Половина вводимого в области жилья будет малоэтажным
Если в 2006 году в Нижегородской области было выдано 3,6 млрд рублей ипотечных кредитов, то в 2007‑м 7 млрд рублей. Таким образом, рост составил 51 процент. Ипотека не только прижилась, но с каждым годом потребителей ипотечных кредитов становится все больше. Такая информация была озвучена на конгрессе «Строительный комплекс Нижегородской области стратегия развития», который состоялся на днях в рамках Архитектурно-строительного форума.По словам генерального директора ГП «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» А. Ю. Денисова, ипотечные кредиты сегодня выдаются сроком от 3 до 30 лет под залог приобретаемой или имеющейся недвижимости. Процентная ставка варьируется от 10,75 до 14 процентов годовых. Чаще кредит берут на 20 лет под 11,9 процента. Сумма кредита в среднем составляет 55 процентов от стоимости квартиры, остальное либо личные сбережения граждан, либо средства, полученные от продажи какой-то недвижимости. В результате ежемесячно потребители кредитов вынуждены отдавать где-то треть от совокупного дохода семьи.Благо приобрести квартиру сегодня, если есть средства, не проблема. Итоги прошлого года показали, что в регионе преодолели психологический рубеж построили больше 1 миллиона квадратных метров жилья. Теперь нужно взять новую планку 1 млн 350 тысяч квадратных метров. Кстати, анализ показывает, что пока все же превалирует доля многоквартирного жилья. Его в прошлом году было возведено 70 процентов от общего количества, доля малоэтажного 30 процентов. При этом в городах и районах области интерес к малоэтажному жилью растет. Не случайно на форуме было представлено много современных материалов, успешно применяемых в индивидуальном жилищном строительстве.? В настоящее время это реально востребовано, звучало на конгрессе, доля малоэтажного строительства будет увеличиваться.Сегодня практически во всех районах области имеются для этого территории 13 тысяч участков. Основная проблема, которая пока существенно сдерживает процесс их освоения, отсутствие инженерной и транспортной инфраструктуры. Решение этой проблемы дело дорогостоящее.Первый заместитель министра строительства С. К. Маков рассказал участникам конгресса, что сейчас разрабатывается областная целевая программа развития территорий малоэтажной застройки, предположительно с 2009 года областное правительство начнет финансирование инженерной и транспортной инфраструктуры, чтобы доля малоэтажного строительства увеличивалась и в итоге составила половину от общего количества вводимого жилья.Кстати, по программе «Социально-экономическая поддержка молодых специалистов» в 2008 году будет построено около 200 индивидуальных жилых домов в 39 районах области.Еще одна важнейшая задача, которая стоит перед правительством региона, реконструкция Нижнего Новгорода, особенно центральной его части, где ветхого фонда предостаточно. Для этого предлагается использовать схему волнового переселения. Смысл заключается в следующем: министерство строительства выступает госзаказчиком строительства современных многоэтажек за счет бюджетных средств, куда переселяют жителей ветхого фонда. А освободившиеся площадки впоследствии выставляются на аукцион. В 2006 году на возведение жилья по госзаказу было выделено 516 миллионов рублей, в 2008‑м около 2 млрд рублей. Это позволит решить в этом году жилищный вопрос двух тысяч семей. Предполагается, что год от года ежегодно количество квадратных метров по госзаказу будет расти.Участники конгресса отмечали, что в последнее время появляется все больше новых технологий, открываются линии по производству современных материалов, так что строить есть из чего. Причем не только дома. Так, в этом году запланировано возведение пяти физкультурно-оздоровительных комплексов. Два из них будут введены уже в июне. В 2009 году будет построено еще 15, так что к 2010 году ФОКи появятся практически во всех районах области.
