Синергия интересов региона и развития бизнеса

ВолжскийИндустриальный Парк стал победителемфедеральной премии Commercial Real EstateAwards-2013 как лучший региональный складскойкомплекс и получил статус Приоритетногопроекта Нижегородской области. О планахразвития парка рассказали руководителикомпании Griffin Partners Олег Гусаков и МайлзДжонс.Волжскийиндустриальный парк получил статусприоритетного инвестиционного проектаНижегородской области. В чем сошлисьинтересы правительства региона ируководства индустриального парка?ОлегГусаков: Дляразвития региона преимущества отстроительства индустриальных парковочевидны. Создание индустриальногопарка всегда требует комплексногоосвоения больших площадей как с нуля,так и путем реконструкции, созданияполноценной инфраструктуры, что позволяетрезидентам начинать работу в кратчайшиесроки, а значит и создавать новые рабочиеместа.Волжскийиндустриальный парк, в качестве примерауспешно реализованного инвестиционногопроекта в Нижегородской области, идеальновстраивается в “Стратегию развитиярегиона до 2020 года”, озвученнуюГубернатором области:Во-первых,это стимулирование как внешних, так ивнутренних логистических потоков,создание производственных мощностей,новые рабочие места.НижнийНовгород находится на перекрёсткеважнейших транспортных путей России иимеет все основания стать общероссийскимлогистическим центром.Во-вторых,это требования рынка. В современнойРоссии многие сферы бизнеса, в том числеи торговля, и производство получиличрезвычайно бурное развитие. И,соответственно, стал расти спрос накачественное предложение складских ипроизводственных помещений, с чем какраз возникли некоторые сложности. Делов том, что большая часть компаний вНижнем Новгороде по-прежнему располагаетсяв складах класса B, C и ниже, их потребностьв более качественных складских площадкахпросто физически не может бытьудовлетворена в настоящий момент.МайлзДжонс: В‑третьих,для того, чтобы в регион пошли инвестиции,необходимо подготовить для бизнесакачественные и безопасные площадки сориентиром на российских и мировыхлидеров производства и логистики.Поэтому,учитывая вышесказанное, строительствои развитие логистических и индустриальныхпарков — это инвестиции в стабильностьэкономического развития региона.Чтодает статус Приоритетного инвестиционногопроекта для девелопера?МайлзДжонс: На сегодняшний день мы активносотрудничаем с Министерством инвестиционнойполитики Нижегородской области иполучаем информационную поддержку. Мыучаствовали в составе официальнойделегации Нижегородской области вразличных мероприятиях, конференциях,выставках в России и за рубежом. Для насэто хорошая возможность представитьсвой проект, а для ПравительстваНижегородской области это возможностьпродемонстрировать существующую врегионе синергию интересов бизнеса игосударства крупнейшим зарубежным ироссийским компаниям и привести их врегион.В паркеидет строительство логистическогокомплекса. На каком этапе оно сейчаснаходится. Какие планы связываются сего пуском?ОлегГусаков: Волжский индустриальныйпарк — это один из крупнейших индустриальныхпарков класса А, реализуемых на территорииНижегородской области. Общаязапроектированная площадь паркасоставляет 180 000 м2, из которых перваяочередь площадью 65 000 м2 успешнофункционирует.Стратегияразвития поэтапного ввода площадейдоказала свою эффективность: мы помогаемнашим клиентам решать основной вопрос,встающий перед ними: поэтапное освоениепомещений. И мы очень рады, что нашисуществующие арендаторы обращаются кнам с просьбой о расширении.Наш проектразвивается поэтапно, в зависимости отпотребностей рынка. У нас на рукахимеется вся разрешительная документацияи подготовленная инфраструктура дляразвития будущих очередей.МайлзДжонс: Важно отметить, что Волжскийиндустриальный парк явился драйверомразвития огромной территории площадьюболее 100 ГА. На 33 Га расположился Волжскийиндустриальный парк, а на соседнихплощадках функционируют фабрика попроизводству кофе компании «Гранд-НН»,Кстовский таможенный терминал, сервисныйцентр для грузового транспорта и многоедругое. Таким образом, начиная с 2007 года,разрушенная и обанкроченная Кстовскаяптицефабрика преобразилась в современныйКстовский индустриальный парк.Волжскийиндустриальный парк является победителемфедеральной премии Comercial Real Estate Awards –2013 как лучший региональный складскойкомплекс. Что позволило парку опередитьконкурентов, в чем его преимуществаперед ними?МайлзДжонс: Это наверное самая объективнаяпремия на рынке коммерческой недвижимости.В состав жюри, чье голосование контролируеткомиссия PriceWaterhouseCoopers, входят независимыеэксперты, включая представителейконкурентного сообщества. CRE не допускаетдля номинантов никаких опций поспонсорству. Объекты рассматриваютсякомплексно. Нам помогло победить то,что у нас сошлись полностью все ключевыепараметры:• Идеальноегеографическое местоположение:федеральная трасса М7 Москва — Казань.• Высокоекачество строительства и управленияобъектом.• Гарантированновысокие показатели доходности.Всевышесказанное позволяет говорить осоответствии нашего продукта всеммеждународным и российским стандартамкачества, которые необходимы дляэффективного развития бизнеса нашихклиентов.Логистическийкомплекс рассчитан на обеспечениеНижнего Новгорода различными видамитоваров. Насколько востребованы сегодняего площади у торговых партнеров? Какоеместо в логистике региона будет заниматькомплекс с учетом пуска южного и северногообходов?ОлегГусаков: Об уровне востребованностинаших помещений лучше всего свидетельствуютнаши арендаторы – каждый из которыхявляется лидером своей отрасли.Посегментации наших клиентов можновыделить следующие компании: во-первых,это продуктовый ритейл, которым необходимыкачественные помещения для храненияпродуктов питания и алкоголя. С 2011 годаужесточились требования к помещениям,в которых возможно осуществлять хранениеалкоголя. Мы рады признать, что нашипомещения полностью соответствуютсуществующим требованиям и у нашихарендаторов проблем с получениемалкогольной лицензии не возникает.Во-вторых, это фармацевты. Требованияк фармацевтическому складу не менеежесткие, чем для продуктового склада.Мы рады, что в нашем парке успешноработают два крупнейших фармацевтическихдистрибьютора. Еще одна группакомпаний, с которыми мы тесно сотрудничаемв нашем парке – это поставщикиавтомобильных запчастей. С развитиемГорьковского автомобильного завода,очень многие западные компании-поставщикиавтокомпонентов стали рассматриватьвозможность выхода на этот рынок. Внастоящий момент на наших площадкахработают два крупнейший мировыхпроизводителей автозапчастей. И мы радыотметить, что интерес к нашему объектусо стороны производственных компанийтолько растет.Ну и конечно же нельзязабывать про логистические, архивныекомпании, которые исторически являютсяосновными потребителями складскихпомещений. Для всех наших резидентовважны те же принципы, что и для нас:•максимальныестандарты качества и юридическаяпрозрачность;•долгосрочноесотрудничество;•гарантированныеперспективы развития и надежностьинвестиций.МайлзДжонс: Отвечая на Ваш вопрос прообходные трассы, то мы рады отметить,что наконец-то процесс строительстваданной магистрали активизировался.Развитие логистики такого крупногорегиона не возможно без обходных трасс,поэтому еще на этапе выбора земельногоучастка мы особое внимание уделялисхеме развития транспортной системырегиона. Поэтому Волжский индустриальныйпарк мы строим именно в Кстово, нафедеральной трассе М7.Поокончании строительства южного исеверного обходов вокруг НижнегоНовгорода, местоположение Волжскогоиндустриального парка станет еще однимпреимуществом комплекса.Предусматриваетсяли сдача в аренду площадей под производство?ОлегГусаков: Да, конечно. Мы предлагаемготовую площадку со всей инфраструктуройи повышенными лимитами по электроэнергии.Взависимости от потребностей клиентовмы готовы построить как стандартныйскладской комплекс, так и собственныйпроизводственный центр непосредственнопод Клиента, с учетом всех пожеланий иконструктивных особенностей, такназываемый build-to-suit. Под запросыКлиентов мы разрабатываем проектнуюдокументацию, получаем необходимыесогласования и разрешения и начинаемстроительство. В среднем срок строительстваподобных объектов составляет 12 месяцев,по истечению которых клиент получаетна руки свидетельство о собственностии ключи от готового здания. Нашазадача состоит в том, чтобы обеспечитькомпаниям максимально комфортныеусловия для занятия профильным бизнесом.К сожалению, на рынке немало примеров,когда компании начинают заниматьсястройкой и ничего у них не получается.В итоге это выливается в существенныеоперационные и финансовые затраты,которых можно избежать. СегодняBuilt-to-Suit — это самое перспективноенаправление девелопмента, наиболееоптимальное для развития крупногопроизводства.Имеютсяли в «загашнике» компании другиеинвестиционные проекты, связанные сэкономикой региона?МайлзДжонс: Мы специализируемся нетолько на высококлассной складскойнедвижимости, но и в целом на сегментекоммерческой недвижимости класса А.Наша команда принимала участие вреализации Центра Международной Торговлив Нижнем Новгороде, который стал лауреатомпремии CRE Federal Awards ‑2010 в номинации лучшийрегиональный бизнес-центр класса А.ОлегГусаков: Мы активно работаем врегионе и не собираемся останавливатьсяна достигнутом.