Собственники, выбираем!
До 1 января 2007 года все собственники многоквартирных домов должны определиться с выбором способа управления домом. Времени на раздумье остается совсем немного, и чиновники уже активно рапортуют о том, сколько собственников определилось. Однако, несмотря на статистику власть имущих, существует другая статистика ? житейская. И согласно ей большинство жителей по-прежнему не знают, что это за способы управления и какой предпочтительнее именно для них. На наиболее актуальные вопросы наших читателей, касающиеся темы выбора способа управления многоквартирным домом, отвечает первый заместитель начальника Госжилинспекции Нижегородской области Дмитрий ЯНЬКОВ.Я живу в неприватизированной квартире. Могу ли я принимать участие в выборе способа управления многоквартирным домом?В соответствии со ст. 161 ч.2 ЖК РФ в выборе способа управления многоквартирным домом могут участвовать только собственники. Если квартира неприватизированная, значит, она находится не в собственности гражданина, а в собственности муниципалитета либо ведомства (фабрики, завода). Соответственно житель такой квартиры принимать участие в голосовании не может.Могу ли я, житель приватизированной квартиры, стать инициатором проведения общего собрания по выбору способа управления? И если да, то что я для этого должен сделать?Инициатором проведения общего собрания по выбору способа управления может быть любой собственник. Для этого он должен уведомить всех остальных собственников о проведении общего собрания за 10 дней. Сделать это необходимо в письменной форме, причем в уведомлении должно быть указано, по чьей инициативе проводится собрание, повестка дня, дата и место проведения, а также форма собрания (очная или заочная). Если речь идет о заочном собрании, а соответственно и голосовании, то уточняются в уведомлении дата окончания голосования и место, куда будут переданы решения о заочном голосовании.Уведомление может быть отослано каждому собственнику заказным письмом или вручено под роспись. Возможно его размещение и в любом доступном для всех помещении.Стоит учитывать, что общее собрание может быть собрано не только в связи с выбором способа управления, но и по другим вопросам. Например, для решения вопроса о пределах использования земельного участка, о реконструкции многоквартирного жилого дома, установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.Если мы, жители приватизированной квартиры, организовали общее собрание, должны ли мы пригласить на него представителей администрации района?Представители администрации приглашаются в том случае, если в доме, в котором проводится общее собрание, есть квартиры, находящиеся в собственности муниципалитета. Также представители администрации могут быть приглашены, если есть какие-то интересы у муниципалитета, непосредственно соприкасающиеся с домом, придомовой территорией, о которых идет речь. Например, на придомовой территории или в доме располагается магазин.Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений. Какое собрание будет считаться правомочным?Правомочным будет считаться собрание, в котором примут участие собственники или их представители, обладающие более 50 проц. голосов от общего числа. Причем за основу при голосовании берется жилая площадь.Управляющая компания, которую мы выбрали, обслуживает нас недостаточно хорошо, а срок договора еще не истек. Что делать?Срок управления многоквартирным домом с управляющей компанией заключается от одного года до 5 лет. Если управляющая компания не выполняет надлежащим образом условия договора, то можно обратиться в контролирующие органы (в Государственную жилищную инспекцию, в Роспотребнадзор), а также в органы надзора (прокуратуру) и судебные. Это позволит заставить управляющую компанию выполнять свои обязанности надлежащим образом.Мы не хотим, чтобы в качестве управляющей компании снова выступил ДЕЗ, только переименованный. В нашем районе есть альтернатива, но довериться этой компании мы боимся. Прежде хотели бы узнать о ней поподробнее, как это возможно сделать?Можно пригласить на общее собрание представителей компании, где попросить ответить на интересующие вас вопросы: насколько велик уставный капитал компании, сколько человек в ней работают, кто ее руководитель, время нахождения на рынке ЖКХ, какая имеется техника, чтобы эксплуатировать жилой дом, какой перечень работ компания может выполнять, поскольку на проведение капитального и текущего ремонта кровель требуется лицензия?Должна ли управляющая компания отсчитываться перед жильцами?В первый квартал года, который идет за отчетным годом, руководство управляющей компании должно отчитываться перед собственниками. Причем не только на общем собрании, но и предоставлять отчет в письменной форме каждому собственнику, в котором должно быть сообщено, сколько денег собрали с дома, сколько истратили и на что, какой остаток на капитальный ремонт существует.Если в нашем доме выбран непосредственный способ управления, то каким образом и из каких средств мы должны осуществлять капитальный и текущий ремонт в доме?Собственники при непосредственном способе управления должны самостоятельно собрать средства, например, на ремонт крыши и нанять организацию, которая и осуществит ремонт.А как быть, если при непосредственном способе управления пять квартир согласны сдать деньги на ремонт крыши, а остальные три ? нет?Дом ? технически сложное инженерное сооружение. И здесь нужно исходить не из того, кто хочет, а кто нет, а из правил и норм технической эксплуатации жилья, в которых прописано, что кровля не должна протекать, в подъездах должно быть тепло, сухо и светло и т.д. Если кто-то не хочет поддерживать дом в нормальном состоянии, то с такими нарушителями закона решать вопрос предстоит в судебном порядке.Я живу в небольшом 8‑квартирном доме. Мы выбрали непосредственный способ управления. Сейчас на улице становится холодно, а топят плохо. С жалобой мы обратились в ЖЭК, но там отвечают, что мы должны решать проблемы с ресурсоснабжающей организацией самостоятельно. Но как?При непосредственном способе управления заключаются два вида договоров. Первый ? на содержание жилья, а второй ? на предоставление коммунальных услуг, причем непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Поэтому если мы говорим о том, что в квартирах холодно, то вопрос нужно решать в соответствии с договором с этими организациями. Если взаимопонимание не будет найдено, то придется обратиться в судебные органы.
