После рекордного повышения ключевой ставки Центробанка банки подняли ставки по ипотеке. Теперь они составляют более 18%. Впрочем, это коснулось только новых жилищных кредитов и стандартных программ. По специальным программам ставки условия практически не поменялись, а их достаточно много.
Что сейчас происходит на рынке ипотеки? Стоит ли вкладываться в жилищный кредит или подождать до лучших времен? Об этом рассказал директор консультационного центра ДОМ.РФ Михаил Ковалев.
Квартирный запрос
Семье Никоновых из Нижнего Новгорода одобрили ипотеку под 11%. А буквально через неделю ипотечный рынок изменился до неузнаваемости. Сейчас нижегородцы в раздумьях: брать или не брать квартиру в ипотеку в нынешних условиях?
По мнению экспертов, в этом случае нужно смотреть на финансовые возможности и риски, которые ты понесешь, приобретая квартиру.
«Если у этих людей не отпала актуальность жилищного вопроса, и они уверены в своей финансовой устойчивости, уверенность в той финансовой подушке, которую они сформировали, а ещё могут воспользоваться льготными программами, к примеру, тем же материнским капталом, тогда, конечно, надо брать, — советует Михаил Ковалев. — Если есть сомнения хотя бы по одному из пунктов: сократился доход, подушка безопасности не такая большая или ее нет, а решение жилищного вопроса не настолько острое, то в этом случае лучше подождать».
Ситуация иная, если рассматривать ипотеку как средство вложить деньги.
«Покупка недвижимости в текущем моменте не самый лучший способ инвестиций, — говорит эксперт. — Мы видим, что с рынка все хорошие предложения ушли, потому что продавцы тоже решили выждать паузу и посмотреть, на чем остановится рынок. Эта часть предложения скорее перешла в аренду: предложения на этом рынке как раз повысилось за счет тех квартир, которые ушли с продажи».
К квартирам, которые остались в продаже, нужно присмотреться внимательнее, так как в этом случае может быть много подводных камней. В первую очередь, нужно изучить их историю: как долго они продавались, сколько было смен собственников, какая форма собственности была.
«Для людей, которые решили сейчас куда-то вложить деньги, чтобы их спасти, вложиться в жилье — не самое лучшее решение. И депозит под 20 процентов может быть более надежным предложением, чем сейчас вложиться в квартиру, которой потом ты можешь лишиться из-за того, что там есть скрытые собственники, не были учтены чьи-то права», — объясняет Михаил Ковалев.
Если решение принято, и вы готовы стать собственником, эксперты дают несколько рекомендаций. Во-первых, страховаться, во-вторых, нанять профессионалов рынка, которые помогут провести хотя бы первичную оценку возможных рисков и дать дополнительные рекомендации.
Ставки сделаны
Оптимальный вариант, для тех, кто не успел купить жилье, но мечтает о переезде, — льготные программы. Все они продолжают действовать, и большинство – по старым условиям.
Основная из них – «Семейная ипотека» по ставке до 6% годовых (средняя – 4,9%). Она доступна семьям, у которых после 2018 года появился ребенок – неважно, первый или последующий. Единственное, строительство или продажу должно осуществлять юридическое лицо, это не может быть частник.
Ещё одна программа — «Дальневосточная ипотека» по ставке 2% годовых. Она касается жителей Дальнего Востока, получателей дальневосточного гектара и распространяется на новостройку и вторичку.
Для желающих купить жилье в сельской местности по всей стране действует программа «Сельская ипотека» с льготной ставкой до 3 %. Первоначальный взнос должен составить не менее 10 % от стоимости приобретаемого жилья. Программа позволяет купить готовое жилье по договору купли-продажи или квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве, а также земельный участок для индивидуального жилищного строительства.
Единственная программа, по которой поменялись условия – Льготная ипотека. Если раньше ставка по ней составляла 7%, то теперь она выросла до 12%. При этом изменилась и сумма кредита: с 3 до 12 млн рублей (для жителей Москвы и Санкт-Петербурга) и до 6 млн для остальных регионов страны. Этой программой может воспользоваться любой желающий на приобретение новостройки.
Ранее сайт Pravda-nn.ru писал о том, что ставки по кредитам и ипотеке повысились для нижегородцев.