Работы на «Небе» ведутся под землей
В истории долгостроя на площади Лядова обозначилась новая, хотя и не очень ясная перспектива. По информации ГК «Электроника», строительство торгово-развлекательного комплекса «Небо», приостановленное больше трех лет назад, возобновилось и может быть завершено в 2013 году.Срок загаданПравда, сроки сдачи этого объекта уже переносились несколько раз. Вопрос о том, станет ли новый рубеж окончательным, для экспертов остается открытым. О том, что строительство ТРК «Небо» на площади Лядова возобновилось, в конце февраля сообщил журналистам генеральный директор ГК «Электроника» Александр Кузнецов. По его словам, рабочие вновь вышли на объект 6 января. «Не хотелось бы заранее загадывать, но по планам срок окончания у нас – ноябрь 2013 года», – процитировали Кузнецова нижегородские СМИ.Между тем внешних признаков того, что замороженная в 2008 году стройка снова ожила, пока не наблюдается. В компании говорят, что работы ведутся на подземных уровнях здания, готовится площадка для завоза строительных кранов и другой тяжелой техники.Стремление удержатьВпрочем, эксперты не исключают, что заявление руководства ГК «Электроника» может означать лишь стремление застройщика удержать площадку, подтвердить намерение продолжать реализацию проекта, снять острые вопросы, которые, конечно же, периодически возникают вокруг этого и других долгостроев.В частности, в августе прошлого года глава администрации Нижнего Новгорода Олег Кондрашов пообещал, что городская администрация всерьез возьмется за этот объект. «Стройка стоит уже три года и наш город никоим образом не украшает. Хватит нам уже смотреть на эти вечные строительные заборы. Если застройщик не может продолжить свой проект, то надо искать другие варианты», – заявил градоначальник.А около месяца назад заброшенными стройками заинтересовалась прокуратура Нижегородской области. По информации надзорного органа, детальная проверка этих объектов продлится до конца апреля, после чего будут сделаны соответствующие выводы.Мог стать знаковымТРК «Небо» на площади Лядова – один из наиболее обсуждаемых в городе долгостроев. И дело не только в том, что расположен он в самом центре и постоянно у всех на виду. Это еще и один из крупнейших строительных объектов. Уже существующие в Нижнем Новгороде торгово-развлекательные центры уступают ему и по общим размерам площадей, и по масштабу развлекательной составляющей, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы нижегородской недвижимости» Алексей Чемоданов.По проекту в десятиуровневом здании общей площадью в 140 тысяч кв. м должны разместиться галерея из 150 магазинов, сеть кафе и ресторанов, фитнес-центр, шесть бассейнов, боулинг, бильярдный зал, многозальный кинотеатр, ледяной каток и семейный развлекательный центр, а также парковка на 1600 машиномест.– Развлекательных объектов такого масштаба у нас не было раньше, и до сих пор никем из застройщиков ничего подобного не заявлено, – говорит Алексей Чемоданов. – Если бы этот проект был реализован, он стал бы знаковым для города.Банкиры проявили «прижимистость»Напомним, все разрешения на строительство многофункционального торгово-развлекательного комплекса ГК «Электроника» получила еще в августе 2006 года. Тогда же, учитывая концепцию и масштаб проекта, инвестиционный совет области присвоил ему статус приоритетного. А в марте 2007-го проект ТРК «Холидэй центр» (позже переименованный в «Небо») был представлен на выставке коммерческой недвижимости MIPIM в Каннах. В его реализацию ГК «Электроника» планировала инвестировать 192 миллиона долларов, 70 процентов из них должны были составить привлеченные средства. Завершить строительство предполагалось к 2009 году. Однако уже в 2008‑м в планы инвестора вмешался кризис. К тому времени застройщик успел подготовить площадку, провести масштабное расселение жителей, возвести часть каркаса здания. То есть проект стал превращаться в конкретный объект, требующий постоянного финансирования. Но из-за «прижимистости банков» стройка была заморожена.Соизмеримость размахаС тех пор сроки завершения строительства переносились не раз. И перспективы этого объекта сегодня зависят от того, удастся ли застройщику привлечь заемные средства и на каких условиях, полагает Алексей Чемоданов. По его словам, из-за своей концепции проект ТРК «Небо» и до кризиса считался «непростым» с точки зрения будущей доходности.– Он строился не для выжимания максимального дохода с участка земли, а ради идеи, которая самому застройщику нравилась и от которой он до сих пор не отказывается, – поясняет эксперт. – Многие из предыдущих проектов «Электроники» тоже были не рядовыми и содержали элемент новизны. Тут можно вспомнить и «Октябрь», ставший после реконструкции первым в городе кинотеатром нового поколения, и ТРК «Золотая миля», где разместились торговый центр, кинотеатр и фитнес-центр – раньше в Нижнем такого не было.То есть компания рождала неплохие проекты и вполне успешно их реализовывала. Может быть, размах ТРК «Небо» оказался несоизмерим с возможностями застройщика по привлечению финансирования и освоению средств такого масштаба…Мнение:Олег Сорокин, глава Нижнего Новгорода, председатель городской Думы:- Мы добились за последний год как минимум того, что новых долгостроев в городе не появилось, а количество старых уменьшилось. Сейчас по многим проектам, на мой взгляд, лед тронулся. Я имею в виду, в частности, площадь Свободы: там активно ведутся проектные работы, потому что собственнику земельного участка было указано на недопустимость ситуации.Долгостроив центре города особенно режут глаз. Но очень быстро они, конечно, не исчезнут, потому что причины у всех разные. Мы попросили включиться в это дело прокуратуру и города, и области, посколькуполномочий администрации не всегда хватает на то, чтобы сдвинуть проблему с мертвой точки. И сегоднямногие застройщики действительно вернулись на свои площадки. Или делают вид, что вернулись. В ближайшие полгода ситуация полностью прояснится. Проблема еще и в том, что законодательство в этой части у нас крайне либерально: не строишь – на тебе три тысячи рублей штрафа. Для проекта, который стоит миллионы, сотни миллионов рублей, это — ничто.
