Территории в развитии: на месте ветхого фонда в Нижнем Новгороде появятся новые микрорайоны

Одобрены проекты, которые качественно изменят городские пространства. В районе улицы Бориса Панина в Нижнем Новгороде предлагают построить два детских сада, девять многоквартирных домов, школу и три подземные парковки. Нижегородский Архитектурный совет уже согласовал мастер-план. А на улице Правды возведут жилой комплекс. Аукцион объявлен. В Нижегородской области началась реализация программ комплексного развития территорий (КРТ).

Застройными рядами

В Советском районе Нижнего Новгорода преобразования коснутся территории в районе улиц Бориса Панина, Полтавская, Республиканская, Ижорская, Одоевского, Высоковского проезда. Речь идёт о пяти участках общей площадью почти семь с половиной гектаров. На них расположено 16 многоквартирных домов, большинство из которых построено в 50‑е годы, и 36 частных домов. Уже известно, что жители домов и участков, которые попадают в зону КРТ, получат компенсацию в соответствии с их рыночной стоимостью.

На месте малоэтажных домов возведут школу на 950 мест, которая так необходима жителям соседних многоэтажек. Помимо школы, в районе улицы Бориса Панина, предусмотрено строительство двух детских садов на 200 и 300 мест, девяти многоквартирных жилых домов переменной этажностью от 5 до 18 этажей, трёх подземных паркингов на 435 мест.

Решение за жителями

Ещё один проект комплексного развития территорий разрабатывается в Автозаводском районе. Нижегородский архсовет уже назвал целесообразной застройку в районе улицы Дьяконова по проекту, разработанному Институтом развития агломераций Нижегородской области.

На территории, о которой идёт речь, стоят многоквартирные кирпичные малоэтажные жилые дома, возведённые в 1940 – 1950 годы, и панельные, построенные в 1970 – 1990‑е. Несмотря на то что ветхих и аварийных домов на этой площадке нет, жилищный фонд там требует обновления, многие строения имеют износ более 70%.

Проектное решение комплексного развития территории предполагает расселение 24 многоквартирных домов. На их месте запланировано строительство 15 домов высотой от 5 до 12 этажей. Это около 68 тысяч квадратных метров нового жилья. Кроме того, планируется строительство школы на 1050 мест и многоуровневого гаража-стоянки открытого типа, что позволит реализовать концепцию «двор без машин».

Поскольку на Архитектурном совете поддержали проект комплексного развития территорий, следующим шагом станет подготовка решения о возможности реализации проекта. Далее последует обязательное голосование жителей домов, не признанных аварийными, в границах КРТ. Окончательное решение об участии или исключении каждого многоквартирного дома в проекте принимается только после голосования собственников. Если жители какого-либо дома высказываются против КРТ, дом исключат из проекта.

Именно такая ситуация сложилась в районе квартала «Красный просвещенец». Первоначально в зону комплексного развития территорий попадали 23 дома, расположенные в районе улиц Генкиной, Ашхабадская, Тверская и Белинского. Однако с карты исчезнут только шесть домов, собственники остальных проголосовали против реализации механизма КРТ. На месте шести снесённых домов появятся новые многоэтажки переменной этажности с подземным паркингом.

«С учётом результатов голосования жителей масштаб преобразований территории существенно сокращён. Реализация механизма КРТ в новых границах позволит улучшить жилищные условия 169 граждан, проживающих в этих домах», – подчеркнули в региональном минграде.

Торг уместен

Между тем в Нижегородской области объявлены первые торги на право заключения договора о комплексном развитии территорий жилой застройки. Речь идёт о площадке в районе улицы Правды в Нижнем Новгороде. Торги пройдут в форме аукциона в электронном виде. Начальная цена – почти 2,5 млрд рублей.

Будущему застройщику предстоит разработать территорию в 1,85 гектара в границах улиц Правды, Чонгарская и Менделеева. Также в рамках проекта расселят четыре ветхих и пять аварийных жилых домов. На их месте появятся несколько многоквартирных зданий, магазины и двухэтажный паркинг.

Всего в этом году на торги выставят шесть площадок под комплексное развитие территорий, пять из которых – в Автозаводском и Ленинском районах Нижнего Новгорода, одна – в Кстове.

«КРТ – важный механизм, который направлен на расселение ветхого и аварийного жилья. Президент России Владимир Путин также отметил комплексное развитие территорий как гибкий механизм, который необходимо состыковывать с планами по развитию инженерных коммуникаций, строительству социальных объектов и с транспортными решениями. Именно такой подход применяется у нас в регионе», – отметила министр градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Марина Ракова.