна
Широкие коридоры
Внушительные кладовки
Парадные подъезды
Небольшое количество квартир на площадке
Интересные архитектурные решения
Толстые стены
Отличная звукоизоляция
Оптимальны климатический режим: зимой в квартирах тепло, а летом прохладно
Расположены в центре городов и районов
Тихие дворы
Минусы
Год постройки
Тесные кухни
Колонка на кухне
Маленькие балконы
Есть квартиры, в которых мусоропроводы расположены прямо в кухне
Деревянные перекрытия, дранка — сложно выравнивать стены, за годы впиталось множество запахов
Устаревшие инженерные коммуникации
Отсутствие парковочных мест во дворе
Банки неохотно дают ипотечные кредиты
«Хрущёвки»
На смену сталинскому ампиру пришло время экономичного строительства. Главная цель — в короткие сроки обеспечить жильём как можно больше людей.
Лозунг «великой стройки» — «Для каждой семьи маленькое жильё, но своё». В Горьком было построено больше полутора тысяч хрущёвок, что позволило обеспечить отдельным жильём тысячи семей.
Более того, эти самые хрущёвки служат и по сей день, составляя почти пятую часть от всего жилого фонда в областном центре. Экономия достигалась прежде всего сокращением жилого пространства. Площади кухни уменьшалось до 5 – 6 квадратных метров, санузлы стали совмещёнными, минимальная высота потолков – 2 с половиной метра, минимальная ширина комнаты 2 метра 20 сантиметров.
Отказались от мусоропроводов и лифтов. Именно из-за отсутствия последних большинство хрущёвок — пятиэтажные, считалось, что на шестой подниматься уже тяжело.
В Нижегородской области «хрущёвки», которые были рассчитаны на 20 лет, по-прежнему в строю.
Плюсы
Доступная стоимость
Соседи хорошо знают друг друга
Большие зелёные дворы
Расположены в районах с хорошо развитой социальной инфраструктурой (школы, больницы, детские сады)
Минусы
Маленькие кухни (5 — 6 кв. м.)
Тесные прихожие и санузлы
На первых этажах нет балконов
Проходные комнаты
Плохая звукоизоляция
Стилистика оформления зданий — локаничная, строгая
Нередко под окном обустроен встроенный шкаф для хранения продуктов, в народе названный «хрущёвский холодильник».
«Брежневки»
Пик застройки брежневок пришёлся на конец 60-х-80‑е годы. Строили тогда дома преимущественно из железобетонных панелей или силикатного кирпича. Они похожи на хрущёвки, но считаются более современными и комфортными. Интересно, что брежневки улучшали лет 20, так что существует больше 40 разных серий, которые отличаются друг от друга рядом технических характеристик. Площадь квартир стала больше, дома выросли в высоту, но главные принципы — минимализм и экономия при строительстве, несомненно, соблюдались.
Плюсы
Есть изолированные комнаты
«Моложе» хрущёвок
Доступная цена по сравнению с новостройками
Во многих есть лифты и мусоропроводы
На первых этажах — лоджии
Окна выходят на разные стороны
Стены и потолки достаточно ровные
Минусы
Плохая шумоизоляция и теплоизоляция
Кухня небольшая (7 кв.м.), хотя больше, чем в хрущёвках
Батареи часто вмурованы в стены
Ограниченность в перепланировке квартиры — большая часть стен несущие
Тесные ванные комнаты